中海重返三环 北京将进入“豪宅大年”？

继百亿万泉寺项目后，中海丰台再落一子。

1月16日，丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地竞价结束。这块地因只有一家报价，所以被中海以底价40.08亿元收入囊中，楼面价约5.8万/平方米，不限地价、不设指导价。

值得关注的是，自2023年以来，中海地产投资布局就开始向以北京为首的一线城市倾斜。从11月底截至目前，在不到两个月时间里，中海已经在朝阳、丰台两区斥资超过300亿元拿地。

“中海今日摘得的地块将与万泉寺地块联合打造差异化产品。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，西南郊冷库地块作为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一，经过拆迁腾退改造再布局，相信板块界面届时也会焕然一新，配套成熟度再上一个台阶。

西南二三环的“双子星”

丰台区西南郊冷库地块预申请阶段只收到中海一家房企报名，最终以底价顺利成交。

该地块用地规模2.74公顷，地上建筑规模约6.92万平方米，纯宅地，无多余配建，地块素质比较好。容积率2.52，绿地率30%，控高80米，可做高层建筑。

不仅如此，地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区的辐射范围，所处环线位置也比较优越，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，构成了一张紧密交织的交通网。柳村路规划作为城市主干道，宽度设定为60到70米，计划连通京雄高速市内段，旨在加强与房山乃至雄安新区的联系。项目靠近地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站，不过，临近铁路可能会面临噪声的影响。

值得一提的是，12月12日，丰台区万泉寺村地块被中海地产以110.54亿元底价竞得，成交楼面价62003元/平方米。今天这块地距离一个月前中海拿下的万泉寺地块，直线距离仅约500米。这个板块内已经近三年未有供地，万泉寺和西郊冷库地块无疑是板块内唯二的新房项目。

张凯表示，继中海摘得百亿万泉寺地块之后再度布局不远处的西南郊地块，一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议，计划深耕丰台的想法；另一方面也推测该地块将与万泉寺地块项目联合打造，北侧地块以改善大户型为主力，南侧做成小面积段刚改产品，以多样化产品来提升市场竞争力也是不错的选择。

有市场消息称，中海万泉寺地块产品线要做藏锋系，走大平层路线，主力户型为150平方米四居产品。

此外，该地块紧挨着东南侧的北京瑞府，这个项目网签率已经超过90%，网签均价98251.58万元/平方米，销售较为可观。之前北京瑞府楼面价达到约7万元/平方米，西南郊冷库楼面价单价直降一万多。而此次两个新地块即将入市，时机或许也刚刚好。

“豪宅”内卷

近两年，丰台都是北京土拍主力区域之一，2025年丰台还将接连上架新盘。

据不完全统计，自2021集中供地以来，丰台招拍挂产生的新盘中，尚在顺销期的约20个，且很多项目还剩余大量库存。其中，金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发金茂·观宸以及中海万泉寺藏锋系等新盘都在排队入场。

不仅如此，从预供地情况来看，2025年将是“10万+豪宅”大年。

据悉，2025年，北京拟供地近100宗，海淀，朝阳将是今年的供地大户，且地块堪称优质。比如，朝阳拟供地块中有位于太阳宫、呼家楼等三环和四环地段的地块。海淀“王炸”地块树村。东城西革新里危改地块，位于二环外且靠近南中轴线；还有东城区祈年大街地块，紧邻天坛北侧……

业内人士表示，随着海淀朱房村、朝阳酒仙桥、丰台万泉寺等项目相继入市，再加上2025年海淀、朝阳、东城等优质地块的推出，2025年的北京楼市，尤其是高端楼盘的竞争将非常激烈。

面对如此激烈竞争局面，中海为何持续补仓？

克而瑞研究中心数据显示，百强房企全口径销售额排行榜中，前三位分别为保利发展、中海地产、华润置地，对应销售额分别为3230亿元、3106亿元、2611亿元。

中指研究院数据显示，今年1~12月，中海地产在北京、上海、深圳的销售额分别达426.8亿元、595.87亿元、267.04亿元，销售业绩均排名当地榜首。

多位业内人士表示，中海地产2024年在北京、上海、深圳的几个高端楼盘销售良好，对公司全年的业绩贡献很大，给了中海极强的布局信心。