北京发布2025年供地计划 将推动“好房子”试点

经济观察网 记者 田国宝 1月20日，北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）发布《北京市2025年度建设用地供地计划》，全年安排供地3165公顷到3662公顷（上限与下限，下同）。这一规模与往年基本持平。

2025年北京产业用地计划供应470公顷到510公顷，较2024年下降了20公顷到40公顷。其中商服用地和仓储用地均下降，水域及水利设施用地大幅增加70公顷，乡村产业用地增加10公顷。

2025年北京住宅用地计划供应955公顷到1015公顷，较2024年下降了45公顷到105公顷。住宅用地中，保障房用地增加了15公顷，商品住宅用地下限减少60公顷。住宅用地结构性变化也符合房地产现状。

按照2025年北京建设用地要求，新的一年土地供应“以需定供，加快构建房地产发展新模式”，加大优质地块供应，优先保障轨道站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应；加大站城融合力度，适度提高轨道站点周边用地建设强度，打造微中心。

同时，2025年北京供地计划明确要推动“好房子”试点实施，提升住房品质。

要推动“好房子”实现，意味着要对城市规划管理技术标准与准则等相关标准进行调整。一位房地产开发企业人士告诉经济观察网，就“好房子”试点，此前官方已经与部分开发企业进行过沟通。现行城市规划标准对房地产项目规划设计的标准要求较多。

2024年以来，全国有近30个主要城市修改了城市规划管理技术标准，具体到“好房子”层面，主要的调整体现在层高、阳台、设备间的标准上。对购房者来说，可以增加得房率，也可以住得更舒适。

上述房企人士告诉经济观察网，根据新规设计和建设的房子，得房率普遍能达到120%到130%，部分项目的得房率可以达到150%到160%；住户层高可以达到3.3米左右。

同花顺数据显示，2024年北京土地成交金额为1758.7亿元，位列全国第一，其中住宅用地成交1457.6亿元。2023年北京土地出让金为1686.1亿元，仅次于上海位列全国第二。

田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。