红山华府产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

红山华府楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司（恒壹集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：0.53万/㎡

5、总建筑面积：3.58万/㎡

6、容积率：5.17

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：352户，可售商品房186户

10、总栋数及楼高：2栋， 30-33F

11、梯户比：2梯6户

12、车位数：216个

13、车位占比：1：0.61

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：待定

红山华府深高北又有新地块住宅盘马上加推了，这次还是全部小户型！还是新规户型，超高使用率！面积段都为约63-78㎡的户型，但是只有186套，所以，大概率又是直接开盘直接日光

项目有63平做两房，总价可能直接干到450万起，目前项目连夜赶工已经出地面五层了，看来快的话年前就能开营销中心样板房，开盘时间可能得明年2-3月份才能入市了

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户型首次曝光出炉！

根据平面图显示，项目分为1栋（一单元）30层和1栋（二单元）33层。其中一单元为商品房，二单元为回迁房，该项目为刚需小面积产品，户型面积有63㎡、66㎡、69㎡、78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。

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红山华府

今年5月份，深圳建筑新规出台，市面上大部分产品户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升！

项目效果图|图源：红山华府

红山华府主推的户型建面约63-78㎡二至三房，完美契合了当下很多家长对于上车深高北小面积学区房的置业需求，项目平均赠送率高达13.7%，户型灵动性强，可以满足更多家庭生活场景需求。在保证各功能区及实用性兼备的前提下，合理打造户型，做到“小而精”的布局设计，实现低成本上车。

项目效果图|图源：红山华府

目前效果图已出炉，项目为高层独栋住宅。项目规划为二类居住用地，用地面积：6249平方米，容积率4.6。

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项目与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（下称“深高北”）约400米。

示意图

教育配套

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

交通配套

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商业配套

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星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

休闲配套

项目周边不远就有四个公园

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