浙江
大悦风华苑售楼处电话：400-8558-334
大悦风华苑营销中心电话：400-8558-334
苏州狮山大悦风华苑售楼处电话：4008-5583-34✔✔
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基本信息
物业类型：普通住宅
装修状况：带装修
产权年限：70年产权
开发商：永悦房地产开发（苏州）有限公司
建筑类型：高层小高层
车位信息：469
总户数：190
容积率：2.5
绿化率：37%
项目简介
外立面为豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，辨识度非常高，质感及颜值均吊打周边。
整盘就建面约170m²+、200m²+2个户型，具体以官宣为准。
此前公示有6#标准层平面图，4房3卫设计，南北开敞阳台，阳台近12米+7.5米大横厅，尺寸度阔绰。
淮海街、龙湖狮山天街等狮山顶级配置。
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项目整体备案均价：46500元/㎡取证楼栋：2、3、4、5、6、7#房源面积
主力建面约177/208㎡；非标148/181㎡备案价区间：42431-51150元/㎡备案总价区间：631-1064万/套
大悦风华苑即苏地2022-WG-9号（永和村地块），在今年的5月9日首次土拍中，由卓远地产(大悦城控股）通过一次性报价，以105161.79万元竞得，楼面价28125元/㎡，溢价率12.50%。
大悦风华苑项目具体位置在苏州高新区吴前港绿化地南、渠田河绿化地西。
交通方面：出门便是淮海街，大悦风华苑距离龙湖狮山天街约650m，靠近地铁3号线的狮山路站和沙金桥站。
教育方面：新房不确定学区，但是可以借鉴2021年的施教区划分情况。
据2021年施教区划分，永和村地块正好位于新区实验小学滨河校区和新区实验中学金山路范围内，实验双学区，顶尖的教育资源。
基本情况
开发商：中粮大悦城控股规划户数：190户总建面积：约55091.24㎡
容积率：约1.8绿地率：约37%产品类型：6栋小高层
户型面积：约181㎡、208㎡交付标准：精装修物业服务：中粮物业
物业费：4.5元/㎡项目地址：苏州市高新区吴前港绿化地前，渠田河绿化地西交房时间：2025年1月-2月底
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即可体验样板间720°全景鉴赏！
南向约18.5米逆天面宽约7.5米大横厅主卧套间近40㎡，开间约4.4米
LDKB一体化，厨房+餐厅+客厅+阳台面积超90㎡！
三菱重工的中央空调，意大利阿里斯顿的地暖系统，日本松下的新风系统，博世、霍尼韦尔、汉斯格雅、杜拉维特……
此外，项目首层约3.6米奢阔层高，在市面上很少见！普通住宅的多是2.9-3.1m。
181㎡的户型做了四房两厅三卫，虽没有200+的看上去开阔，四开间朝南设计、南向双阳台，整体功能性很强。
厨房物件也都是一水的高配：博世的蒸烤一体机、霍尼韦尔的净水器、WasteKing的垃圾处理器、博世的油烟机燃气灶、摩恩的水龙头……
建面约208㎡，四房2厅3卫设计，南向双套房，而且主卧享有超大独立卫生间、可以放置浴缸和双台盆。
大主卧套间，衣帽间升级步入式衣帽厅，主卫的双台盆+智能马桶+淋浴房+独立浴缸五件套，奢阔到位。
还有一个品质细节，独立的家政空间+北向生活阳台
占位城西高端居住区
价格倒挂，一房难求
项目备案价4.65万/平，周边二手房的成交价，已经到了7-8万/平（狮山御园/狮山原著），价差空间3万/平左右！
相较于二手房，新房的各项设计和装标品质都更加符合当下人居标准和习惯。
比如，项目外面颜值非常高，大面积玻璃+铝板点缀勾勒灵动线条，超大窗墙比，建筑轻盈摩登。
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