12月一线城市房价环比上涨 楼市出现企稳复苏迹象，关注行业龙头

1月17日，国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

在政策支持和市场调整的双重作用下，房地产市场正在逐步修复。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨，表明这些城市的需求相对较为强劲，房地产市场正在逐渐恢复。一线城市的价格上涨与经济活力、购房需求以及政策支持密切相关。相比之下，二三线城市尽管仍处于降价趋势中，但降幅收窄，表明这些城市的市场在政策刺激和供需关系改善下，出现了企稳迹象。

楼市企稳的根本原因在于去年以来一系列楼市刺激政策的推出，例如：央行降息、降低首付比例以及购房贷款利率的下调、住房交易全面降税等，极大地降低了购房成本，同时政府对房地产市场的融资政策逐步放松，为开发商和购房者提供了资金支持。此外，各地政府通过加大对购房者的购房补贴、限购放松等措施，促进了房地产市场的回暖。

从新房和二手房的销售情况来看，新房销售市场的回升相对较为明显，部分城市的库存消化速度加快，开发商加快推盘步伐，而二手房市场则仍然受到价格和购房者观望情绪的双重影响。总体来看，尽管市场仍然面临一定的不确定性，但一线城市的价格回升和二三线城市降幅收窄，显示出市场结构的逐步优化。

2024年底中央经济工作会议提出“稳住楼市”，预计2025年还会有更多的刺激楼市的政策措施出台。可能的政策方向包括：一线城市进一步优化限制性政策，取消郊区或大户型限购政策，进一步降息，增加公积金贷款额度，推出更多购房补贴和支持性政策，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，加大购房补贴等鼓励性政策在更多城市落地，优化土地供应结构，完善存量商品房收储政策、促进存量商品房去化等。此外，针对房地产企业的融资环境可能会持续宽松，防范和化解房企的债务风险，满足及支持房企的合理融资需求。

展望后市，光大证券指出，随着宏观经济的逐步复苏，未来中国房地产市场有望逐步回暖，尤其是在一二线核心城市。落脚到A股市场，一二线核心城市的房地产市场有望率先企稳复苏，关注重点布局一二线核心城市的房企以及房地产行业龙头。

本文源自：金融界