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本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

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• 开发商：深圳星侨地产有限公司
• 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
• 物业管理费：4.8元
• 总占地面积：约0.95万㎡
• 总建筑面积：约6.32万㎡
• 容积率：4.31
• 绿化率：42%
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：454户
• 总栋数及楼高：2栋，42层
• 梯户比：3梯6户
• 停车位：450个
• 车位占比：1：0.99
• 交房时间：2026年12月
• 交付标准：简装

【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

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【超配品质·水岸臻著】溪山禾玺作为“溪山系”又一力作，承袭精工匠造标准，匠造建面约72-95㎡3-4房，通过多开间朝南向、多飘窗等设计，打造城市理想人居。甄选品牌臻装，打造通风、采光、品质俱佳的超配臻品。

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接下来说一下本项目亮点之一：户型分析

『建面约72㎡3房2厅1卫』

与市面同面积产品相比，该户型采用客餐厨+阳台一体化设计，双向对流通风采光；主卧还有270°环幕飘窗，带来极佳视野景观。

根据家庭实际需要，两个次卧可合并为一个超大儿童房，让带娃看护更轻松。

『建面约82㎡3房2厅2卫（03户型）』

户型方正，三开间朝南，主卧大尺度套房设计，保障私密性；

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客餐厨阳台一体化设计，动线流畅；创新型的S墙设计，预留内嵌冰箱位，空间最大化利用；厨房可开可合，一体化公区空间可随意切换；

户型灵动百变。客厅与一侧的次卧可以合并，加大客厅空间，根据需求做两房；主/次卧带L型大尺度飘窗，双面采光，清风流淌。

『建面约82㎡3房2厅2卫（06户型）』

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方正格局，南北通透，动静分明。客餐厅+大进深阳台，实现双面采光通风；高效双卫生间，满足家庭成员高峰需求。

奢阔级主卧套房，270°环幕视野，开间达约4.65m，进深达约4.05m，远超市面同面积主卧的3.2~3.4m开间尺度，可将两次卧合并为超大儿童房。

『建面约94/95㎡4房2厅2卫』

稀缺4房，主卧套房+次卧+1个多功能房，实现270°环幕采光，满足多人口家庭或者三代同堂居住所需。

三开间朝南，客餐厨+阳台一体化设计，延展家庭公区休闲场地；餐厅位预留时下流行的“S”墙预留冰箱位，有效解放厨房作业空间；

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约94㎡户型配备有约2.5mX3.4m的大尺度阳台，可根据主人兴趣爱好，摆下一方书桌、一个茶台，亦或者种植花草，打造家庭小花园等；

约95㎡户型打造有约6m豪宅级别的奢阔贯通式阳台，不仅可以延展采光通风面，还能一半晾晒，一半观景。

项目周边配套

交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，观澜二中，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分；观澜二中在2024年的录取积分是第三类60分，按照龙华区教育局的学校录取积分政策，非深户+学区购房属于第五类，深户其它户籍+学区购房属于第二类，所以必须要迁入深户才能保证小孩入读。

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商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

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