南海大道地标【晗山悦海】两梯两户现房豪宅！优劣势分析

深圳晗山悦海值不值得买？

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如果救市真的来临，哪里的房子才能穿越周期，实现保值增值的锚定需求？

深圳历经43年的穿越于磨砺，历经多轮经济波动及楼市低潮风暴，得出的结论是：

越中心，越价值；越城央，越抗跌；越现楼、越安全！

深圳已形成香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口湾、前海湾等五大城央中心核心带，这些价值高地的顶豪，在历经任何风雨周期时，它们越是显得超出预期的坚挺。

众所周知，在这五大城央价值高地里，深圳湾的售价永葆头把交椅的宝座。恒裕滨城个别售价突破65万/㎡，其他楼盘的实际成交价，基本保持在20万+。

毋庸置疑，深圳湾领衔第一价值高地。

在深圳湾一级连带区的南山多区域，形成了深圳湾的潜力价值高地。伴随着救市政策的逼近，潜力价值高地的好房，才是财富族群倾力锚定的目标。

当救市释放更多购买力时，估计有很多新盘，抢也抢不到，而且将不可避免的迎来水涨船高的城市新红利，潜力价值高地的超级新盘，必将领跑于其他区域。

在经济诸多不确定时期，资金安全是财富族群的第一需求，超级“现楼”，更是锚定的重要标的。

图腾镜扫遍全市发现，位于深圳湾、蛇口湾、前海湾黄金三角C位的晗山悦海，正是处于潜力价值高地的新地标！

既是蛇口城央封面，又是深湾C位中心！

项目效果图

首先，地段核心，位于深圳价值高地链上。

晗山悦海位于深圳湾-蛇口湾-前海湾这条高价值滨海岸线之上。

在南山区最新规划中，这里将打造蛇口国际海洋城，主打滨海人文休闲及高端居住功能。

蛇口国际海洋城规划示意

未来，作为深圳多重战略性高新产业聚集地，这里将成为深圳乃至全球经济发展最活跃的区域，吸引了众多城市塔尖人群以及国内外高科技人才。

就像美国旧金山的黄金海岸，不仅拥有产业规划高端的硅谷，同时也是全美豪宅聚集地一样。

旧金山豪宅 · 斯图尔特大道一号

晗山悦海所在这条价值高地的岸线，同样汇聚了深圳最高端的城市配套，以及一线顶配豪宅！

当豪宅形成一个圈层集群，它的居住氛围就越纯粹。同样，穿越周期的能力就越强悍！

当市场处于下行周期时，晗山悦海因居于蛇口这一城央高价值板块，保值抗跌性强，规避资产、财富的贬值，抄底上车最合适！

而当市场上行时，像晗山悦海这样的城央核心豪宅，势必将沐浴第一波利好“春风”，价值反弹能力强！

其次，配套高端，城央繁华生活触手可及。

在晗山悦海周边，城市级的配套十分密集。

交通方面，项目与地铁12号线、15号线（预计6月开工）枢纽四海站（已投入使用）无缝对接。

通过地铁网，前往蛇口、深圳湾、宝中、科技园、前海等核心区方便快捷。

项目交通示意图

商业方面，项目自身带有约2.5万㎡地铁接驳商业，而一路之隔，便是花园城广场及沃尔玛大型商超，出门即是一站式购物平台。

另外，周边3公里内，分布有海岸城、莱福士、深圳湾万象城、兰桂坊、海上世界、太子湾K11+Dpark等城央顶级繁华商圈。城央繁华，尽在掌握！

太子湾K11+Dpark

而项目周边教育资源也十分优厚，国内+国际教育双加持。

晗山悦海自身配建有一所民办双语幼儿园，由“幼儿之城”设计师日比野拓设计。

周边还环伺有育才三小、育才二中两所蛇口育才教育集团名校，教学水平优异，举步即达（仅为周边教育资源表述。涉及具体学区分配，以当年教育系统公告为准）。

育才二中

并且，周边还有南山区外国语学校（集团）高级中学、南山区第二外国语学校（集团）学府中学等40多所中小学优质名校，一站式助力孩子健康成长。

值得一提的是，项目周边还分布有六所国际学校，数量居深圳之最。分别是：

蛇口科爱赛国际学校、蛇口国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校。

如此浓厚的国际教育氛围，无疑有助于打开孩子的国际视野和格局。

最后，超级“现楼”，售价明显倒挂！

晗山悦海以实力缔造超级“现楼”，眼见为实的高端，所见即所得，是蛇口门户、深圳湾芯唯一在售的现楼。

倍显珍稀、珍贵、臻藏的张力。

户型供应是非常纯粹的大户好宅，主推建面约160/183㎡山海上善大宅，受限于限价政策，价格仅约8.5万/㎡起，均价仅10.5万/㎡，与周边售价形成严重倒挂！

抢到即赚到，项目周边二手房成交价都保持在15万左右！深圳湾、蛇口湾的售价更是突破20万+。

如最近高山花园成交的一套二手房，单价达到14万/㎡，晗山悦海与其形成的单价倒挂就有4万~5.5万；

如果以160㎡计算总价，晗山悦海与周边二手房价差红利甚至能达到：

160×（14-10.5）=560万！

相当于白赚龙华一套90㎡左右的新房！

本来应该卖15-20万/㎡，现在均价才10万+，并且还是超级现楼，完全是送给置业者的巨大福利！

事实上，项目自面世之初，就备受置业者青睐！

在项目住宅取证前后，很多客户都是慕名而来，展示中心的人气，持续火爆异常！周上客量基本突破2000批到访人次。

因为大家都明白，在久缺新房住宅供应的蛇口，像这样存在明显倒挂的产品实在是太稀缺了！

出手慢，就会错失深圳湾黄金三角未来的新红利！

快节奏的深圳，在迅速积累物质繁华的同时，也难免在文化上流俗于世。

尤其是对于居住空间的打造，充斥着华而不实与拿来主义，极少有项目打造出自己的精神内核。

那么，让我们重新聚焦产品本身，看看晗山悦海究竟打造了怎样全新生活方式，让市场与置业者如此期待？

晗山悦海周边有着丰富的生态资源。背靠大南山葱翠绿意，远眺深圳西部最美的海湾，周边还有四海公园等城市绿地。

大南山公园

身处这一方山海宝地，究竟如何打造项目，才能不辜负这稀缺的天赋生态资源？

晗山悦海给出的答案，是聘请程绍正韬大师亲自执笔，将东方美学主义演绎到极致。

依城市之表，筑生活之里。从立面到大堂，再到公共区域、园林景观及室内设计，均由大师操刀，保证了社区在建筑美学与功能上一致。

项目实景图

晗山悦海是现楼板式住宅首发，建面约160㎡、约183㎡的纯粹大宅，设计有市面罕见的约3.5m层高。

并且，是2梯2户的低梯户比，带给业主真正的舒适私密，尊贵上善生活。

大宅配备阔绰大阳台，带来极致视野景观，让广阔心胸顿时容纳山海！

样板间示意

最关键的是，仅有藏蕴96套！

如此传世佳作，当真是卖一套少一套，错过再无！

大师美学样板间实景

让居家本源归于生活。

晗山悦海带给深圳人的，是将都市快节奏拉回居住“慢”生活之中的那份回归与坦然。这种实用美学的伟大创想，无疑将被深圳塔尖精英所推崇！

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