广西
近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗极其便宜的房产拍卖，一栋两层的私人楼被拍卖。被拍卖的房子如下图所示，房子不是很大，建筑面积只有100.8平方米而已。不过从房子两边其他房子来看，这栋房子应该还可以再建一层或者两层的，只是房东没有建而已，只是在楼顶搭了一个棚子。房子装修也是比较普通，内部显得比较老旧脏乱，房子像是出租给别人租，不过拍卖公告没有说明有关租赁情况。
这栋房子位于南宁市兴宁区燕子上十五巷6号，也就是望州路东边燕子岭片区，具体是在燕子岭住宅小区的北侧。从位置来看，房子地段比较一般，进出房屋的道路都是一些小路，不过附近有燕子岭市场和南宁市燕子岭小学，距离路桥融创茂也比较近。应该说，这里不好的就是交通出行不是很好。
不过，此次这栋房子拍卖，起拍价也是相当低，只有31.2724万元，单价3102元/平方米。可能也是起拍价比较低，拍卖开始后，吸引了9个人报名竞拍，竞争也是比较激烈的，经过了74次加价竞拍才成交，成交价53.1724万元，成交价比起拍价高出了21.9万元，溢价率达到了70%。当然，按照建筑面积计算，成交单价也是只有5275元/平方米。这个单价比大沙田片区不少法拍的自建房还是高了。
从历史拍卖记录来看，此前南宁市兴宁区燕子岭片区有过三栋自建房拍卖成交，最近拍卖成交的一栋发生在2023年，是一栋位于燕子岭正街81号的自建房，这栋之间楼龄更大，也是两层，建筑面积94.23平方米，最终是以54.294万元成交。成交价跟此次拍卖的这栋还是比较接近的。
从拍卖对比来看，应该说此次拍卖的这栋房子，成交价还是比较接近市场价格吧，大家觉得呢？不过此次拍卖的这栋房子有一个瑕疵，那就是房子的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金。竞得者买下这栋房子后过户，需要额外缴纳土地出让金，所以买下这栋房子，实际价格不止5.1724万元。
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