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——中建·虹溪璟庭——

中建·虹溪璟庭售楼处电话:400-8558-334

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苏州高新区中建·虹溪璟庭售楼处电话:4008-5583-34✔✔

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项目名称:中建·虹溪璟庭

地块信息:苏地2021-WG-48号地块

开发品牌:中建智地

项目地址:苏州新区浒关312国道西侧、鸿福路北侧

地块指标:占地约9.17万方,容积率2.2,总建约29万方

产品信息:拟建13栋17F小高层、9栋20-26F高层

户型配置:建面约105㎡、130㎡、143㎡,共1649户

精装装标:精装交付,三大件齐全

物业服务:中建智地物业,预计2024年6月底前交房

价格信息:楼面价12929元/平,备案价为26500元/平

一、央企璟象

中建智地缔造城市封面

2021年,中国建筑位居《财富》世界500强第13位,《财富》中国500强第3位;中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台,聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南,以央企担当,坚守品质匠心.

二、板块璟象

1、浒墅关苏州第三大生活高地

随着高新区“北拓西进”战略的实施,浒墅关成为未来发展和东西向城市发展轴线上的关键增长极.

【三个国家级产创高地高起点生长】

浒墅关经开区(2013年)、苏州高新技术产业开发区综合保税区(2010年)、苏州高新区出口加工区(2003年)

【四个国际MALL地标型商圈】

宜家(苏州唯一一家)、永旺梦乐城(浒墅关人民主流消费综合体)

开市客(苏州唯一一家)、迪卡侬(2022年开业)

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【四大氧吧集群生态宜居】

8.4公里运河风光带/大阳山国家级森林公园/白豸山运动公园/国家人文公园大运河

2、繁华芯拥享一站式生活配套

随着中环快速路和轨交建设,浒墅关步入“中环”时代,集轨交、大型商业、生态、医疗、学校等优质配套于一体.

【一条主动脉】新区高铁站

【一纵双横路网】中环西线、中环北线、春申湖快速路、312国道

【四轨交汇】轨交3号线,6号线(建设中)有轨电车2号线,4号线(规划中)

【家门口的配套】商业秀场:大润发;文体加持:文体中心;公园在侧:大白荡城市生态公园;医院护航:苏州大学附属第二医院;书香相伴:幼儿园、阳山实验小学、实验中学、文昌实验小学、伊顿国际学校等全龄优教.

三、生活璟象

深入解读当代精英人群生活诉求,中建·虹溪璟庭择址成熟板块,以极致产品力打造更精奢高端的改善作品,建构四好社区.

1、好房子|高品质当代美学作品

现代简约建筑风格、超大绿地、最大楼间距达约97米;内部道路为人车分流设计;双首层酒店式精装大堂;全区户型层高约3米.

2、好环境|高定制微度假景观

将两栋楼的空间尺度让渡给景观设计,邀请国内一流景观设计公司“山水比德”操刀,以约600元/平的造价,打造超万平CITYTREE都会沉浸住区.

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1)【酒店式尊享归家体验/优越感】

酒店式尊享入口/约2500㎡度假水庭院/约400米尊享轴线/约300米私享轴线

2)【全龄段欢乐互动体验/欢乐感】

约5000平鲲主题复合型活动场地

3)【日常健康生活体验/运动感】

约900米森之环夜光活力跑道

4)【友好邻里社交体验/六大社交场景】

约2600㎡中心度假花园、艺术书廊花园、草坪礼宾花园、林间剧场

约1000㎡都会私享花园、园艺疗愈花园

5)【“天使之眼”智能安防系统】

出入口看护系统:人脸识别,可设置人员外出提醒/入口24H测温系统、人脸轨迹追踪系统:人员查找(注:不承诺全覆盖,不承诺完全分析准确,仅起辅助追踪作用.)

公共区域手机APP查看(针对儿童活动区)/高空抛物监控系统:24小时高空抛物监控/智能梯控系统(注:仅143户型楼栋配备)/一键紧急呼叫、电梯电瓶车监测(全部配备)

3、好配套|最后100米社区生活提案

1)【家门口的四大商业】钟书阁/星巴克咖啡服务/虹焙坊/全家便利店

2)【专属定制的璟会所】私教区/瑜伽室/力量训练区/恒温游泳池

3)【更便捷的社区巴士】苏州唯一配备社区巴士的项目

4、好服务|中建智地物业

成立于2011年,服务类型包括住宅物业、商业物业、办公物业等,曾获得“江苏省物业管理服务信誉AAA优秀企业”等荣誉,以超越标准的服务,兑现品质生活.

四、空间璟象

从看不见的工艺细节入手,室内严苛甄选知名家居品牌,公区场景精工细作,以匠心筑安心.

1、大师杰作生活殿堂

1)精装品牌配置

【设备】新风系统—意艾蒲或兰舍(或同等品牌)/中央空调—海信(或同等品牌)/全屋地暖—威能(或同等品牌)

【厨房】燃气灶—老板或西门子(或同等品牌)/抽油烟机—老板或西门子(或同等品牌)/微蒸烤一体机—老板(或同等品牌)/净水器—3M后置过滤净水器(或同等品牌)/水槽/水槽水龙头—科勒(或同等品牌)

【卫生间】台盆—科勒(或同等品牌)/台盆龙头—摩恩(或同等品牌)/浴缸—科勒(或同等品牌)/淋浴花洒—摩恩(或同等品牌)/马桶—科勒(143额外配备智能马桶盖)

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2)精装细节设计

【玄关】玄关处USB插座、弱电箱插座、玄关地柜插座、一键开关、红外感应玄关灯

【客餐厅】电动窗帘点位、餐厅旁预留插座、沙发背景墙USB插座、超薄风口、双控开关

【卧室】小夜灯、飘窗灯、两侧床头USB插口、双控开关

【厨房】水槽顶灯、不锈钢防污板、带开关插座+防溅盒、抽卡式水龙头、吊柜下扫灯、台面细节

【卫生间】防雾镜面、防溅盒、浴室柜凹龛、卫洗丽插座、悬空下柜

【其他】阳台洗衣机拖把池水点位、转角圆弧踢脚线

2、全景寰幕质感舒居

【大横厅设计】采用大横厅设计,全明户型,南北通透,打造真正宽阔人居;

(部分户型非大横厅,以实际产品及相关文件要约为准)

【全环绕式飘窗】享有全环绕式飘窗,长廊式阔景阳台,向外延展成长空间;

【独立玄关空间】隔绝外界尘嚣,增强入户仪式感的同时更考虑收纳功能的更多可能

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.