奉发云邸（2025官方网站最新发布）奉发云邸内幕大揭秘

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全盘加推！约228万起购宽厅大三房！自贸新核+湾区人居高地，精工宽邸国企低密墅区！奉贤海湾「奉发云邸」售楼处电话：400-189-3008【预约☎】推出高层&叠墅

奉发云邸

售楼处地址/官方电话400-189-3008√√(官方发布）

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售楼处电话：400-189-3008

奉发云邸奉发云邸售楼处电话/地址：400-189-3008(售楼中心电话）奉发云邸营销中心电话/位置：400-189-3008(看房专线）最新房价优惠折扣，户型面积，交房时间，交付标准，周边配套，准售一房一价表

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最新消息：

Latestnews:

临港新片区功能核心区

FunctionalCoreAreaofLingangNewArea

1.5低容积率+湾区生态大境环绕

1.5LowFloorarearatio+surroundingtheecologicalenvironmentofthebayarea

『奉发云邸』

FengfaCloudMansion

其中高层160套；叠墅4套（两套上叠/两套下叠）

160setsofhigh-risebuildings;4setsofstackedvillas(twosetsstackedup/twosetsstackeddown)

高层99㎡3房2厅2卫；127㎡3房2厅2卫

99㎡high-risewith3rooms,2livingrooms,and2bathrooms;127㎡,3rooms,2livingrooms,2bathrooms

别墅下叠138㎡3房2厅3卫+双层地下室

138㎡villawith3bedrooms,2livingrooms,3bathroomsandadoublebasement

上叠138㎡3房2厅3卫

Stacked138㎡,3rooms,2livingrooms,and3bathrooms

高层约：26000万/㎡

About260millionyuan/squaremeterforhigh-risebuildings

别墅约：35000万/㎡

Villa:approximately350millionyuan/squaremeter

『奉发云邸』

FengfaCloudMansion

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效果图

01

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临港新片区+奉贤新城+长三角一体化

LingangNewArea+FengxianNewCity+YangtzeRiverDeltaIntegration

三重辐射叠加尽享发展利好

Tripleradiationsuperpositionenjoysthebenefitsofdevelopment

第一重：临港新片区

Firstpriority:LingangNewArea

临港新片区自19年正式成立以来，作为“国家队”，其开发力度与速度都令人叹为观止，产业、城市建设、人口等多方面均取得了显著的发展成果。

Sinceitsofficialestablishmentin2019,theLingangNewArea,asa"nationalteam",hasachievedremarkabledevelopmentresultsintermsofindustry,urbanconstruction,population,andotheraspectswithimpressivedevelopmenteffortsandspeed.

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示意图来源网络

SchematicSourceNetwork

而海湾镇已被正式纳入新片区规划范围，其东部10平方公里则处于新片区产城融合区内。

GulfTownhasbeenofficiallyincludedintheplanningscopeofthenewarea,anditseastern10squarekilometersarelocatedwithintheintegrationzoneofindustryandcityinthenewarea.

通过三年的发展，海湾镇乘势快速崛起，集聚了三一重工、宁德时代等一批具有世界级影响力的企业。

Throughthreeyearsofdevelopment,HaiwanTownhastakenadvantageofthemomentumtoriserapidly,gatheringagroupofworld-classinfluentialenterprisessuchasSanyHeavyIndustryandCATL.

示意图来源网络

SchematicSourceNetwork

奉发云邸售楼处电话：400-189-3008所在的海湾地区，位于临港新片区的战略联动区，在规划中是功能核心，将被打造成特色功能片区。

FengfaYundiSalesOfficePhone:400-189-3008islocatedintheBayArea,astrategiclinkageareainthenewLingangarea.Itisthecorefunctionintheplanningandwillbedevelopedintoacharacteristicfunctionalarea.

区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

Theregionwillfocusonthedevelopmentofnewenergyvehicles,precisionhealthcare,biopharmaceuticals,andworld-classhealthindustries,creatingabayareathatis"livable,suitableforbusiness,suitablefortravel,andsuitableforlearning".

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临港新片区空间结构图来源上海发布

ThespatialstructuremapofthenewLingangareaissourcedfromShanghai

借助临港强势东风，核心规划+高能级产业的导入，将源源不断的为海湾注入发展动力！

WiththestrongeastwindofLingang,theintroductionofcoreplanningandhigh-energyindustrieswillcontinuouslyinjectdevelopmentmomentumintotheGulf!

