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厦门楼市:太离谱?

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一、资讯见闻:

近日,市面上的烟雾消息颇多,虚虚实实,一年之计在于春,“有心之人”开年就先后散播祝九胜、董明珠的乌龙消息,给全年的市场预期,蒙上了一层迷雾。

1、龙头房企公开债务情况:

万科:万科被誉为地产行业的“三好学生”,曾在2019年发行一笔期限不超过5年,融资金额为20.4亿,本应在2024年底到期。近日,万科协商2年的展期,还款期限调整到2026年12月31日。



债务情况回顾:2021年底,万科的总负债是1.54万亿,到了2024年三季度末,万科的总负债已经下降到了9828.21亿。相当于资产负债率从2021年末的79.8%下降到2024年三季度末的72.4%,3年时间减少了5600多亿的债务。

2、中长期贷款大幅度减少:

2021年的居民中长期贷款是6.08万亿;22年是2.75万亿;23年是2.55万亿,而2024年是2.25万亿元,创下近年新低。

波动最大的是2021年到2022年之间,简直是断崖式的暴跌,这里面包含两个因素:①、出现了集体性地提前还贷潮;②、房地产成交量下滑。

二、论市场:

以史为鉴,知兴替,厦门楼市亦是如此。

今天,我们继续以最直观的数据来解析。

这几天,厦门一二手房市场开始分化,我们回顾一下2024年12月16日~2025年1月19日,厦门各新盘的真实成交套数。

对比往期的数据,确实有点离谱,有的楼盘一夜翻红,有的却是整月卖不了几套,尤其还是年底之前。

厦门各热销楼盘的网签数据,单月签约套数从0套到178套;

让你手握一张表,行情全知晓。



12月以来,厦门整体的新房住宅成交套数,相对11月份有所回落。

伴随而来的是,年终尾牙、各企业单位进入年末业绩冲刺收尾阶段,返乡季已到,加上各区内核心板块楼盘的库存量大多已进入尾声。

而进入1月份后,厦门二手房的日均成交套数再次回归到百套左右,买卖双方的博弈进入焦灼僵持对峙阶段。现在卖房除非一次性付款,按揭在年前已经很难全部回款,资金的紧迫性稍有降低。导致供求关系有所逆转,部分业主观望金三银四的行情。

当然,这波行情是否能够持续,最终还需等时间持续验证,毕竟,罗马不是一日建成的。但,整体厦门楼市环境确实渐趋“止跌回稳”。

后序:

“青松寒不落,碧海阔愈澄”。时间这位伟大的魔术师,从不会辜负对奋斗者的允诺,从不吝啬对拼搏者的褒奖,所以,必须先努力变得优秀,然后,再大方地去拥有。

追风赶月莫停留,平芜尽处是春山。

诚然,并非每一次挣扎都能迎来转圜生机,以“命里有时终须有,命里无时莫强求”的超然豁达,从容面对残垣断壁之上的现实,整装待发迎接全新续章。

人生如此,楼市亦如是。

生如夏花之绚烂,逝如秋叶之静美!



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