西安房价，终于也扛不住了！

23个城市新房房价上涨全国销售面积跌破10万亿西安同比涨幅首次下跌

身在地产行业中，有人说2024年是有史以来最难熬的一年。

果真如此么?我们拿官方数据来说话。

按照惯例，今天上午，国家统计局发布了2024年12月份70个大中城市商品住宅价格变动情况，和2024年全国房地产市场基本情况。

其中，在《2024年12月份70个大中城市商品住宅价格变动情况》中，我们看到了希望。

2024年12月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有23个这是今年12个月中上涨城市数量最多的一个月份

另外，持平的城市4个，下降的城市43个，上涨城市数量占到全国的三成以上，下降城市的数量降低到六成，这是一个好的兆头。

纵观2024年全年，全国最惨的月份仅有2个城市房价环比上涨，而且还是3个月！

全国上涨城市数量个位数的月份达到了7个月！

所以当上涨城市数量从8月份开始连涨5个月，达到12月份制高点时，人们是有多兴奋，由此可见从9月份开启的一揽子宽松利好是有用的！

具体来看，12月份环比涨幅排名TOP3如下:

第一名（+0.6%）：南京、成都、三亚；

第二名（+0.5%）：上海、宁波；

第三名(+0.4%)：杭州、郑州、武汉、泉州、南充。

再来看，二手房情况，也是一片向好。

2024年12月份，70个大中城市中，二手房环比上涨的市场有8个城市，持平的有1个，下降的有61个。而这也是全年上涨城市数量最多的一个月。

具体来看，上海以环比上涨0.9%位列第一，北京以0.5%屈居第二，厦门、赣州以0.4%暂列第三。

值得一提的是，在全国70大中城市中，（新房0.5%、二手房0.9%）、（新房0.6%、二手房0.3%）、（新房0.2%、二手房0.1%）、厦门（新房0.3%、二手房0.4%）、（新房0.4%、二手房0.2%）、赣州（新房0.3%、二手房0.4%）等6个城市新房、二手房环比价格均上涨。

当然这仅仅只是12月份的房价数据，将视线放在全年全行业来看，楼市情况似乎并不客观。

根据《2024年全国房地产市场基本情况》看，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%

2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%

2024年全国住宅新开工面积仅剩53660万平方米，差不多相当于2019年167463万平方米的三成……

2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，相当于2009年的水准，瞬间倒退了15年。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，跌破10万亿大关，差不多是巅峰年份2021年的一半，从2021年的顶峰，到2024年的一半，这中间只是过了3年时间。

所以，我们看到这一年有不少人在说2024是地产行业最难的一年了。

将视线放回我们生活的这座城市，西安似乎也不是很容易。

官方数据显示，2024年12月份，西安新房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.4%！

需要警惕的是，环比层面12月份是西安自今年8月以来，连续第5个月下跌；而同比层面西安在这个月首次出现了下跌情况，而这也是自2022年以来的首次

分建面来看，西安90㎡以下环比下跌0.6%、同比下跌0.1%，90-144㎡环比下跌0.1%、同比下跌0.6%；144㎡以上新房价格分别环比下跌0.5%，同比微涨0.1%。

似乎下跌成为了主旋律，唯有144㎡以上户型同比还在坚挺，但优势逐步缩小。

二手房方面，西安环比下跌0.2%，同比下降7.2%。

不仅是房价上，西安进入下跌模式，在土地市场、新房市场上，西安的情况也不容乐观。

土地市场上，与2023年相比，2024年西安土地成交面积下降24.36%、土地出让金收入下降19.23%。同时值得一提的是，西安本土城投公司、平台公司托底还是比较明显、民企拿地活力减弱、全国房企拿地意愿也在减低。

所以，2025年我们也期待更多更好的土地推出、更多房企（尤其是民企、全国性企业）的加入，激活市场的同时，也将留下更经典的作品。

更优质的地块、更多的房企、更好的产品、相对合理的价格，还愁市场不会转好吗？