第二重：长三角一体化

Secondlevel:YangtzeRiverDeltaintegration

从地理上看，海湾镇位处杭州湾北部88公里海岸线的正心，天然占据了长三角一体化的战略机遇。

Geographically,HaiwanTownislocatedatthecenterofthe88kmcoastlineinthenorthofHangzhouBay,whichnaturallyoccupiesthestrategicopportunityofYangtzeRiverDeltaintegration.

目前令人感触最明显的，便是轨交的建设！

Themostobviousthingthatiscurrentlytouchingistheconstructionofrailtransit!

2021年6月，国家发改委印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（下称规划）通知，共涉及63条轨交，总投资1.36万亿。

InJune2021,theNationalDevelopmentandReformCommissionissuedtheNoticeonMultilevelRailTransportationplanningintheYangtzeDelta(hereinafterreferredtoasthePlan),involving63railtransitlineswithatotalinvestmentofRMB1.36trillion.

其中涉及海湾的就有2条：沪乍杭高铁、市域铁奉贤线，规划明确将在“十四五”期间启动规划建设！

Amongthem,therearetwolinesinvolvingtheGulf:theShanghaiZhahangHighSpeedRailwayandtheFengxianCityRailway.Theplanclearlystatesthattheplanningandconstructionwillbelaunchedduringthe14thFiveYearPlanperiod!

来源《规划》

Source:Planning

尤其是市域铁奉贤线（规划中），根据《规划》，其线路为自三林南出发，一路向南，经过奉贤金汇、奉贤新城、海湾镇，抵达奉贤站。

EspeciallytheFengxianLine(underplanning)ofthemunicipalrailway,accordingtothe"Plan",itsroutestartsfromSanlinSouthandheadssouth,passingthroughFengxianJinhui,FengxianNewCity,HaiwanTown,andarrivingatFengxianStation.

而在三林南站可换乘机场联络线（在建），该线起于虹桥枢纽，经过七宝、华泾、三林南、张江、度假区、浦东机场，接入上海东站。

AtSanlinSouthStation,youcantransfertotheairportconnectingline(underconstruction),whichstartsfromHongqiaohub,passesthroughQibao,Huajing,SanlinSouth,Zhangjiang,Resort,PudongAirport,andconnectstoShanghaiEastrailwaystation.

奉贤线示意图底图来源上海发布

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来源上海发布注释站点名称及换乘的规划线路均为暂名，以项目建成后正式命名为准

Thestationnameandplannedtransferroutearebothtemporarynames,andtheofficialnameaftertheprojectiscompletedshallprevail

借助轨交的升级，海湾的对外交通能力将大幅提升，无论是去奉贤新城、市区、临港，还是接入外省，都将十分便捷！

Withtheupgradingofrailtransit,theexternaltransportationcapacityoftheGulfwillbegreatlyimproved.ItwillbeveryconvenienttogotoFengxianNewCity,theurbanarea,theport,oraccesstootherprovinces!

而这也仅仅是长三角一体化为海湾带来的第一份大礼，交通先行后，将会带来更多资源及发展机遇。

AndthisisonlythefirstmajorgiftbroughtbytheintegrationoftheYangtzeRiverDeltatotheGulf.Aftertransportationtakesthelead,itwillbringmoreresourcesanddevelopmentopportunities.

轨交示意图来源奉贤区规划资源展示馆

SchematicdiagramofrailtransitisfromFengxianDistrictPlanningResourcesExhibitionHall

第三重：奉贤新城

Thirdlevel:FengxianNewCity

“十四五”规划以来，五大新城发展如火如荼，凭借着纵横立体路网，海湾可通过林海公路/浦星公路/沪金高速/金海公路等多条要道，快速抵达奉贤新城核心区域。

Sincethe14thFiveYearPlan,thedevelopmentofthefivemajornewcitieshasbeeninfullswing.Withaverticalandhorizontalthree-dimensionalroadnetwork,thebaycanquicklyreachthecoreareaofFengxianNewCitythroughmultiplemajorroadssuchasLinhaiHighway,PuxingHighway,ShanghaiJinExpressway,andJinhaiHighway.

并且，藉由S3沪奉高速（建设中）、绕城高速、申嘉湖高速等纵横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。

Moreover,athree-dimensionalroadnetworkisformedthroughverticalandhorizontalmainroadssuchastheS3ShanghaiFengExpressway(underconstruction),RingExpressway,andShenjiahuExpressway,radiatingintothegoldenlivingcircleofPudong.

