龙华红山华府什么时候开盘？红山华府预计 2025 年初开盘

红山华府预计 2025 年初开盘，其共有 2 栋楼，每栋 33 层。红山学府预计 2026 年12月交房，其共有 2 栋楼，分别为 45 层和 25 层.

龙华红山，红山华府计划在2025年一季度入市，本次将推出1栋1单元，共186套房源，面积有63-66-69㎡的2房2厅1卫，78㎡的3房2厅1卫户型，红山华府本次推售预估总价会在450万起。

红山华府是龙华深高北单片学区内唯一待售的新盘，在龙华深高北这个学校含金量极高，上次推出的深业上城学府总共332套房源，开盘即售罄，也是深圳第二个日光盘，这次还是全部小户型！面积段都为约63-78㎡的小户型，堪称真正的深高北上车神盘—红山华府！

项目将对外开放展厅！其中63平做两房，得房率有惊喜，总价可能干到450万，78平做三房，总价可能要比深业上城学府低50万左右--直接干到500万出头

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司（恒壹集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：0.53万/㎡

5、总建筑面积：3.58万/㎡

6、容积率：5.17

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：352户，可售商品房186户

10、总栋数及楼高：2栋， 30-33F

11、梯户比：2梯6户

12、车位数：216个

13、车位占比：1：0.61

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：待定

项目户型介绍

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，东北朝向。

66㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

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69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.9米进深，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台2.1米进深，东北朝向。

78㎡的3房2厅1卫，06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，东南朝向。

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78㎡的3房2厅1卫，01.02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，西南朝向。

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今年5月份，深圳建筑新规出台，市面上大部分产品户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升！

项目效果图|图源：红山华府

红山华府主推的户型建面约63-78㎡二至三房，完美契合了当下很多家长对于上深高北小面积学区房的置业需求，项目平均赠送率高达13.7%，户型灵动性强，可以满足更多家庭生活场景需求。在保证各功能区及实用性兼备的前提下，合理打造户型，做到“小而精”的布局设计，实现低成本上车。

项目效果图|图源：红山华府

目前效果图已出炉，项目为高层独栋住宅。项目规划为二类居住用地，用地面积：6249平方米，容积率4.6。

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项目与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（下称“深高北”）约400米。

示意图

教育配套

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

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自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

交通配套

商业配套

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后期附近将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。

星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

休闲配套

项目周边不远就有四个公园

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