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1.项目概况：金茂在梅溪湖二期拿地后20天就开始了项目批前公示，项目包括别墅。金茂正在对该项目进行有奖案名竞猜，网友评论最多的案名包括金茂璞悦梅溪、金茂璞逸梅溪、金茂·璞印梅溪、金茂璞韵梅溪等。

2.项目规划：金茂梅溪湖新项目分为南北两个地块。北地块有8栋12层小高层，南地块则有32栋别墅和2栋8层洋房。南地块的别墅共计117户，户均面积236平方米，建筑高度约10.5米，地上3层，包括联排别墅和双拼别墅。

3.别墅稀缺性：河西目前只有3个真别墅项目，金茂别墅是梅溪湖唯一的新别墅项目，也是谷山和岳麓山之间唯一的新别墅。梅溪湖上次供应真别墅已是多年前，金茂别墅的位置优越。

4.项目优势：项目位于梅溪湖二期的未来社区板块，周边有地铁站、森林公园、高端医养社区、优质教育资源和商业配套。

125㎡户型可做4房，三开间朝南，10.7米南向面宽，约7.1米超大阳台，双套房设计，近100%得房

所以对比同面积段产品，利用率还是很高的。

▲项目效果图，仅供参考

具体到品质上，有地上地下双入户大堂，潇湘园林，带星空泳池的品质会所等，社区配套相对齐全。

而且，基本上小区位于2号线+6号线双地铁TOD之上，也可入读片区生源好且品牌优的学校：师大附中梧桐实验学校（已开学）。

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纯板楼+台地式设计

这个项目不仅是“0公摊”，更是极为典型的“负公摊”产品。

为什么这么说呢，因为他们绝大部分户型做到了约103%-107.9%高使用率。

可以看下他们的建面约128㎡户型，但却少见的做到了4室2厅3卫。

▲建面约128户型示意图，仅供参考

基本上云起·虔来就是双套房的配置了，不仅是小孩住还是老人住，居住体验是很舒服的。

主卧里可容纳独立衣帽间、大浴缸、甚至双台盆浴室柜，也是拉高居住舒适度。

▲云起·虔来鸟瞰效果图，仅供参考

而且项目位于长郡梅溪湖智谷学校（九年制）西侧，距离学校仅仅一路之隔。

随着学校周边楼盘陆续交付，长郡梅溪湖智谷学校的生源主要以楼盘配套生为主，生源整体会比较纯粹。

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市府核心、低密毛坯改善

建发观云即将推出的146㎡四房两厅三卫的小高层产品。

▲项目户型效果图，仅供参考

边户基本上是270°转角飘窗的全景，还有独立的衣帽间以及“私有的卧室独立空间”。

大四房的空间标配，南北通透双阳台，超长L型厨房，以及步入式储物房以及家政房等等，都可以让家越住越大。

同时，建发观云南向全封窗交付，而且得房率上做到了接近约100%，成为观沙岭片区在售的首个全面积段在180㎡以内、低总价毛坯销售的项目。

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