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交子缦华整体占地面积不大，采用高低配形式，让货值最大化，12栋双拼别墅肯定是天价，因为这块地项目面前是交子绿廊，那么肯定要让视野表现极致，但整个地块有太过于方正，所以综合考虑，采用图上的布局，只是3栋和5栋的视野影响较大，不单单是视野，包括楼间距都很局促，特别是左侧户型，未来不管交子曼华在二手市场卖到什么价格，但这两栋楼的价格一定便宜很多，从取证价格上来看也充分考虑进去视野楼间距因素，取证备案价格相差上万。

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产品上来看，滨江依然采用自己的设计语言，老派全石材外立面，包括公区依然是大批量石材铺装，这种设计其实对于开发商来说比较吃亏，成本不少，但是效果不佳，没有设计感，会让偏年轻客户群体感觉过时，不够耀眼，现在的高端豪宅，要么就是全玻璃幕墙比如招商翎雲阁，D10这种，很接近写字楼效果，要么就是麓湖生态城或者蔚蓝卡地亚蓝岸那种铝板和陶瓷，有质感，像滨江这种采用全石材的少见，最出名的就是伊泰天骄，干挂石材外立面最大的优势就是耐用，使用年限可以上百年依旧如新，看现在攀成钢，那里知名豪宅锦天府，天誉，仁恒，伊泰都是统一时间点开始修建的产品，除了伊泰好一点的也就全真石漆外立面，刚刚建好也没有体现出干挂石材有多么好，但是10年后的今天你才发现干挂石材是真的好，铝板玻璃外立面也是近几年才开始盛行，谁也不能保证过几年会不会被其他材料所代替，但是石材这个东西建筑使用有上百年的历史，永远不会被淘汰。

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在看室内装修

跟丽世曼华相同装修，样板间这种法式风格确实比较小众，包括我也get不到他的美，但他的用材用料还是非常扎实，用的全一线电器，五金，设备，以及大范围石材铺设从地面到墙面，感觉老板是不专门有一个石材厂生产供,业内公认样板间王者就是麓湖生态城，每批次开盘前我都会去学习学习他们的装修，样板间看了就很洗脑，本身还比较摇摆的态度立马就有购买的欲望，但是正在交付时你会发现，其实样板间就是扯淡的，就是用来洗脑提升你的购买欲望，只要硬件到位就行，比如吊顶，地面，三大件，门窗，这些用好，交付之后全靠软装设计，甚至会有一些微改，到时候跟样板间一点关系也没有，所以他这个装修也没有问题，就算你不喜欢这个风格，后期都可以调整，但对外报称15000的装修标准是不是有点过分，5000-8000是比较合理。

在看户型

交子缦华取证也有短时间了，但是到现在还没有官方宣传资料，甚至找不到户型图，大家都知道滨江缦华系列最大的卖点就在他超高得房率上，对外宣称130%的得房率是怎么做到的，终于流露出一张交子缦华的备案登记表里有最原始的户型图我们来分解看一下

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红色部分应该是全赠送，阳台外延一圈后期装修时扩展到外面，飘窗全部敲掉，有两处架空会改造为一个卧室套房和一处主卧卫生间，主卧处有一处阳台记半面积，会跟主卧打通封闭，餐厅有一处大阳台应该会和外延平台打通，但不会全封闭，这样看起来偷得面积确实不少

资料上看这张户型图是位于5栋的198建面户型，完全改造后交付，实际使用面积跟现在市面上240平建筑面积差不多，比如仁和29号院的240或者金茂璞逸锦江235户型。

交子缦华像198户型有个问题，实际使用面积确实高，但是有点分布不均，公共活动空间确实有豪宅尺度感，超大生态阳台，6.8米的端厅，餐厅分离，中厨，西厨，还有一个多功能室，算是无懈可击，但是看他的起居室，主卧开间4.1米，算是现在正常180户型的主卧开间，另外3个卧室都是3米开间，3米是个什么概念，是作为一个卧室的最低标准，现在很多项目120平做套四，次卧开间基本就是3米，这种尺度的卧室当你住进去之后，你会很难有豪宅的体验。

板块位置

林家坝板块今年非常火，土拍各种新高，但总结原因还是靠挨着着金融城三期这块招牌，虽然金三和林家坝同属锦江区，交子绿廊贯穿，学区大概率一样，但终究不是，未来能达到几层的价值还有待观察

开发商背景

滨江是川内很有资金实力的一家地产开发商，和悦广场就是他的代表作，住宅有滨江和城和悦榕东方，但品质都很一般，滨江在豪宅方便还是起步阶段，我相信滨江肯定会在他能力范围内做到极致，当年本土品牌万华和蔚蓝卡地亚就是这么一步一步走出来的，需要的就是时间的磨炼和决心。

终结所有观点，板块价值，开发商产品兑现能力都会存在很大不确定性，滨江198户型（其它开发商同档次240建面），售价1200w，按240平建面单价5w，这价格算是交子曼华完美呈现，林家坝几乎等同于金三的一部分所体现出的价值，才能值到5w，隔壁更大品牌金茂璞逸锦江卖4w+视乎性价比更高，风险更小，不过萝卜白菜各有所爱，有很多爱家就是喜欢这种老钱的味道，当年的伊泰天骄开盘也是天价，也不受大众认可，但现在却是攀成钢最大的赢家，未来的事情谁又能完全看透呢

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