赚翻天的番禺，今年这手牌，张张都是王炸！

　　步入2025，万象更新，充满期盼的一年已经正式展开。

　　过去的一年，广州楼市发生了许多变化，每一个微弱的变动，都会对来年楼市产生巨大影响。

　　趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。

　　今天，我们就来唠一唠番禺。

　　对于2024年番禺新房市场，不知道大家有啥感觉？

　　我觉得，可以用两个年度热词来形容：松弛感、硬控。

　　表面看似平静了些许，实则把广州购房者狠狠拿捏！

　　这可不是我吹牛，而是番禺用成绩单秀了我们一脸：

　　论成交，它稳得一批，论赚钱，它更是干翻全市！

　　2024年的番禺

　　卖房赚翻天了！

　　老规矩，先来看看2024年番禺新房市场，到底交出了怎样的答卷？

　　从成交金额来看，番禺卖了450亿，是全市唯一一个超过400亿的区。

　　什么概念？不仅秒杀中心四区，更是成交量第一的增城的2倍多！

　　番禺，AKA广州楼市“吸金王”，不容置疑。

　　从成交量来看，番禺继续当稳老二，卖了10230套，也是广州唯二破万的区。

　　具体来说，全市每卖7套新房，就有一套来自番禺。

　　不过，跟番禺自身来比，这个成交量并没有创新高，反而是近五年最低纪录。

　　难道番禺烧了一把虚火？如果你也这么想，那就大错特错了！

　　其实，这跟番禺的供应脱不了干系。

　　2024年，番禺新房供应只有6285套，比2023年足足少了一半，创下近五年新低，供求比更是低至0.61。

　　换言之，购房者的购买热情依旧，但由于货量大幅减少，使得番禺比过去四年更抢手了。

　　当然，番禺新房之所以能卖得多、赚得多，很大程度上也跟价格回落有关。

　　因为，在番禺新房成交均价连续两年冲上4万，并创下新高之后，2024年已经降回3字头。

　　简单来说，除了楼市政策利好加持，2024年，番禺新房比前两年更有性价比。

　　如果聚焦番禺各板块，你猜2024年谁最受欢迎？

　　答案可能有点意外，国际创新城，以2342套成交量排名第一。

　　主要是因为，2024年国际创新城不少新盘价格相对划算，而且都卖得挺好，成功挤进了番禺前十，比如越秀·大学·星汇锦城、越秀大学星汇城、星河盛世锦城等。

　　长隆万博虽然掉到了第二，但也成交了1757套，而且就单盘而言，像华润置地·长隆万博悦府，也卖到了全区第二。

　　而卖得最贵的还是洛浦，毕竟以豪宅为主，尤其是星河湾·半岛五号，卖了几套超过2亿的房源，轰动全市。

　　不过，前两天我也说过，番禺绝大部分板块还是“以价换量”，价格都出现了一定的跌幅。（具体可戳前文）

　　讲真，2024年，“市场很难”是大家面临的同一个命题。

　　但是，如何在艰难中站得住脚，保持韧劲，才是解题的关键。

　　而在这一点上，我想，番禺已经给各区做了一个很好的示范。

　　2025年的番禺

　　还有一堆王炸要出！

　　当然，2024年已经翻篇儿了，好汉无需再多提当年勇，着眼未来才是更值得关注的事。

　　在我看来，番禺的2025年，绝对是利好丰收的一年，吸睛指数更上一层楼。

　　首先，是“学铁商”的全面爆发落地。

　　教育上，长隆万博多所名校预计将在2025年秋季集中开学。

　　像长隆万博悦府引入东风东、广雅教育集团的小学和中学，以及万博城的番广实验学校，都将会是番禺教育打出的王牌。

　　交通上，在去年湾区一号地铁和地铁3号线东延段开通之后，2025年番禺预计也将迎来至少3条地铁线路的开通，比如：

　　22号线后通段（陈头岗-芳村），让番禺与白鹅潭实现一线直达。

　　12号线（浔峰岗-大学城南），联通番禺、海珠、越秀、白云。

　　广佛东环城际（广州南站-白云机场），直接打通广州两大超级枢纽。

　　商业上，多个重磅商业预计在2025年开业，让番禺人气旺上加旺，比如：

　　新世界中国出品的K11 Select，将率先进入兑现阶段，预计今年5月开业。

　　广州南站核心区内的世界级TOD项目—ICC环贸广场，预计从2025年起分阶段落成。

　　番禺白宫，也将升级为全新非标商业综合体—容屿·ISLEMo，有望在2025年底对外开放。

　　其次，多个地段优渥的全新盘将加入战局，进一步提升番禺楼市的竞争力，比如：

　　长隆万博的锦绣香江地块项目，目前已经动工，预计建高层。

　　万科广州南站商务区项目，对面就是在建的广州足球公园，还会配建九年制学校和幼儿园，产品也是新规设计，阳台率能做到20%。

　　绿城中银大厦南侧项目，距离三地铁交汇的番禺广场站仅约50米，除了享受片区现成配套，左右两侧还有永隆综合体、番禺广场TOD规划用地。

　　此外，土地市场方面，相比靓地频出的中心区，番禺可能会略逊一筹。

　　毕竟，从广州2025年土地供应吹风会来看，今年番禺只拿出了3宗宅地。

　　其中，比较有看点的，是位于国际创新城的永大地块，拥有珠江后航道江景，占地高达23.9万㎡，体量大，很考验拿地开发商。

　　而另外两宗位于市桥板块，分别是华南轮胎厂和市桥货运站地块，素质一般般，不过如果能顺利出让，也算是给缺货多年的市桥补货了。

　　百尺竿头，更进一步。

　　无论生活还是市场，2025年番禺依然大招不断，拉满了广州人的期待值。

　　而今年广州楼市的头版头条，番禺也绝对会继续拥有属于它的一席之地。

　　接下来，就让我们静待，快速成长的“番薯区”再次惊艳所有人。