广东
杭州计容新规正式落地后的首个拿地项目——中天海威北干东宅地建设方案公示了。
根据规划，地块拟建6幢4F联排，5幢10-16F小高层/高层住宅。
高层建筑分两排排列，最大楼间距约49.8米，中央有景观水池、下沉庭院、文化活动场地、室外体育设施等。
从高层立面图来看，架空层层高有5.5米，住宅层高3.15米。
排屋区域靠近东面的河道，从效果图来看，预计只有22套房源。
小区主入口位于高层建筑西侧，门头预计有约40米宽。
值得一提的是，高层楼幢之间均有风雨连廊相连接。
此前，大尺度的主入口和风雨连廊只有少数改善项目才会有，2024年12月13日《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》正式实施后，新拿地项目，符合特定要求的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等均不计容。
业内人士表示，新规实施后，开发商造风雨连廊、主入口门厅等配套设施时，只需要土建和装修成本，而不需要浪费土地指标、支付土地成本，开发商会更愿意投入这些，去提高楼盘品质。
根据公示，中天海威北干东项目的不计容建筑面积达3215.76㎡。除了新规前早已不计容的架空层外，风雨连廊、主入口等，也都为新不计容区域。
地块位于杭州市北东板块，隔壁是钱塘明月，距离地铁5号线育才北路站约650米，距离已投用的万象汇、医院等也不远，周边配套完善。
2024年12月19日，地块由中天&海威以总价约18亿元竞得，成交楼面价37064元/㎡，溢价率76.5%，热度超出预期。
并且这一地价已经超过此前市北东板块住宅高层32500元/㎡的限价。据业内测算，新房不限价的中天&海威市北东项目，未来高层价格或超5万元/㎡，排屋或接近8万元/㎡。
附杭州计容新规解读：
文章来源:乐居买房
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