中信城开红树湾有在建地铁吗，中信城开红树湾地铁3号线益田站

深圳中信城开红树湾会烂尾吗？不会烂尾，房子属于现房发售，办完手续即可交付。中信城开红树湾有在建地铁吗？中信城开红树湾距离3号线益田站，一公里。中信城开红树湾位于深圳福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处，占地9467㎡，建面达32000㎡，容积率为4.7，绿化率高达40%，为居民提供了良好的生活环境。项目由中信集团开发，物业管理由中信物业管理有限公司负责。中信城开红树湾的交房时间2023年12月30号现房发售，提供的户型面积59㎡到143㎡不等，涵盖了1至4房不同户型，满足了不同家庭人群需求，价格相对性价比实惠

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基础资料

开发商：/佳兆业/深圳市航运集团有限公司/中信

地址：深圳市福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

占地面积：0.94万㎡

总建面：6.66万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：397套（安居房24户）

面积：59-78-143-233㎡1-5房

车位比：340个 1:0.85

梯户比：两梯两户/两梯三户/H座2梯6户

价格：单价9-12.6万

交楼标准：精装

物业公司：佳兆业美好集团旗下深圳市航总物业管理有限公司

物业管理费：7.8元/㎡

容积率：4.7

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：71-73%

楼层高：15层

栋数：2栋10座

水电：民水民电

学校：福苑小学，福田外国语南校区，福田第八幼儿园

在售总价：单价8.2-12万

94-103㎡2房1卫820-900万单价：8.2-10万

104-119㎡3房2卫870-1400万 单价7.9-12万

134-142㎡4房2卫1600-1800万 单价11-12万

207-233㎡5+1房5卫3160-3760万 单价15-16万（4套顶复）

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平面•户型图

项目东侧是住宅红树福苑等、西侧是红树林生态公园，无遮挡的一线景观；南侧是保税区工业用地，内有CASIO、飞利浦、信息科技中心等，楼层低矮；北侧是福田区供电站用地，目前无遮挡。

因为项目限高50m，且地块较小，而容积率4.74，为了做足容积率，每户进深较大（通俗说就是每个户型都很长），楼间距小，最小楼间距13.46m，中间楼间距18m左右，遮挡和对视都比较严重。

59㎡ 1房2厅1卫

（4）A/F/H/I/J座 75-79㎡ 两房两厅一卫共6个

①I02户型79㎡，与F02户型75㎡布局类似，且都是两梯三户；面积差4㎡，主要在开间上，79㎡整体多了50cm。我们以79㎡的户型做一个分析。

户型优点：

——4开间面朝南向，但有2开间会受到一点遮挡

——预留了单独的冰箱位和餐边柜位置，放大厨房收纳空间

——双阳台，厨房带生活阳台

户型缺点：

——餐厅对主卧门，私密性差

——厨房操作台面小，不过可以用生活阳台进行扩展

——客餐厅是错厅的设计，存在一些面积浪费

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②同是77㎡的两房：H-06和H-04。在同一个单元里，面积一样，但户型差别很大，整体上看，H-06的户型优于H-04户型。

H-06户型：有独立玄关、2.5个开间面、卫生间干湿分离、次卧还带小阳台；但是厨房不规则，操作台面比较小，阳台也比较小，卫生间开门对着主卧。

H-04户型：狭长型户型，只有一个开间面，因为户型狭长导致走道空间浪费，但好处是两个卧室相对独立；客餐厅面积都比较小，但阳台很大，只是这个大阳台景观一般，有点浪费的感觉。

③76/79㎡两个户型

A-02 76㎡户型：T2布局，是整个小区最方正，朝向最好的户型。户型有三开间面都朝东南向，且阳台拉通了客厅和卧室，阳台很大；两个卧室的面积都相对宽松，卫生间做了干湿分离；缺点是客厅面积比较小，厨房不规则，导致转角出的操作台面使用效率不高；

J-03 79㎡户型：T3布局，主朝向朝西偏北，但这个户型有180°双面采光；

这个户型是一个小横厅的设计，在视觉上会显得客餐厅比较大，增加了采光面，两个卧室相对宽松，卫生间做了干湿分离，但是卫生间的门对卧室影响隐私性。

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户型选择上：75-79㎡的两房，在不考虑面积差导致的价差情况下

朝向上：A-02东南向，朝向最好，F-02西南向，H-05/H-05、I-02都是东偏南朝向，J-03是西偏北向，因此朝向上A-02＞H-05/H-04、I-02＞F-02＞J-03。

景观上：H-05/H-05、I-02看东侧住宅，F-02/J-03都是看小区园林，A-02看南侧保税区，但视线比较开阔，因此景观上A-02＞F-02＞J-03＞H-05/H-04、I-02

