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2025年，白云首个全新盘来了！

它就是位于设计之都的黄边村旧改项目，由中建三局操刀。

案名为：中建·白云之星

设计之都南临白云新城，北接嘉禾望岗，处于白云城市发展的临空商务中轴线的核芯节点，直面湾区门户白云国际机场。

被定位为国际产城综合体，政府投资约2000千亿打造，重视程度可见一斑！

其规划总建筑面积约329万平方米，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。正所谓“上一个十年看白云新城，下一个十年看设计之都”，设计之都将支撑起白云区未来十年的重要增长级。

从2019年全面动工，到2022年一期开园，只用了3年时间。

截止到2024年，开园仅2年已有37栋大楼封顶，建成78万㎡优质产业载体。园区年产值也从改造前的5000万元增长至2023年的650亿元，增长约1300倍，2024年仅上半年，园区产值就超350亿元，未来有望实现千亿产值！

目前，设计之都一期基本兑现，近几年二三期也将陆续开放。

据不完全统计，中交四航局、省交研院、欧派、广联达等多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心，累计吸引超300家优质企业进驻，板块未来可期。

而黄边项目旧改改对区域的影响力，在于它将重塑产城格局，正是设计之都扩容、城市转型的关键。

设计之都核心区，产业发展吸引了更多人才就业，而黄边旧改则更侧重居住属性，与设计之都共生共融，承载板块的改善进阶居住需求。

黄边旧改，是白云诸多旧改当中，关注度较高的项目之一。

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作为白云区的重磅改造项目，黄边旧改在补偿规格方面，也算得上是遥遥领先。

跟当前流行的做地新模式不同，黄边旧改是“合作改造”模式，补偿条件也会更优厚。

黄边改造答疑

根据公示方案，黄边村住宅采取“阶梯补偿，封顶3.5层、525平”的补偿思路。

虽然弃产补偿实方只有6600元/平，但回迁面积最高能拿到525平/栋，对比280套餐，接近翻倍。

而且在改造流程方面，黄边旧改也更人性化。

可以看到，目前黄边村只拆除了集体物业，但村屋并不在拆除范围内，村民依旧正常的居住，出租，生活不受影响。

黄边清拆物业

回迁房预计今年封顶，2027年交付，也难怪村民的签约率短时间内就能达到95%。

黄边旧改规划计容建面85.5万平，复建区计容建面55.79万平，融资区可售建面约26万平。

比起动辄上百万平的巨无霸项目，黄边旧改更适中，开发周期也更短。

黄边旧改融资项目预计今年3月份就会开放营销中心，第二季度便将首次开盘。项目西侧的九年一贯制学校，拟定名为“华中师范大学白云学校”。如果能引进华中师大附中，这个教育配置不光白云少见，放眼广州也是第一梯队。

作为广州首个“之星”系的产品，白云之星同样也将定位高端改善。

首推组团清一色大户型，预计面积在128-226㎡之间。

项目首个融资组团只有5栋，总建面约10万方。

首次开盘推1、2栋，户型有128/143/173三个面积段，均为3梯4户设计。中间C位的3栋是两梯两户大平层，建面约226平，也是设计之都最大的户型。

项目周边是2、14号线双地铁交汇，去到白云新城、越秀火车站、北京路 、海珠西、广州南站等板块都很方便。

另外，首推地块离2号线黄边站约750米，在建的14号线二期彭边站更近，只有约250米，都在步行范围内。

说到“之星”系，大家可能并不太熟悉，实际上这是中建三局旗下的最高端的产品系，只落地于像北京、苏州这样核心城市的核心板块。

项目作为新规后的产品，得房率会很高，但又不仅仅是卷得房率，在设计方面也会有很多亮点。

就比如外立面采用了微弧流线、无柱转角、格栅屋顶设计以及全包裹金属玻璃等，兼具格调和美感。

园林则由JTL加特林国际顶尖设计团队操刀，将打造错落有致的酒店度假风立体园林。

另外，项目还主打绿色、智慧，是全国首个法国HQE认证住宅，达到绿建三星标准。

中建三局将白云之星定位为2025战略作品，重视程度可想而知，相信今年3月份示范区的亮相，绝对不会让人失望。

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最新房产信息

上海大宗物业市场成交数量创新高2024年共录得119笔交易①据世邦魏理仕监测数据，上海2024年大宗物业投资市场共录得119笔交易，为有史以来最高水平；

②得益于上海在中国经济桥头堡的独特地位，沪优质物业仍然获得了自用投资者的青睐。

财联社1月17日讯（记者 王海春）上海房地产大宗交易市场成交数量，创出新高。

据世邦魏理仕公布的数据，上海2024年大宗物业投资市场共录得119笔交易，为有史以来最高水平，但交易总额仅625.4亿元，同比下降24.2%。

据了解，沪大宗物业投资市场买家类型经历重构，市场投资意向相对稳定，去年投资型交易金额占比超过六成，但单笔交易规模缩减明显，10亿元以下交易占比达82.6%。

另据戴德梁行数据，2024年上海大宗物业市场单宗平均交易金额有所下降，相较2023年6.94亿元的单宗交易金额，2024年单宗交易金额为6亿元，其中，小于5亿元的宗数占总成交67%比例。

业内人士表示，得益于上海在中国经济桥头堡的独特地位，沪优质物业仍然获得了自用投资者的青睐。

“上海物业投资市场交易笔数年内再创新高，买家类型结构的转变也对不同资产类型的交易活跃度产生了影响。在资产价格持续调整，租赁市场表现不及预期的市场背景下，位于城市核心区域的优质资产，凭借相对稳定的运营表现与价格预期，成为各类投资者关注的重点。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。

其介绍，买家类型方面，企业买家表现最为活跃，占比过半，其多偏好写字楼、综合体与酒店等资产类型，民营企业收购整层办公楼的案例有所增加。

多股一字涨停本周披露并购重组进展的A股名单一览

原创

A股投资策略全知道

2025-01-18 15:54 星期六

财联社若宇

①并购重组浪潮持续，据财联社不完全统计，本周披露并购重组进展的A股上市公司共有21家（附表）；

②宁波富达公布筹划重大资产重组消息后，周五一字涨停；爱柯迪、梦网科技和深康佳Ａ复牌首日均一字涨停。

财联社1月18日讯（编辑 若宇）A股并购重组市场热度不减，拟收购宏晶微电子78%股份的深康佳Ａ周四收盘录得3天2板；拟收购碧橙数字的梦网科技、拟购买卓尔博71%股权的爱柯迪周四均实现一字涨停；拟收购晶鑫材料不少于45%股权的宁波富达周五一字涨停。

消息面上，国务院国资委企业改革局局长林庆苗在国新办1月17日举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上表示，将以央企重组整合为抓手，继续开展新公司组建、加大力度推进战略性重组等。此前，国家发展改革委等四部门发布《关于促进数据标注产业高质量发展的实施意见》。其中提出，培育一批数据标注龙头企业，鼓励通过资源整合、并购重组等方式做大做强