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花香壹号位于丰台科技园板块，丰园路西侧约300米，地处南四环与五环之间，是由中建开发的2024年新入市的低密洋房社区。花香壹号三大亮点：第一，高得房率。通过极致空间的户型设计，得房率可达90%-95%；第二，纯粹花园洋房社区。虽然地块规划高度为45米，但社区全部为11层的多层洋房。建筑高度仅做了33米，整体容积率仅为1.5；第三，园林景观丰富。既有1.1万平米市政绿化大尺度公园，又有香凝六卷的细致景观设计。

花香壹号项目以极致的户型设计和低密度社区环境，对西南片区工作生活的刚需改善人群是相对不错的选择。

【北京·丰台区·丰台科技园】

一、中国建筑-中建壹品

全球规模最大的投资建设集团

中国建筑领域唯一一家中央直属管理（央企）

世界500强排名第13位， 中国500强排名第4位

二、基础信息

【中建壹品-花香壹号】

高端科技+全龄生态社区

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项目位置：丰科园三期，京良路与丰园路交叉口西北角

开发商：中建壹品

占地面积：2.58万㎡

建筑面积：地上5.67万㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

产权：70年商品房

物业费：暂未定

规划总户数：542户

建筑风格：现代简约风

交房时间：26年下半年

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三、户型解析

共4种户型，分别为：

88㎡三居236套，

102㎡三居130套，

120㎡四居132套，

135㎡四居44套。

88㎡户型

南北通透三居两卫，三室同堂阖家欢

尊崇全明格局，展舒居美学细腻

入户玄关系统，智慧收纳井然有序

102㎡户型

丰科园板块唯一100㎡左右三面宽眼镜户型三居产品

客餐双厅，对饮阳光煦风

尊崇主卧套系，恣享私密生活

入户玄关，串联温馨光景

120㎡户型

LDK一体化设计，经典四叶草户型

主卧配独立卫浴，打造专属私密天地

独立玄关，独立家政间，汇纳生活万象

135㎡户型

豪阔尺度大面宽，通透舒朗空间格局

南向双套房设计，诗意栖居美景入室

三卫功能全升级，家人再多也能兼顾

四、项目核心亮点

1、丰科园：汇集深厚的城市历史底蕴、源远流长的园林山水、特色鲜明蓬勃兴起的科技创新于一体

2、“央企”中国建筑旗下“最强工程局”中建三局开发

3、地段西南四环，丰台区，丰科园板块，高新产业蓬勃发展

4、公园地产，南侧羊坊休闲体育公园，西侧贴身绿地公园

5、超强购物+医疗+教育成熟配套，一应俱全

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五、项目所处位置为丰科园三期核心腹地

1、占地规模：1.81平方公里

2、建筑规模：300万平米

3、将引进新一代商业金融和高科技研发等高端前沿产业集群

4、引入中铁诺德、三洲能源科技中心、国家知识产权局专利中心等

7、打造成为总部基地3.0新地标、具备全球影响力的总部经济区，丰科核心区的新中心！

六、周边配套

1、【交通】

京良路，南四环

丰科路，京开高速，樊羊路

东侧2km西红门地铁站

北侧2.6km郭公庄地铁站

2、【教育】

小学：阳春小学（已划入丰台五小集团）

新北赋私立学校涵盖小学、中学、高中

3、【医疗】

天坛医院、广安门中医院南院区、北大第一医院南院区等

4、【商业】

荟聚、山姆、丰科万达、花乡奥莱等

5、【公园】

羊坊体育休闲公园、狼垡城市森林公园等

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