老板欧宗荣被抓，正荣地产的大雷炸了

摩登财经

1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

欧宗荣是正荣集团的核心人物，在房地产行业有着重要影响力，曾带领正荣地产在业界取得显著成绩。此次事件引发了市场的高度关注和广泛猜测，正荣地产的未来走向也因此充满了不确定性。

目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务，公司表示将密切关注事件进展，并及时履行信息披露义务。正荣地产在公告中强调，公司拥有完善的治理结构和独立的运营体系，将继续保持正常的生产经营秩序。

正荣地产近年来在房地产市场面临着诸多挑战，如市场下行、债务压力等。此次欧宗荣被采取强制措施，无疑给公司带来了更大的冲击。公司股价在消息传出后可能会受到一定程度的影响，投资者对公司的信心也可能会受到动摇。

业内人士表示，正荣地产需要积极应对当前的困境，加强内部管理和风险控制，稳定公司的经营状况，以应对可能出现的各种风险和挑战。同时，监管部门对正荣地产的后续监管也将成为市场关注的焦点。

激进扩张终爆雷

曾作为“闽系黑马”的正荣地产，在房地产市场的风云变幻中遭遇了严重的爆雷危机。

2022年初，正荣地产便陷入流动性危机传闻。2月，正荣系股债双杀，其多只美元债下跌幅度超过50%，正荣地产股价最大跌幅超80%，收盘时总市值已不足54亿港元。

2月14日，正荣地产回应称相关传闻不实，会继续按计划赎回永续债，公司营运正常。然而，仅过4天，正荣地产便公告因资金日益有限，预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组。

3月20日，广发银行苏州分行因苏州“春栖和庭”合作项目起诉正荣地产全资子公司及正荣地产等，要求归还借款本金约1.55亿元及违约金等。

4月10日，正荣地产公告称因2042万美元利息未如期支付导致违约。5月31日，正荣地产5笔美元债券到期利息到期未支付，共计约5300万美元。

7月，正荣地产再曝危机，7月19日，“正荣宰相”黄仙枝被免去董事长职务。7月20日，正荣地产实控人欧宗荣所实控公司所持2950万股被强制出售，欧氏家族合共持有正荣地产权益降至约59.35%。7月29日，正荣地产披露公司涉及5起重大诉讼案，总金额逾5亿，涉及股权合作、金融借款等，原告包括房企合作方和银行机构。8月3日，正荣地产两笔美元债券未能支付到期本金和利息，合计约4303.7万美元。

2023年正荣地产总营收虽同比增长49.7%，但母公司拥有人应占亏损约84.68亿元，同比减少34.2%。2024年上半年，正荣地产营收同比下降233.29%，净亏损25.08亿元，同比扩大58.23%；归母净亏损23.43亿元，同比扩大60.11%。

2024年4月，平安信托因正荣厦门“臻华府项目”销售缓慢，去化率仅为21%，面临7.7亿元巨额投资可能无法回收的风险，对正荣地产提起诉讼。11月4日，正荣地产10.5亿境内债违约。

面临业绩债务双重压力

正荣地产爆雷后，面临着巨大的债务压力和经营困境，公司通过出售项目公司股权、进行债务展期等方式试图自救，但效果并不理想，未来发展充满挑战。

2025年1月3日，正荣地产发布2024年12月未经审核的经营数据。数据显示，正荣地产在2024年12月的累计合约销售金额为7.39亿元人民币，合约销售建筑面积为45,026平方米，合约平均售价为每平方米16,400元。2024年全年累计合约销售金额达到67.29亿元人民币，合约销售建筑面积为458,885平方米，合约平均售价为每平方米14,700元。

正荣地产2024年业绩下滑严重，与此前相比差距明显。2023年正荣地产总营收387.75亿元，虽同比增长49.7%，但母公司拥有人应占亏损约84.68亿元，同比减少34.2%。2024年上半年，正荣地产营收246.58亿元，同比下降233.29%；净亏损25.08亿元，同比扩大58.23%；归母净亏损23.43亿元，同比扩大60.11%。

正荣地产在销售业绩下滑的同时，还面临着债务压力。截至2024年上半年末，正荣地产总负债1234.49亿元，较年初减少15.18%；资产负债率97.58%，较年初增加2.58个百分点。

面对业绩下滑和债务压力，正荣地产积极调整战略，努力改善经营状况。一方面，公司加强成本控制，优化费用支出；另一方面，积极推进项目交付，提升客户满意度，以增强品牌影响力和市场竞争力。同时，正荣地产也在寻求外部合作和融资机会，以缓解资金压力，为公司的发展提供支持。

尽管正荣地产目前面临诸多困境，但公司表示将继续努力，积极应对市场变化，通过优化业务结构、提升运营效率等措施，逐步改善业绩和财务状况，实现公司的稳定发展。

曾经的“闽系黑马”

正荣地产，作为正荣集团国内房地产发展业务的独家平台，自1998年在福州成立以来，经历了多个重要的发展阶段。

1998年至2004年，是正荣集团的高速发展时期，在闽赣地区打造了大湖之都、红谷现代城等多个大型房地产项目，形成了独具特色的“正荣”品牌，在区域内积累了良好的口碑和丰富的开发经验。

2005年至2013年，正荣深耕海西经济区，不断巩固和提升在福建、江西等地的市场地位，同时积极履行社会责任，于2013年成立了正荣公益基金会。

2013年，正荣开启全国化布局，版图迅速扩展至华东、华中、华北等地区，实现了从区域型企业向全国性企业的跨越。

2015年7月，正荣地产控股正式成立，进一步明确了其在正荣集团中的房地产核心业务地位，推出了“改善大师，匠心品质”的设计理念。

2016年，正荣地产将总部迁至上海，站在中国经济的中心舞台，开启了综合性控股集团的战略升级。同年，精工系产品品牌“正荣府”发布，为公司产品品牌化战略迈出了重要一步。

2017年，长沙商业综合体正荣·财富中心开业，标志着正荣在商业地产领域的进一步拓展和突破。

2018年，正荣地产迎来了重要的里程碑，在香港联合交易所正式挂牌上市，股票代码06158.HK，开启了国际化的新篇章，地产+产业+资本“三大引擎”格局初步成型。这一年，正荣地产实现合约销售额1080亿，同比增长54%，首次突破千亿，同时股东应占利润增长51%，核心权益后净利润增长71%，综合实力位居中国房地产百强企业20强。

2020年，正荣集团确立新十年战略目标，以“地产+服务”为核心主业，正荣服务也于当年成功在香港上市，综合实力位居中国物业服务百强企业20强。

然而，自2022年起，正荣地产遭遇了流动性危机和一系列债务违约等问题，对其经营和发展带来了巨大挑战。2022年2月，正荣系股债双杀，随后出现境外债重组、境内债违约等情况。2024年，正荣地产面临业绩下滑和债务压力等困境，2024年上半年营收同比下降233.29%，净亏损25.08亿元，归母净亏损23.43亿元，同比分别扩大58.23%和60.11%。

需注意，正荣地产实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪已被依法采取强制措施，这对正荣地产的未来发展带来了更大的不确定性，公司后续的业绩表现和经营状况仍有待进一步观察。

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