琅玥湾家园梯户比，2楼-30楼5梯5户（31楼避难层）32-45楼4梯4户

琅玥湾家园:项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】中国南山开发（集团）股份有限公司

【占地面积】约1.1万㎡

【建筑面积】约7.5万㎡

【总户数】380户

【户型面积】约113-124-139-167㎡3-5房

【停车位】333个

【物业及物业费】赤湾物业，7.8元/㎡/月

【层高】3.15米

【绿化率】40%

【容积率】4.77

【总栋数】2栋

【总层高】25/48层

【梯户比】2楼-30楼5梯5户、（31楼避难层）32-45楼4梯4户

【交楼时间】暂定2025年10月，精装修

【产权年限】70年（2004-2074年）

【项目位置】深圳市南山区赤湾六路及赤湾三路交汇处

琅玥湾佳园【已认证.全新登场】
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最新消息：深圳南山区招商街道赤湾琅玥湾佳园已经更名为【南山1978·半岛擎峯】项目已于2024年11月15日取得预售许可，预计11月16日正式开盘入市！

推出住宅约380套，建面约113-124-139-167㎡3-5房，共2栋高层塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户配置、户户拥有独立电梯厅！市场稀有！

目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工、交房时间是2025年10月31日前交楼！小区非常纯粹，无保障房、无商业、还有一线无遮挡海景。

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本次开盘认筹优惠比较大，折后均价7.1万带精装，最低单价6.4万起/平米；预计15日开盘入市，9--14日开始冻资5万享受开盘额外优惠！

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本次琅玥湾佳园定在11月15日开盘，11月9号至14号开始冻资5万享受开盘92折优惠，折后均价7.18万/㎡，折后单价6.5-8.52万/㎡，总价在737-1421万/套。另外还有2套顶复，折后7254-7719万/套。

113㎡-3房2厅2卫，折后总价737-804万/套，单价6.55-7.12万/㎡。
124㎡-4房2厅2卫，折后总价801-965万/套，单价6.5-7.77万/㎡。

139㎡-4房2厅2卫，折后总价1120-1152万/套，单价8.08-8.31万/㎡。

167㎡-5房2厅3卫，折后总价1347-1421万/套，单价8.03-8.52万/㎡。

— 项目简介—

南山1978·半岛擎峯，项目地址位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，精装交付。

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楼盘虽然只有两栋楼，但是花园比较大，而且高楼层都是4梯4户，低楼层是5梯5户，做到了一家有一个电梯的配置。

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项目平面图

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南山1978·半岛擎峯户型介绍

琅玥湾佳园面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡三房二卫，124-140㎡四房二卫，167㎡5+1房三卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，140、167㎡全部位于高区。

约113㎡的4房2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

约124㎡的3+1房2卫竖厅：位于2-30F,全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

约124㎡的4房2卫横厅：东南以及西北朝向，周边在售开云府129㎡三房，金众云山海116-117-129㎡四房在售，116-117㎡户型位于东区，金众使用率会略高，而琅玥湾在金众东区正南面，胜在独立入户以及无遮挡景观。

约139㎡的4房2卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。

约167㎡的5+1房3卫：位于32-43F高区，户数不多，南向看海，5+1房及3个卫生间的配置功能上完全满足了。

113㎡房2厅2卫

124㎡4房2厅2卫

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167㎡5房2厅3卫

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交通/商业/公共配套

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交通配套

项目属于2/5号线地铁步上盖楼盘，此外还靠近12号线，1站太子湾、2站海上世界，还有24号线和28路线双地铁规划；自驾出行有兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等交通干道。

此外坐地铁可快速到达深圳宝安国际机场，还有太子湾邮轮母港，链接香港；等到深港西部通道铁路建成后，大大缩短了香港和深圳之间的通勤距离。

02

商业配套

楼下自带约4.2万㎡商业（赤湾汇）统一运营，地铁1站直达太子湾，亚洲旗舰店【K11】 ECOAST、兰桂坊（在建中）2个地铁站到蛇口·海上世界。

03

教育配套

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）。

此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

04

休闲配套

项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

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区域价值

【双湾交汇城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

【蛇口豪宅带高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

【蛇口国际海洋城南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

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小区高阶品质

前面的海景景观实拍

【跃级高品质产品 C位一线海景】

低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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△实景图

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

1、入户一梯一户，不用等电梯，隐私有保障；

2、小区纯商品房，无保障房，无回迁房等；

3、举步可达2/5号线交汇站，还靠近12号线，周边还有24/28双地铁线路规划中，多条交通干道环绕，出行便捷；

4、公立国际多所学校环绕，教育资源众多。

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