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——天河北板块——【越秀天河和樾府】————

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越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）于2022年12月首次开盘，目前累计获得9张预售证，共推出1128套住宅。从户型来看，项目面积为106.06-141.69 ㎡三房共498套，面积为108.01-182.95 ㎡四房共630套。

截至2024年10月11日，越秀天河和樾府已售629套，整体去化率约55.76%。克而瑞数据显示，越秀天河和樾府成交均价为8.23万元/㎡。

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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广州越秀天河和樾府（别名：恒越花园）位于天河区梅花园板块，紧邻地铁3号线和18号线，交通便利。项目占地面积约8.18万平方米，拥有高绿化率和完善的配套设施，包括自建的幼儿园和九年一贯制学校。周边商业、医疗资源丰富，生活便利。和樾府以其高品质的居住环境和优越的地理位置，成为广州天河区的热门住宅项目，适合追求高品质生活的自住和投资需求。

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基本信息

• 开发商：广州天越房地产开发有限公司
• 占地面积：46,000平方米
• 建筑面积：240,000平方米
• 绿化面积：16,000平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：3.65
• 规划车位：地上1,930个，车位配比1:1.65
• 规划楼栋：10栋
• 规划户数：1,231户
• 物业公司：越秀物业发展有限公司
• 物业费用：5.27元/平方米/月

交通篇

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越秀天河和樾府距离珠江新城直线距离仅5公里，通过广州大道北、天河北等主干道可轻松抵达广州各大商圈。项目周边地铁交通便捷，距离地铁3号线梅花园站仅860米。

此外，项目附近还有在建的地铁18号线北延段京溪路站，未来开通后将进一步缩短前往珠城、琶洲等地的通勤时间。自驾出行的业主，也可通过广州大道北、沈海高速等交通线路快速到达金融中心等地。

教育篇

越秀天河和樾府内部建有幼儿园及一所九年制中小学，实现目送式教育。其中，九年一贯制学校作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。

该学校计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才，为住户提供更全面、更优质的教育服务。

商业购物篇

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商业——项目周边商业配套丰富，包括信达天河金茂广场在内的多个商业综合体，以及梅花园广场等，能够满足日常生活所需。

娱乐休闲篇

项目所在的梅花园板块是一块成熟用地，周边配套设施完备。小区内部设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等休闲设施，为业主提供了丰富的休闲活动空间。

项目顺应南北地势高差，将充足的空间留给园林、绿地，打造了一座城市中轴之上的罕见大园林。这样的设计不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了一个优美的居住环境。

医疗篇

在医疗方面，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

景观资源篇

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景观——项目拥有约1.5万平方米中央大园林，保留了20余棵原生大榕树，打造出6大主题园林，营造出沉浸式的微度假体验。同时，项目西侧邻近白云山，高层可享受到白云山的壮丽景色。

项目平面户型图

例如面宽，整个户型拉大了南向开间面，南北对流的同时，实现4.5面的南向面宽。

在广州这种夏季多雨、冬季阴冷的城市，南向宽阔开间，能够增强采光通风，更快速地散除室内季节性潮湿。

两个套间朝南，面宽和层高同时被“撑大”，即使是卫生间也能显得很透亮。

此为户型模型，仅供示意参考

主卧侧重“小家化设计”，可承载的活动场景更充裕，方便布置化妆间，游戏空间，阅读角等多功能区，“足不出卧”也不成问题。

南北都有大飘窗，且都能望向园林风景，更关键的是有临窗浴缸空间。

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此为户型模型，仅供示意参考

客厅旁边的套间，除了做长辈房，也很适合做小孩成长套房。

景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米。延长阳台拓宽套房，更能满足小孩年岁增长后，对私域空间愈发强烈的渴求。

如果要展开细说，建面约180㎡的产品，当然不止面宽和双套房这两个优点，还有入户玄关啦、全明空间啦等等。

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此为户型模型，仅供示意参考

建面约108-140㎡公园学府臻品户型鉴赏

• 约140㎡C·南向IMAX宽幕央座

• 约140㎡A·南北对流双阳台

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。