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越秀·天瀛是一座坐落于广州主城区的高端住宅项目，拥有不可多得的南向珠江景观资源。项目占地面积48,000平方米，建筑面积达到168,000平方米，容积率为3.5，绿化率高达40%。总共有7栋建筑，提供888个优质住宅单元。项目提供精装修交付，得房率高达89-91%，确保了高效的空间利用。物业管理费为每月2.8元/平方米，综合考虑地段、景观和配套，越秀·天瀛无疑是广州主城区的一颗璀璨明珠。

项目特点：臻贵江景，低密度设计

越秀·天瀛的最大亮点是其南向珠江的无敌江景，项目位于广州的核心区域，南向临江，离珠江不到30米，享有无遮挡的江景视野。项目采用低密度设计，建筑布局为半围合式，容积率为3.5，使得小区内拥有宽敞的绿化区域，营造出宜居的生活环境。该项目每栋楼的户型均为全南向设计，确保每个家庭都能享受到最优质的自然景观与阳光，真正实现“望江而居”的理想生活。

生活配套：便捷交通与成熟设施

越秀·天瀛周边的生活配套十分完善。项目西侧的海中村公交总站和临近的地铁1号线、11号线（在建）让业主的出行非常便捷，能够快速连接珠江新城、广钢新城等多个商业和商务核心区。小区内还配备了穿梭巴士，直达地铁站，进一步提升了交通便利性。除此之外，周围还有多个大型购物中心、超市、餐饮和娱乐设施，确保了居民的日常生活无忧。

区域介绍：天汇地段，未来潜力巨大

越秀·天瀛位于广州天汇地段，坐落在城市的核心区域，交通便利，商业繁华，未来的增值潜力不可小觑。作为广州的重要区域之一，天汇片区的综合发展不断加速，周边商业设施、教育资源、医疗配套逐步成熟。加上项目得天独厚的珠江江景，未来的居住价值和投资潜力都极为可观。随着珠江新城等成熟商圈的进一步发展，该区域将会迎来更大的价值提升。

户型鉴定：精致户型设计，空间利用高效

越秀·天瀛的户型设计注重实用性和舒适性，所有住宅均采用全南向设计，充分利用珠江的景观资源。项目提供的户型面积从125㎡到240㎡不等，适合不同家庭需求。特别值得一提的是，项目的得房率高达89-91%，这意味着每个户型的实际使用空间更大，空间利用率非常高。精装修交付的标准也保证了居住体验的舒适性，业主可以直接入住，享受高端的生活品质。

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