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广州——荔湾白鹅潭——广州兰园·江悦

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兰园江悦：白鹅潭的江景豪宅新地标

白鹅潭又冒出来了一个江景豪宅盘了，项目紧邻星河江缦，被誉为金桥地块二期。2022年5月，星河、中海、兰园几经角逐，经过激烈竞标，最终由来自福建的兰园控股以约5.5亿拿下‍，溢价6千万左右，折合楼面价约33198元/平。

兰园控股是福州一家民营房企，主营钢铁实业、科技电商和地产开发三大业务，其代表作长乐·兰园江景豪宅，被评为亚洲十大豪宅之一。

这次是兰园第一次在广州中心区拿地，并且还有一线江景加持，沉淀了2年，兰园向广州呈现了一个不可多得的非标品——兰园江悦。

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兰园江悦，位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一

近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...

这些， 都是兰园江悦当下、及未来可享受的城市资源。

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纵观历史，广州顶豪物业几乎沿珠江分布。

江景豪宅天生自带定价权，以其稀缺及不可复制属性，跳脱供需波动周期，备受塔尖阶层追捧。

基础信息

【占地面积】：约1.4万㎡

【建筑面积】：约2.7万㎡

【容积率】：≤2.68

【绿地率】：40%

【总户数】：68户

【产品面积】：约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅

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兰园江悦地理位置优越，交通便利。

项目距离地铁5号线滘口站约700米，无论是乘坐地铁还是自驾出行都非常方便。

此外，项目旁规划有广佛同心桥，可以直接连接佛山地区，而未来的白鹅潭大道也将通往广船和医药港等地，进一步提升了项目的交通便捷性。

项目周边教育资源丰富，拥有多个优质的教育机构。

项目附近的荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等均为知名私立幼儿园。

对于学龄前儿童而言，这些学校提供了良好的启蒙教育。此外，项目还处于广州市真光中英文小学的学区范围内，孩子可以就近入学。

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中学方面，广州四中（逸园校区）也在项目周边，提供了优质的初中教育资源。

兰园江悦不仅坐拥一线江景，还配备了丰富的社区设施。

项目自带超1600平方米的五星级酒店式双会所，包括地下泳池、私董会、雪茄室、会客厅、私宴厅等高端设施，为业主提供全方位的服务。

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项目周边还有大型购物中心雅诺广场，内设星巴克、肯德基等知名品牌，满足日常生活需求。

医疗方面，项目附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，确保业主的健康得到保障

景观方面

虽然项目北向望江，但宽达400米的江景真心漂亮，面前是三江汇聚，位置正到不能再正。

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社区配置

项目自带超 1600 平方米的五星级酒店式双会所，包括地下泳池、私董会、雪茄室、会客厅、私宴厅等高端设施

负一层会所虽还未对外开放，但高标准的设计，值得期待，拥有约25米长，10米宽，1.5米深的会所泳池，将采用普拉达绿大理石通铺，流水荡漾下，熠熠生辉。四周配备了男女独立更衣室、淋浴间、洗手间、储物间等，就连服务吧台及露天阳光躺椅，也全部对标五星酒酒店。

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户型鉴赏

交标方面，打造成本也不低，室内很多配置都是豪宅常见的一线国际品牌，像嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，懂行的人应该都知道。

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最新房产信息

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳

①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。

财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。

据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平

2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

2024年北京甲级写字楼呈回暖态势 低租金撬动企业办公搬迁需求

①2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化；

②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”

据高力国际研究报告，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

“从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度平均水平。”高力国际方面表示。

全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。

“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。

从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

“伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度更加明显。”陆明表示，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低了租金成本，又实现了办公空间的品质提升，这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。