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北京和樾玉鸣
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基本信息
【开 发 商】越秀地产&绿城地产
【项目区域】北京||海淀||上地
【占地面积】3.47万㎡
【建筑面积】7.28万㎡
【容 积 率】2.1
【产品类型】6-10精装洋房

【总户数】13栋楼444户

【户型】129㎡、139㎡ 、175㎡ 、212㎡、 253㎡

绿城联袂越秀，十七年后重回海淀上地

基于城市理想、士地文脉、人群精神的共同点，以“玉泉山下 时代之鳴 静水流深 此心安和”为故事线打造的全新作品。“玉”代指当代海淀士者的君子气质，案名意指双强联袂，在海淀之士理想和鸣之地，为当代士者打造一方安和居所。

一环三横四纵
海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷。
马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道。
双地铁加持：13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

海淀聚牛校：北大、清华、农大、人大等近30所高等学府

国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。
「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。
「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。

*数据来源：北京海淀官方发布
*项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。

科创中芯：大国硅谷 云起未来
窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。
*数据来源：北京数字贸易协会

绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧
北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等。

健康中芯：权威医疗，高精专医护素养
上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统。

项目产品细节：

中定位高端改善的项目，其户型主力产品有210平米四居室和250平米五居室，这是很多海淀高端改善客户梦森以求的户型。

建筑设计采用简约现代风，墙体做了弧形倒角设计，个别户型有弧形飘窗和弧形落地窗。

项目为全精装交付，精装标准为：高端定制橱柜和博士厨电。

洁具是汉斯格雅，杜拉维特，大户型可能升级为劳芬。

【户型赏析】

西地块，绿城和越秀，和樾玉鳴。

东地块，越秀和华润，和樾望雲。

功德寺是限价地块，最高溢价率只有15%，楼面价7.1万元/平米，项目销售指导价10.5万元/平米，缝差3.4万元/平米。

这个项目利润空间不那么大。

所以在产品定位上，功德寺没有做大豪宅，而是选择做流速产品，中等户型，刚改和中端改善为主。

绿城的户型比预想的要更好，而且这次功德四双子外立面上也都是纯石材加铝板假玻璃幕墙的设计，比一般改善产品的定位要高一些

2月中旬开放正式售楼处和样板间！3月25号左右开盘！

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和樾玉鳴，共计13栋楼，6层—10层的洋房为主，户型为129-139-175-212-253㎡的全四居改善产品。

从规划图看下沉庭院的面积还是很大的，但是没有首层架空和阳台。

【户型鉴赏】

和樾玉鸣发布了一版比较确定的户型图，带尺寸，户型比预期的好很多，得房率都超过85%。

129平米的四居

得房率达到85%左右，四叶草户型，南向三面宽设计，客厅的面宽一般，只有3.7米。

139平米4居

得房率高达86%，129平米的放大版，客厅面宽达到4.1米，北向最小的卧室不到九平米，可以用作书房，其实儿童房也没问题。

162平米3+1户型

客厅是270度转角开窗，南向客厅可以和办公房相互打通，形成一个面宽达到7.5米左右的超豪华三居

175平米大四居

得房率接近87%，四叶草户型，双套房设计三个卫生间，客厅面宽达到5.6米，主卧有浴缸，妥妥的豪宅配置。

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