示意图

Schematicdiagram

奉贤新城金海湖核心区来源网络

SourceNetworkofJinhaiLakeCoreAreainFengxianNewCity

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另外，在《上海市奉贤区2035总体规划》中，奉贤“1+2+5+X”城镇框架体系中，海湾是奉贤区2035规划中发展的两大中心镇之一，发展能级仅次于奉贤新城。

Inaddition,inthe2035MasterPlanofFengxianDistrictofShanghai,inthe"1+2+5+X"urbanframeworksystemofFengxianDistrict,Haiwanisoneofthetwocentraltownsdevelopedinthe2035PlanofFengxianDistrict,anditsdevelopmentlevelisonlysecondtothatofFengxianNewTown.

小结：自贸新区的产业导入，杭州湾的融合大势，头部企业的集群发展，在多重政策红利、轨交交通布局的双重加持之下，海湾或将成为上海下一个“置业风口”和极具潜力的“未来之星”！

Summary:WiththeindustrialintroductionoftheFreeTradeNewArea,theintegrationtrendofHangzhouBay,andtheclusterdevelopmentofleadingenterprises,underthedualsupportofmultiplepolicydividendsandrailtransitlayout,theBaymaybecomethenext"homepurchaseoutlet"andapotential"starofthefuture"inShanghai!

示意图来源网络

SchematicSourceNetwork

02

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一湖三公园欧式风情街区

OneLakeandThreeParksEuropeanStyleStreetBlock

闲适生活即刻开启

Leisurelifeimmediatelystarts

健康生活、逃离喧嚣、重归自然、度假放松……这些都是目前城市居住生活所稀缺的东西。

Healthyliving,escapingfromthehustleandbustle,returningtonature,relaxingonvacation...Theseareallthingsthatarecurrentlyscarceinurbanliving.

而以“上海闲适生活目的地”高调入市的奉发云邸售楼处电话：400-189-3008，拥有着煞羡旁人的优渥生态资源！

TheFengfaYundisalesoffice,whichhasenteredthemarketwithahighprofileasa"ShanghaiLeisureLifeDestination",hasaphonenumberof400-189-3008,possessingexcellentecologicalresourcesthatenvyothers!

海湾森林公园实景图来源网络

SourceNetworkofRealisticMapofGulfForestPark

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示意图来源网络

SchematicSourceNetwork

项目被海湾国家森林公园、碧海金沙、都市菜园3大国家级4A景区环绕，可享受16000亩天然绿肺，及数十里的黄金海岸线。

Theprojectissurroundedbythreenational4Ascenicspots:GulfNationalForestPark,BlueSeaSands,andUrbanVegetableGarden.Youcanenjoy16000acresofnaturalgreenlungsanddozensofmilesofgoldencoastline.

直线距离约1.2公里外的星火体育公园，内含约2.7万㎡湖域，饭后茶余体验都市桃源的无限意趣。

StarfireSportsPark,about1.2kmawayinastraightline,containsalakeareaofabout27000m2.Afterdinner,youcanexperiencetheinfiniteinterestofurbanTaoyuanaftertea.

同时，奉发云邸售楼处电话：400-189-3008位处海湾镇行政中心板块，紧邻火车头城市广场，周边欧式风情街区浓浓的烟火气息，同样可享城市热闹，生活非常便捷。

Atthesametime,FengfaYundisalesofficetelephone:400-189-3008islocatedintheAdministrativecentreplateofHaiwanTown,closetothelocomotivecitysquare,andthesurroundingEuropeanstylestreetsarefulloffireworks,whichcanalsoenjoythecity'sbustlingandconvenientlife.

碧海金沙来源网络

BihaiJinshaSourceNetwork

星火公园来源网络

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火车头城市广场来源网络

项目周边还分布有上海师范大学附属奉贤实验小学/中学、九年一贯制星火学校、海湾幼儿园等优质教育资源，教育配套相当完善。（学区以官方发布为准）

实景图来源网络

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国企奉发十载峥嵘前行

TenYearsofStrivingForwardforStateOwnedEnterprises

以品质匠作与城市共进

Jointlyadvancingwiththecitythroughhigh-qualitycraftsmanship

每一次惊艳的开场，都源于时间长河中品质与实力的深厚沉淀。

Everystunningopeningcomesfromtheprofoundaccumulationofqualityandstrengthovertime.

作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团以国企实力和担当，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。

Asacitybuilderwithabeautifuloriginalintention,FengfaGroup,withthestrengthandresponsibilityofstate-ownedenterprises,coexistsandthriveswithFengxianinthewaveofthetimes.

