2025中山『华侨城欢乐海岸』售楼中心|欢乐海岸售楼部官方网站

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楼盘详情：

整个项目占地87亩（58524.2㎡）

建筑面积 237091.68㎡

容积率 2.99

绿化率 38.04%

规划1169户，车位比1：1.6，车位共1909个

共12栋住宅，户户朝南。

开发商：中山华侨城实业发展有限公司

物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司（2.99元/㎡.月）

中山欢乐海岸·天鹅堡的开发商是华侨城集团，同时也是华侨城集团在中山的首发住宅项目，所以意义非凡。华侨城集团，1985年成立于深圳，国务院国资委直接管理的大型中央企业，资产规模达5500亿，战略布局60余城，匠造世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等城市名片。华侨城集团不仅是中国的实力品牌央企，还是行业内有名的主题公园集团，其“亚洲top1，全球三强”的强大实力得到大众认可，是值得信赖的实力开发商。

目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-126㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。

欢乐海岸·天鹅堡位于石岐街道岐港路与北外环交界处，属于中山城市新中心岐江新城。项目东距中山北站500m，北距中山北外环200m。未来，深中通道（建设中）、深茂铁路、广中地铁18号线（建设中）等相继开通后，将与广州、深圳中心区无缝链接。欢乐海岸·天鹅堡的位置，那是绝对的黄金位置。位于中山城市新中心岐江新城，中山北站TOD发展核、石岐经济总部旁，高铁、地铁口旁及三江交汇口，坐拥一河两岸极致景观。这里是中山城市发展的“心脏”，深中通道（建设中）、深茂铁路、广中地铁18号线（建设中）等相继开通，将与广州、深圳中心区无缝链接，引领湾区的全新旅游胜地。

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公共配套

中山欢乐海岸·天鹅堡是集合娱乐、生活、休闲、旅游、商业、生态和家居于一身的综合性楼盘项目，周边的城市公共配套十分丰富，不仅商圈林立、公园众多，而且名校和医院也十分齐全完善，是十分适合家居的宜居项目。

娱乐资源：大信商圈、兴中广场、假日广场、利和广场等中山市城芯商圈组团环伺，步行即可达超6万方的购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。

景观资源：北区公园、逸仙湖公园、西区湿地公园等环绕项目周边，中山欢乐海岸·天鹅堡，天然的“都市绿洲”。

教育资源：洪恩幼儿园、锦珹幼儿园、大信吉的堡海岸幼儿园等，还有中山市实验小学、石岐一小、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学、北区中学、中港英文学校等知名学府，构建起一站式的教育体系圈。

医疗资源：人民医院、市中医院等著名甲等医院，守护每位业主的身心健康。

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项目解析

按照华侨城的分类，其住宅体系从低到高，有欢乐系、山系、里系、岸系、堡系五大体系，堡系处于金字塔顶端

S1地块 则为娱乐康体项目 ，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆，总投资6个亿，总占地面积60987.6㎡，总建筑面积达14847㎡。

s1未来科技园概念图

除了本土文化的融合和升华，中山欢乐海岸还将打造极具特色的未来科技主题乐园，为游客带来各种新奇体验，也为中山旅游的科教板块补上空白。

S2地块总投资额高达25.4亿！项目总占地面积17.77万㎡，总建筑面积24.07万㎡。是一个24.0771.2㎡的商业综合体。

项目建筑包 括一座 5万 平方米的商场购物中心、一座 6.2万 平方米的酒店、还有一个 6.5万平方米的商业街。拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置） 等多个娱乐科技体验馆等多个娱乐项目体验馆，是一个全新的文旅娱乐项目聚集地。

S3地块为住宅地块，正是“欢乐海岸·天鹅堡”整个天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-168㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上

户型图

133㎡三房两厅两卫

126㎡四房两厅两卫

168㎡四房两厅两卫

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

财联社1月17日讯，国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华就2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。

2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；
②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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