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【万科·瑧樾府】

老城区核心腹地，地铁农讲所约400米

万科·瑧樾府，作为万科高端产品线“瑧系”在广州主城区的又一力作，以其卓越的品质和独特的文化底蕴，吸引着众多高端置业者的目光。项目位于广州市越秀区东山板块，紧邻省实初中部，占地面积优越，建筑面积涵盖107-180㎡的人文贵雅大宅，旨在打造城市中心的尊贵居住体验

万科·瑧樾府，位于越秀老城区核心腹地，距地铁1号线农讲所约400米，6号线团一大广场站约700米。

不只是交通便利，周边的生活气息同样浓厚。

半径1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。

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当然，最重要的还得是越秀区的老传统——教育资源。

仅一路之隔便是广东省实初中部，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校。

而根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等。

只要运气好，能派到省实、十六中等学校，业主接送会相当方便。

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项目占地仅有3345平，妥妥的蚊型地，即便螺狮壳里做道场，项目也堪堪挤出一栋建筑。

约35层高商住单体楼，为2梯4户设计，1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅，配建有地下停车场。

户型方面，以100-169平三至四房改善户型为主。

总的来说，碍于单体楼建筑，各户型都存在一定不合理之处，而户型设计也偏市场主流，未有创新。

教育交通商业医疗配套

教育配套：项目一路之隔即为省实初中部，西侧紧邻中山三路小学，周边还环绕着第十六中、第十三中学等广州名校，教育资源丰富，为孩子提供优质的成长环境。

交通配套：万科·瑧樾府交通便利，距地铁1号线农讲所站直线距离约400米，距地铁6号线团一大广场站直线距离约700米。同时，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，出行便捷，轻松畅行广州主城。

商业配套：项目地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，购物、餐饮、娱乐等设施一应俱全，尽享广州老城浓郁繁华的烟火气。

医疗配套：3公里内拥有3所三甲医院，包括广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院，为居民提供全方位的医疗保障。

项目环境

万科·瑧樾府注重打造高品质的生活环境，项目灵感源自瑰丽酒店，采用铝板+LOW-E玻璃结合，以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅的立面。同时，项目还设有府邸式酒店质的6进归家礼序，为业主提供尊贵而温馨的归家体验。高层住宅可俯瞰市中心城市繁华美景，成为越秀东山新天际线中的一道亮丽风景线。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。