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建发在2024年11月底拿下新宫醋厂地块后，金茂入局，两家强强联手，在南四环新宫打造了新中式雅致大宅，案名已经确定，叫做建发金茂观宸。建发金茂观宸售楼处电话：010-5361 0555（官网）

【位置】这个楼盘位于丰台南苑街道，地块西侧紧邻槐房西路，北侧约300米就是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北面有万达广场，东北侧有南苑森林湿地公园。

【交通】4号线19号线两条轨道在此交汇，非常方便的换乘10号线、14号线、7号线等，5站即可抵达金融街（19号线太平桥站），6站便能到达丽泽商务区。自驾方面，周边有四环路、京开高速、槐房西路。

【配套】商业配套，万达广场（槐房店）和丰台大悦春风里都是步行范围内可到达的。开车去远一点的荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店），也是一脚油的事儿。可以随时享受购物、餐饮、娱乐的乐趣。

教育资源，丰台不像“东西海”那样名校汇集，但是满足孩子上学的需求还是可以的。幼儿园的话，已入住的小区里都有配套的幼儿园，地块东北方向还有北京槐房艺术幼儿园、建华一诺、一诺童话国际幼儿园。周边还有槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学。

医疗方面，北京博爱医院（地块北侧，驾车5.1公里）、北京航天总医院（地块东侧，驾车5.7公里）、天坛医院（地块西北侧，驾车7.7公里）、南苑医院（地块东侧，驾车4.3公里），为家人健康保驾护航。

公园资源，周边公园多到令人羡慕。有南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园。

【产品信息】

建发金茂观宸规划11栋住宅，6-18层洋房与小高层，479户，规划建筑面积约110平米三居，115-132-136-150-165平米四居，容积率2.0。建发擅长新中式住宅，观宸启用了北京不曾出现过的产品系，是北京首个“风雅宋韵”产品，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，将宋代建筑美学与现代居住需求完美融合。

小区北侧两栋楼首层局部架空，也有下沉庭院+会所，会所有泳池、健身房等功能。

在建筑立面、园林和户型等方面也有突破创新。住宅楼顶部采用了双层大飘檐。户型上出现了跑道式大阳台，北侧还有设备平台，得房率应该在90%左右。另外还有下跃和顶退。项目指导价约83000元/平米。

【周边竞品】

附近在售新房有建发璟院、森与天成、中海公元里。

同样由建发操盘的建发璟院，2023年3月1日取证，532套房源，截至目前（2025年1月12日）签约521套，基本已清盘，销售指导价8.3万元/平米，成交均价79658.48元/平米。

森与天成在地铁西侧不远，产品涵盖74平米两居－170平米四居，2023年9月29日、2023年11月11日、2023年12月9日三次拿证，1084套房源，截至目前（2025年1月12日）签约305套，指导价8.3万/平米，网签均价72121.22元/平米、74467.87元/平米（后两次预售证均价）。销售情况一般。

中海公元里距离地铁远，距离配套也比较远，更靠近南苑公园，位置不如上面2个新盘，户型还是不错的。2024年3月1日取证，共10栋住宅，为7-15层洋房小高层，622套房源。产品面积为116-177平米三/四居，销售指导价为6.8万/平米，截至目前（2025年1月12日）签约43套，成交均价为62433.45元/平米。

【观宸优势】

①近地铁，距离地铁300米，是纯粹的地铁盘，但又不像森与天成是在地铁上盖，所以噪音的影响也会相对小一些。

②配套全，出门就有两个大商场，遛娃、购物、逛街都很方便。

③建发和金茂联合开发，新中式住宅的行家再加上央企的支持，无论是从审美角度，还是品质方面，应该都有保障。

【观宸劣势】

①回到开头提到的俏皮称呼“醋厂地块”，北侧有龙门醋厂。有博主在直播中说，在工厂门口确实能闻到醋味。但好在观宸和醋厂之间还隔着一个住宅地块。

②新宫这块儿有各种各样的房子，回迁房、共有产权房、次新商品房、在建新商品房，超过一半为回迁房和政策房。并没有将豪宅连成片的条件。但是有利就有弊，房子多了，人就多，随之而来的配套就会成熟。

【地块信息】

地块位于丰台南4-5环之间。占地面积30414.3平方米，建筑控制规模≤60828平方米。容积率2.0，规划控制高度45米。交易起始价24.32亿元。2024年11月29日建发以24.32亿元的底价拿下新宫地块。销售指导价8.3万元/平米，浮动8%。（下图为地块图）

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