英国金融大松绑：为了刺激消费，不管了！

才能继续跟大家分享有趣的，有用的，有深度的英国大小事儿~

自从去年秋季预算公布后，英国陷入萧条和紧缩时代的阴云就越来越厚重：税率上升，利率不降，富人跑路，跑不了的只能勒紧裤腰带。

这套经济政策执行了还不到一个季度，坏消息就来了：英国通胀不降反升，英镑跌倒一年来最低...被逼到墙角的新一届政府不得不妥协：一味省钱还是不行！得鼓励消费！

据BBC报道，为了刺激消费，政府决定放松对放贷和无接触刷卡的管制。

在最近发布的一封公务信函中，英国金融监管机构金融行为监管局 (FCA) 表示，将研究如何简化自2008年金融危机后制定的规则。

FCA将考虑取消使用非接触式刷卡购物100英镑的上限，以与提供商自行设定限额的数字钱包保持一致。

除此之外，FCA还将考虑为按揭审核松绑。

次贷危机后，不少金融巨鳄纷纷破产，成千上万人被收回房产无家可归，而国家又用纳税人的钱为此买单，想必不少朋友对这起金融灾难还历历在目。为了降低不良贷款出现的频率，FCA从此便要求按揭贷方用更高的利率测试借方的偿债能力。

这一严格的考核办法，的确是把不合格借款人挡在了门外，但也加大了买房的难度并压制了房市。如今，政府希望为贷方“松绑”，好让房市内循环重新活跃起来。

与此同时，在新的资本利得税和常住居民政策下，不少囤房业主为了避税开始抛售房产，导致供给上升。再加上这些有望落地的按揭松绑政策，首套房买家或将大大受益。

据房产专家预测，今年房市将会是买方市场。

Rightmove房地产专家Tim Bannister表示：

“我们预计2025年的房地产市场将更加强劲，价格增长更快，交易量也将比2024年更多。”

“由于房地产经纪人在这个时候可出售的房产数量达到了十年来的最高水平，所以买家将拥有更多议价能力。”

Bannister指出，与疫情期间相比，买家之间的竞争较少，这可以让他们有喘息空间，以便以合适的价格购买合适的房屋。

“但是，如果出现了合适的房产，我们建议不要等待太久，因为价格合理、地段受欢迎的漂亮房屋仍然很快被抢购一空，”Bannister补充说，“此外，抵押贷款利率下降（预计到今年年底将降至4%左右）应该会减轻还贷压力并让市场情绪回暖。”

Savills的研究员Lucian Cook则表示，抵押贷款利率下降，将逐步把“机会主义”现金买家挤出市场。

“过去两年，抵押贷款利率的走向一直是买家决策的关键，每月抵押贷款成本的下降现在正在增强潜在买家的信心，促使我们在过去几个月看到房价温和上涨。”

英国首相斯塔默和财政大臣兼商务大臣于12月致信英国主要监管机构，要求他们在一月中旬提出可以促进经济增长的改革方案。看起来，效率考核也被引入了这届政府的公务系统。

如果您考虑在伦敦地区买房，可以考虑这十个潜力地区：

南伍德福德（South Woodford）是伦敦房市最火热的区域之一 —— 据房源网站搜索结果显示，该地区的房屋中有63%的房屋已经正式待售“under offer”（意味着已经有买家出价）。

Propcast的分析师表示，待售房比例越高，市场越火爆，而南伍德福德的数据则属于“非常火爆”类别：这意味着该区域的房屋一旦挂牌上市不仅会迅速卖出，而且通常售价高于要价。

待售房比例排名前十的伦敦邮编段中，有九个位于东部，一个位于东北部。除了南伍德福德，沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）、清福德（Chingford）、斯特拉特福德（Stratford），恩菲尔德(Enfield)，Abbey Wood, Eltham, Thamesmead, Brockley和Forest Hill这些地区的待售房比例都超过了56%，被归类为“极其热门”。

