北辰观澜府官方网站 | 北辰观澜府官方售楼处发布-北辰观澜府评测

北辰观澜府

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北辰观澜府

【项目特色】

①产品丰富，88-150平小高层、洋房；

②环境优越，三山一水生态度假区涵养板块；

③板块内核心位置，大型中海商业综合体、香山实验小学一路之隔，市政、高端商业、五星级酒店环伺；

④超高得房率，总高6-10层小高层、洋房产品，得房率高达83-88%

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择址太湖湾区--领瞰城市发展远见

北辰观澜府择址苏州吴中太湖湾核心，近享城市“十四五”规划战略侧重，多重政策利好加持

区域内高新产业、5A景区、缤纷商业、品质教育集萃，城市资源要素承载之

地，地脉价值不彰自显。

项目实拍鸟瞰图

醇熟配套环绕--拥享都会精粹丰盈

北辰观澜府坐拥湾区璀璨，近享板块醇熟配套

环境：远山近湖，宜居宜游；板块内在售离湖最近项目，800米；享有太湖

生态环境；

商业：板块最大，一路之隔，约12万方私享商业区，一步繁华；

教育：学府为邻，接送无忧；幼儿园小学，一路之隔；香山中学，1.5公里

内；

医疗：度假区人民医院 700米

产品：臻品小高层、多层洋房，叠加别墅、稀缺联排；低密社区，旭辉永升

物业；

交通：地铁5号线香山站、子胥快速路、苏台高速。

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项目旁月12万方商业效果图

低密规制--1.5-1.8的低密住区

花木环抱疏朗惬意

北辰观澜府规划容积率为1.5-1.8的低密住区

社区空间景观舒阔，将更多土地留作绿树花影与景观营造

精筑进阶生活理想质感

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主力在售！毛坯还是刚需？

具体来看：

太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、

姚舍路东侧，是2022年10月31日，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞

得，成交楼面价7752元/平。

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项目由太湖城投和路劲地产联合开发！项目已经取证，备案均价1.95W!

根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。

在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。

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建面约110-176㎡的叠墅，为正统的上下叠产品，上下双层的空间构成，功能空间舒阔充分。从户型来看，可能更为直观。

可以看到，下叠一层客厅的宽厅设计颇为精彩，既可以隔出一个带飘窗的客房，

也可以做成敞开式书房，又或者直接与客厅联通，打造成足够亲朋好友齐聚的PA

RTY空间，让空间更为百变。

大尺度的地下空间是下叠一大亮点，挑高空间让户型更多变，可以在纵向空间内隔

出房间增添功能性，也可以利用挑高做出独特的奢华气势。

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相比下叠的纵向延展，上叠户型则通过横向空间延伸，使户型舒适度再提升一个台

阶。上叠拥有市场上同类产品中几乎不可见的南北双露台设计，增加了与外部空间

的融合，视野更宽广。

值得一提的是，无论上叠户型还是下叠户型，都采用了更高标准的主卧套房设计，

将主卧、内卫、衣帽间连成整体，兼具私密性与功能性，让户主在多代同堂的室内

也能拥有独属于自己的天地。
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并且，北辰观澜府叠墅产品采用了独门独户、入户通道独享的设计，为归家增添

了私密感和仪式感。

北辰观澜府高层产品同样体现了开发商对于打造生活品质的追求：起步户型仅88㎡

左右，同时在户型设计上做到了“麻雀虽小五脏俱全”，通过飘窗等面积赠送，

在保证通透性的前提下，尽量满足空间尺度感。苏州吴中北辰观澜府售楼处电话400-8558-224

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（北辰观澜府高层小户型户型图）

从户型图可以看到，88㎡整个户型3开间朝南，户型方正、南北通透，客厅的

开间达3.6米。次卧带独立南向阳台，可以最大限度保证南向客卧的采光和通风。

主卧的开间达到了3.3米，并且还带有一个南向的飘窗。

在户型功能区排布上，该户型在休息的时候不会被活动区域打扰，各个功能区域划

分明确，没有太多余的浪费面积，真正利用好每一寸面积，居住起来更加的舒适，

在同等类型产品的竞争中优势较为明显。而约88㎡户型的升级款——约110㎡户型

，则将尺度感进一步提升。

（北辰观澜府高层小户型户型图）

约110㎡户型空间排布与约88㎡户型近似，保证了户型方正、三开间朝南。并且

110㎡户型客厅的开间达到了3.8米，等同于市面上120㎡左右户型的客

厅开间，使室内通透性更强。与约88㎡户型不同的是，约110㎡户型主卧设计为带

独立的衣帽间和卫生间，套内双卫的设计让一家人在使用上不会觉得拥挤，即使有

3代同堂的居住也可以完全满足需求。

首先是交通方面，如今度假区与子胥快速路直接连通，30分钟车程抵达全城

各大商圈，拉近了度假区与主城核心商圈的距离。而随着地铁五号线的通车，

度假区也迎来了属于它的轨交时代。北辰观澜府距离地铁5号线游客中心站约

3公里不到，极为便利，这也是众多外区域客户选择北辰观澜府的原因。

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（已投入运营的轨道交通五号线）

其次，度假区板块的商业缺口，也即将被填满。据了解，中海寰湖时代综合商

业体即将于2023年底投入使用，它的运营商是同为苏州中心运营商的恒泰，

完美填补了太湖度假区无成熟商业的短板，为板块能级提升注入了鲜活的生机

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作为距离中海寰湖时代综合商业体Zui近的楼盘，北辰观澜府直接可以享受

大型综合体带来的生活品质提升。同时，游客中心、香山邻里中心等已投入使

用的便民商业也在项目周边5分钟车程范围内，便利性不言而喻。

（中海寰湖时代大型商业体效果图）

（太湖度假区游客中心）

教育方面，北辰观澜府周边幼儿园到初中一应俱全：孙武路北侧是度假区幼儿

园和度假区舟山小学，百年老校香山中学距离项目开车约一首歌的时间，再加

上新建的度假区中心小学、伟才幼儿园等，教育资源丰富。按照2022年学区

划分，北辰观澜府位于香山实验小学施教范围内，幼儿园则可以选择香山幼

儿园及伟才幼儿园，小学仅一路之隔，完全不用担心后期小孩接送的问题。

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（香山实验小学实拍）

（北辰观澜府距学校仅一路之隔）

同时，太湖度假区人民医院也已投入使用。曾经配套缺失、生活不便的度假区

，正成为名副其实的宜居之所。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。