历经10年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。

After10yearsofdevelopment,FengfaGrouphasestablisheda"onecoreandfiveplatforms"industrialpatternwithFengxianCityBusinessCardasthecore,realestatedevelopment,infrastructureinvestmentandfinancing,architecturaldesignandconstructionintegration,assetmanagement,andurbanservicesasthecombination,leapingtowardsadistrictownedstate-ownedenterprisewithstrongcomprehensivestrength.

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奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦图源网络

FengfaGroup'sbenchmarkproject,Fengxian'stallestbuilding-ChinaEnterpriseBuildingSourceNetwork

10年来，奉发集团将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记。

Inthepast10years,FengfaGrouphascarved"ingenuity"intoeveryprojectconstruction,leavingbrightarchitecturalmarkssuchas"JWMarriottHotels,Nanqiaoyuan,FengpuAvenue,LengjiangYuxiang"forthecity.

不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求。

ToliveuptoeveryhotlandandleadthetrendofurbandevelopmentisasteadfastbeliefandpursuitofFengfaGroup.

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奉发集团标杆项目JW万豪酒店图源网络

承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的伟大印证！

在目前的房地产市场下，国企两个字，代表的就是品质和保障！

Inthecurrentrealestatemarket,theword"state-ownedenterprise"representsqualityandsecurity!

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宽景轻墅精工宽邸全屋智能

Wideviewlightvilla,precisioncraftsmanship,widemansion,fullhouseintelligence

高端改善一步到位

Highendimprovementinonestep

建筑是回家的坐标和第一道风景，奉发云邸售楼处电话：400-189-3008的每个细节都倾注了奉发的精铸匠心。

Thebuildingisthecoordinateandthefirstsceneryforreturninghome,andeverydetailoftheFengfaYundisalesofficephonenumber:400-189-3008showcasesFengfa'sprecisioncastingcraftsmanship.

建筑为新中式风格，既体现中式古典优雅、又有现代建筑的大气与沉稳。

ThearchitectureadoptsanewChinesestyle,reflectingbothclassicalandelegantChinesestyle,aswellasthegrandeurandstabilityofmodernarchitecture.

外立面采用了仿古铜金属铝板、石材干挂、Low-E钢化中空玻璃等高端建材，历久弥新、简约典雅。

Theexterioradoptshigh-endbuildingmaterialssuchasantiquecoppermetalaluminumplate,stonedryhanging,Low-Etemperedhollowglass,whicharetimeless,simpleandelegant.

效果图

Renderings

社区内打造了中轴对称广维景观，酒店级轻奢入户大堂，配以自带商业的下沉广场，给与生活层次丰富的韵律感。

Thecommunityhascreatedacentralsymmetricalandwidedimensionallandscape,withahotellevelluxuriousentrancelobbyandasunkensquarewithitsowncommerce,givingarichsenseofrhythmtothelivinglevel.

同时还设有五重互动场域，分别是活力场域、健康场域、成长场域、颐养场域、精神场域等，可以满足全龄段住户的活动与社交需求。

Atthesametime,therearealsofiveinteractivefields,namelythevitalityfield,healthfield,growthfield,leisurefield,spiritualfield,etc.,whichcanmeettheactivityandsocialneedsofresidentsofallages.

整个小区容积率只有1.5，并且规划为南低北高的建筑形态，充分保证了每户的采光和视野，如此低密度社区，大大提高了居住的舒适度！

TheFloorarearatioofthewholecommunityisonly1.5,andtheplannedbuildingformislowinthesouthandhighinthenorth,whichfullyguaranteesthelightingandvisionofeachhousehold.Suchalow-densitycommunitygreatlyimprovesthelivingcomfort!

效果图

Renderings

更令人眼前一亮的还是奉发云邸售楼处电话：400-189-3008的两大主力产品：宽尺度全周期轻平层、会生长的轻别墅。

Whatisevenmoreeye-catchingisthetwomainproductsofFengfaYundiSalesOffice,withphonenumbersof400-189-3008:widescalefullcyclelightflatfloorsandgrowinglightvillas.

高层产品面积段约99-126㎡一梯两户，全明户型，南北通透，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。

Thehigh-riseproductcoversanareaofapproximately99-126square奉发云邸售楼处电话：400-189-3008奉发云邸售楼处电话：400-189-3008meters,withoneelevatorandtwohouseholds.Itisafullyexposedunitwithnorth-southtransparencyandisequippedwithalargeandwidehorizontalhallandbalcony.Evenifstayingathome,thereisstillroomforrelaxationandobservation.

