行业第一也“承压”？ 保利发展2024业绩下滑 开启组织架构调整

财联社1月20日讯（记者 李洁）保利发展（600048.SH）发布2024年业绩预告后，对组织架构进行了调整。

记者从保利发展相关人士获悉，保利发展于近日宣布对组织架构作出调整，主要涉及区域公司合并及人事调整。

具体来看，保利江苏与淮海公司合并为江苏公司，保利浙江与浙南公司合并为浙江公司，保利山东与齐鲁公司合并为山东公司，保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。

“此次组织架构调整已在董事会审议通过，旨在优化资源配置和提升运营效率，调整后将有助于整合各区域的资源和优势，提升整体竞争力。”上述人士表示。

值得关注的是，在此次组织架构调整前，保利发展董事、总经理不久前刚刚辞职。

2024年12月27日，保利发展公告称，公司董事、总经理及董事会战略委员会委员周东利因工作调整原因辞去相关职务，并在辞职后不再担任公司及下属子公司任何职务。

“保利发展此次架构调整前后，恰逢其公布2024年营收及净利下滑的信息，这两者之间是否有关，目前暂不清楚。”分析人士指出。

1月17日，保利发展发布业绩快报表示，预计公司2024年度营收为3128亿元，同比减少9.83%；实现归属于母公司所有者的净利润50.16亿元，较上年同期减少70.51亿元，同比减少58.43%；扣除非经常性损益的净利润44.92亿元，较上年同期减少72.98亿元，同比减少61.9%。

对于业绩预减主要原因，保利发展方面表示，公司营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。

与此同时，其2024年销售规模也有所收缩。公告显示，2024年保利发展实现签约金额3230.29亿元，同比减少23.5%；签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%。

虽然销售规模以及净利出现下滑，保利发展依旧保持了行业第一的地位。根据克而瑞销售榜单，其全口径销售额稳居行业头把交椅。

销售规模下降之际，保利的投资规模也有所收缩。

东吴证券研报显示，2024年保利发展新获取全口径土地建筑面积329万平方米，同比下滑69.4%；新获取全口径土地地价683亿元，同比下滑58.2%；投资强度为21.1%，较2023年下滑17.5pct。

“截至2024年9月30日，保利发展待开发面积5286万平方米，在建面积8713万平方米，土储规模充沛。”申万宏源分析师袁豪表示。

其进一步指出，随着房地产行业加速出清，预计市场格局会得以更加优化，行业集中度和盈利能力将进一步提升，保利等房企有望获得更大发展空间。

截至2024年9月末，保利发展货币资金余额1274亿元，占总资产比例9.3%；有息负债规模3587亿元，较年初基本持平。