户型选择上：H座一层7户，且都是小户型，居住上感受最差；A座最好，是一层2户；F/J座都是一层3户；再综合考虑对视情况，户型选择综合排序

（1）D/E/G座112-119㎡三房两厅两卫共6个

这6个户型布局类似，均是窄面宽、大进深、长条形、两边通透的户型。

①D座01/02的114㎡户型与E座01的119㎡户型一模一样，面积差异在于E座最高层只有一户，因此公摊面积大，使用率降低。预计开发商在后期定价时会综合考虑这5㎡的差距。

G座的112㎡户型与D座114㎡户型，户型格局一致，仅在客厅开间上差了40cm，进深上多出5cm。

这几个户型布局一致，统一分析：

户型优点：

——3.9m宽的开间，采光面好；阳台进深1.8m（常规阳台1.5m），阳台活动空间大

——U型厨房，操作台面大，开门对着客餐厅，可以增加互动

——公卫干湿分离，使用效率高

户型缺点：

——户型狭长，导致存在很多走道空间，浪费面积

——因为是大进深短面宽户型，导致只有两个开间朝南

——公卫紧挨着次卧，开门对着次卧，私密性受影响

——超过110㎡的三房，最小次卧空间相对紧凑

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②E座02 114㎡户型：

户型优点：

——客厅双面采光

——主卧与次卧分开，私密性好

户型缺点：

——户型不规则

——无独立玄关，走道浪费面积

——餐厅对着阳台门，动线混乱

——最小次卧空间局促

在楼栋选择上：

朝向上：D/E两单元主朝向是西偏北向，G单元是西南向。朝向上G座＞D/E座

景观上上：D/E两个单元西偏北向是无遮挡的红树林生态公园，景观资源很好，东南向看内部园林；G座东北向看的是变电站，西南向看内部园林。但因为内部园林面积小，楼间距小，因此景观上D座＞E座＞G座

户型选择上：D-01户型与B座对视严重，E-02户型不规则，且东向受F座遮挡；

如果优先朝向：G-02＞G-01＞D-02＞E-01＞D-01＞E-02

如果优先景观：D-02＞E-01＞D-01＞E-02＞G-02＞G-01

（2）B座 01/02119㎡三房两厅两卫共2个

该户型算是这个小区内相对方正的户型，西南朝向，整体的布局都比前面狭长型的户型要好很多。

户型优点：

——三开间南向，6.7米超大面宽阳台

——主卧阔绰，带步入式衣帽间

——独立玄关，空间较大

——公卫干湿分离，使用效率高

户型缺点：

——卧室开门方式：一个对着餐厅

——洗手间开门对着餐厅

——厨房需要穿过玄关才能到达餐厅

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朝向一致，都是西南朝向，看南侧保税区，东北看小区园林。但02户型与D座存在对视关系，因此在户型选择上：B-01＞B-02。

（3）F-03和I-01 104-105㎡三房两厅两卫共2个

F座03 104㎡，与I座01户型105㎡类似，I座105㎡在开间上多10cm，F03户型在进深上多20cm，实际感觉上可能是差不多的。

户型优点：

——有独立玄关，空间较大

——主、客卧分开，独立互不影响

——U型厨房，操作台面大，开门对餐厅、客厅，互动性强

——公卫干湿分离，使用效率高

户型缺点：

——公卫紧挨着次卧，开门对着次卧，私密性受到影响

——主卧开门破坏电视背景墙，且私密性较差

——户型狭长，仅2个采光面

户型选择

朝向上：F-03是东北-西南朝向，I-01是东偏南朝向，因此朝向上I-01＞F-03

景观上：F-03北看变电站，南看园林；I-01东看住宅小区，西看园林，但跟J座有一定对视关系，因此景观上F-03＞I-01。

户型选择上：朝向上差不不会太大，一个西南，一个东偏南，景观上，都不是特别好的景观，F-03视野上会更开阔一下，因此：F-03＞I-01。

当然，如果特别介意看变电站那块地的，且不介意对视关系，可以优先考虑I-01。

（5）C座134/14㎡四房两厅两卫

小区只有2个4房户型，都是看西边的红树林景观。

C-03 134㎡户型：三开间面看景观，阳台通到书房，长阳台，客厅开间4.15m，整体的采光都比较好；客餐厨动线上，有利于各个空间的互动；但因为户型狭长一样存在走道空间浪费的问题，且最小的次卧开间不到2.5m，过于局促。

C-02 142㎡户型：近7m 的横厅设计，显得客餐厅很大，增加采光；有独立的玄关；超大的主卧套，有独立的衣帽间，但两个次卧面积比较小，厨房相对143㎡的户型来说，很小；同样存在走道面积浪费的问题

户型选择上：134和143㎡差了近10㎡，如果按总价10万计算，都相差100万，但143的户型明显优于134户型，134存在严重的对视问题，143不仅没有这个问题，还有180°双面采光，所以这个100万的差距如何选择，还看大家自己的看法了。

价格表

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