F户型约99㎡

TypeF,approximately99squaremeters

约99㎡三房两厅两卫，房型方正，舒适大气，尤其是横厅设计非常气派，整体南向开间可达12米左右，仅客厅面宽就达5.4米。

Approximately99squaremeters,withthreebedrooms,twolivingrooms,andtwobathrooms,theroomissquareandcomfortable,withagrandandcomfortabledesign,especiallythehorizontalhall.Theoverallsouthwardopeningcanreachabout12meters,andthelivingroomalonehasawidthof5.4meters.

而且横厅设计减少了过道空间，提高了户型的使用率，时尚感更强，在后期装修设计中有更好的发挥空间。

Moreover,thehorizontalhalldesignreducesaislespace,improvestheutilizationrateoftheunittype,andhasastrongersenseoffashion,providingbetterspaceforlaterdecorationdesign.

客厅装修采用了悬浮吊顶，无论从造型和工艺来说都非常时尚，配备落地移门，阳光可以更大程度的照进客厅，同时提升通风效果。

Thelivingroomdecorationadoptsasuspendedceiling,whichisveryfashionableintermsofdesignandcraftsmanship.Itisequippedwithfloortoceilingslidingdoors,allowingsunlighttoshinemoreintothelivingroomandimprovingventilation.

厅外面还有一个超大的阳台，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以在阳台上养花喝茶晒太阳，生活非常的惬意。

Thereisalsoasuperlargebalconyoutsidethehall,whichnotonlymeetsthebasicneedsoflaundryanddrying,butalsoallowsforplantingflowers,drinkingtea,andbaskinginthesun.Lifeisverycomfortable.

『奉发云邸』

FengfaCloudMansion

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Pleasemakesuretoconfirmthetimewiththesalesphoneaftercalling,andthenproceedtovisit!Onlyreservedcustomerscanenterthesalessite.Thankyouforyourunderstandingandsupport!

约99㎡户型样板间

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这种3室2卫的户型，非常适合青年人或者是成长型的家庭，灵活空间可设置书房、婴儿房，哪怕是父母三代人共同生活，也不会捉襟见肘。

This3-bedroom,2-bedroomapartmentisverysuitableforyoungpeopleorgrowingupfamilies.Theflexiblespacecanbesetupwithastudyoranursery,evenifparentslivetogetherforthreegenerations,itwillnotbestretchedout.

E户型约126㎡

TypeE,approximately126squaremeters

约126㎡三房两厅两卫，尺度宽适，得房率高，双飘窗设计，外接宽景阳台，空间感十足，均采用双卫设计，干湿分离，高效洁净。

Approximately126squaremeters,withthreebedrooms,twolivingrooms,andtwobathrooms,thescaleiswideandsuitable,withahighoccupancyrate.Itisdesignedwithdoublebaywindowsandanexternalwideviewbalcony,providingastrongsenseofspace.Bothadoptadoublebathroomdesign,whichseparatesdryandwet,andisefficientandclean.

高层为全装修交付，选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，诚意满满。

Thehigh-riseisfullydecoratedanddelivered,usingwell-knownbrandssuchasBoloni,TOTO,andMoen,withexquisitecraftsmanshipandfullofsincerity.

还配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。

Itisalsoequippedwithfourintelligentsystems:outdoor,wholehouse,building,andlighting,whicharecompletelycustomizedaccordingtothelivingneedsofcontemporaryelitefamilies.

示意图

值得一提的是，宽尺度轻平层均配备全屋智能系统，包含智能门锁、空调、窗帘、灯光等，每个功能区设置有智能面板，以实现单个场景的随心控制。

同时，还可通过智能语音中控系统和APP远程控制终端，完成对居家生活的全方位掌控。

示意图效果图

叠墅产品分别为约137-250㎡的叠墅和平层，其最大的亮点在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。

下叠配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。

效果图

A1下叠户型图约138㎡

A1上叠户型图约138㎡

B户型约138㎡

叠加别墅区内部采用的是五街二巷的设计，开放式街区规划，四面通透，空气流畅，采光度高。

遵循传统丰富的历史肌理，街区由不同的走廊、过道组合衔接，形成自然的穿堂风，实现24小时的空气对流。

效果图

临港新片区功能核心区

1.5低容积率+湾区生态大境环绕

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目前还剩余409套房源

其中高层160套；叠墅4套（两套上叠/两套下叠）

高层99㎡3房2厅2卫；127㎡3房2厅2卫

别墅下叠138㎡3房2厅3卫+双层地下室

上叠138㎡3房2厅3卫

高层约：26000万/㎡

别墅约：35000万/㎡

上海奉贤【奉发云邸】

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奉发云邸售楼处地址/官方电话400-189-3008√√(官方发布）

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按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”？

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸；

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响？

面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家：进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。