南伍德福德South Woodford，E18

待售房比例：63%

平均要价：625,935 英镑

该地段有一家Gail’s Bakery、一家Waitrose大超市和几所优秀公里学校（由Ofsted评定）：Churchfields Infants & Juniors和Woodbridge High School。尽管伦敦东部这片地区相对“经济实惠”，但一栋适合家庭居住的维多利亚式联排别墅很容易就能卖到150万到200万英镑。

沃尔瑟姆斯托Walthamstow，E17

待售房比例：61%

平均要价：550,982 英镑

这里是沃尔瑟姆森林区(Waltham Forest)的中心地段，有大型商业街、购物中心和农贸集市，周边的沃尔瑟姆斯托湿地则是欧洲最大的城市湿地。

清福德Chingford，E4

待售房比例：59%

平均要价：558,891 英镑

该区域的的Highams Park吸引了不少年轻的首次购房者 —— 据分析师称，这些购房者大多是收入可观的上班族，刚刚开始组建家庭，或者妻子怀孕需要从公寓搬进宽敞的别墅。

近两年来，这片区域的房价开始飞速上涨，且在一定程度上不受宏观政治经济环境影响。优质房源主要集中在Castle Avenue、the Avenue和 Falmouth Road；而Newbury Road和Cavendish则有更多维多利亚式建筑改建的公寓。

斯特拉特福德Stratford，E20

待售房比例：57%

平均要价：475,464 英镑

2012年奥运会后，斯特拉特福德作为水上中心的所在地接受了一系列重建改造，包括V&A East和UCL等著名公私机构也陆续前往此区域开设分部，使得该区各类软硬件配置迅速升级。

根据Rightmove的数据，该区域去年售出的大多数房产都是公寓，平均要价为426,398英镑。不过，一部分豪华公寓也看好这里的未来，比如豪宅盘曼哈顿阁楼花园Manhattan Loft Gardens一套顶层公寓，就挂出了1750万英镑的高价。

恩菲尔德Enfield，EN1

待售房比例：57%

平均要价：522,392 英镑

恩菲尔德位于伦敦市中心以北绿化带边缘，有大型百货商店、文法学校、高尔夫俱乐部、电影院等中产家庭住户所青睐的配置。

和周边区域相比，这里的房产更具有性价比，最近吸引了不少来自克罗奇恩德（Crouch End）、马斯韦尔山（Muswell Hill）和芬奇利公园（Finchley Park）搬到这里的家庭住户。

向东迁移是趋势

在2012年奥运会后，越来越多的买家为了低廉的房价而迁往哈克尼Hackney及其周边地区。时至今日，住户东迁趋势并没有减缓，反而顺势扩大到了这些区域的外围地带：在过去五年中，沃尔瑟姆森林的房价涨幅（13%）远远超过了哈克尼（8%）。

与此同时，买家来源和过去相比也发生了显著变化。分析是Kenny Goad表示，买家的来源范围甚至扩大到了外伦敦。

“五到十年前，（东伦敦房产的）主要买家是来自哈克尼的年轻家庭，他们想买更大的房子；如今的买来自伦敦各地，甚至有来自埃塞克斯和雷德布里奇Redbridge的。”

Savills本月发布的最新房价预测显示，由于首付和每月抵押贷款金额较高，伦敦整体房价将在未来五年内增长17.1%，但和全英平均水平（23%）相比，这个增幅依旧不算高。

在英国做二手房大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！

海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。

18年本土经验 + 上百个工程实操

海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。

海德国际团队正在为客户施工：

客户好评：

一站式解决方案

为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：

1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）

2，别墅新建 - new build house

3，公寓新建 - new build apartment

4，别墅改造公寓 - house convert to apartment

5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential

6，室内外及花园翻新 - full refurbishment

7，施工计划图 - planning

8，室内设计 - interior design

如果您希望了解更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）进行咨询：