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——中国铁建花语前湾——

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换言之,作为一个650万起的项目,不仅坐拥同级罕见的三轨交,更是串联起上海诸多鼎流产业,自身有虹桥总部办公,西有华为基地,向东串联起市中心节点,现在又把漕河泾、徐家汇、张江纳入了通勤版图.

这样的项目,显然是650万起更具成长空间和价值的楼盘,成为年末置业的香饽饽!何况:

650万起谁家能定位世界级?前湾定位世界级会客厅,650万起世界级或仅此一家,定位决定价值上限.

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650万起谁能坐拥三大王炸级商业?旁边就是开市客、前湾印象城MEGA(在建)和超极合生汇(在建).

650万起谁能毗邻城市绿肺?步行可及约100万方前湾公园(在建),10倍于陆家嘴中心绿地的体量,对标世纪公园.

示意图,以实际落地为准

说实话,上述属性,市区1500万级板块都很难具备!而全部占有,从定位、轨交、商业到居住环境等,项目皆是同级更高规格,这些配套是项目的价值护城河,只有买才能享受,买同级其他项目享受不到.

三轨交+三大旗舰商业

中国铁建·花语前湾

收官在售建面约90-101㎡3房

总价约650万起

项目实景图

配套全维兑现中,前湾入手正当时

C位收官房源,不容错过!

今年市场一大主旋律是“涨价”,你很难预判下一个开出来的楼盘是多少钱?

现在外环线普遍850万级起,宝山南大起步总价奔着700万级去了.

作为为数不多还有联动价限制的楼盘,650万起,价格优势愈发显著.

特别如果你考虑前湾,无论看当下还是未来,都是板块地段位置更佳的新盘,地段价值不可替代!

一方面,地铁商业是置业硬道理,项目坐拥三轨交+三大旗舰商业,这里就是整个前湾C位,地段远胜于城投华漕新地块.

且从供地情况看,之后,前湾核心区域或很长时间无新盘.

所以,想买进前湾C位的小伙伴,收官在售的这批房源,要拼手速了.

另一方面,城投华漕新地块面积大概率不止100㎡,再加上联动价放开,总价不低.

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那同样买3房,建面约90-101㎡3房650万起,总价有优势.

截取自前湾新地块推介视频

且纵观650万起的区域,前湾是少有的“日新月异”,有很强发展后劲的板块.

闵行的兑现能力,给予购房者很强的置业信心.

1、轨交兑现力上:示范区线近半年来中标不断,建设加速.

示范区线(在建)共设10座车站,列车最高运行时速160公里,达到普通地铁2倍.

近半年来示范区线(在建)中标不断,近日更迎来重大工程节点,朱家角站、西岑站两个高架站点相继完成主体结构封顶;还有3个地下车站已开工,整条线路正有序推进建设.

图片来源绿色青浦

(信息来源:绿色青浦)

此外,示范区线工程车辆采购项目招标公告发布:

可见示范区线(在建)各个标段都在迅速推进,加上高速的兑现进度,或将比预期更早完工.

13号线西延伸也正在如火如荼建设.

2、商业兑现力:已有开市客,总建面约26万方的前湾印象城MEGA的A区主体结构已封顶,整体预计2025年全面竣工,年底开放运营.

图片来源聚力华漕,前湾印象城MEGA效果图

据悉,未来将包含美食餐饮、潮流运动、儿童服饰、青少年运动、国际美妆、黄金珠宝、微醺夜经济、生活配套、电影院等场景.

*信息来源聚力华漕

也就是说,等交房,业主出门就能享受到前湾优质的商业配套.

另外,超极合生汇也正在建设中.

步行范围内拥三大王炸商业,650万起的项目,或仅此一家.

3、教育兑现力:多所学校开建,未来可期.

前湾早在板块起步阶段,就和华师大教育集团签署合作框架协议,合作共建7所公办学校,现学校已有很大进展:

其中季乐路幼儿园已开园,这是华师大闵行前湾基础教育实验园区首个建成并投入使用的幼儿园.

华东师范大学闵行前湾实验小学和华东师范大学闵行前湾实验幼儿园(西园)也已开工建设.

*以上信息来源聚力华漕

教育是一个板块的风向标,前湾教育不管能级还是数量,都投入很高的心血,值得期待.

4、产业兑现力:产业集聚初具规模,诸多重点项目已开工建设.

前湾作为大虹桥最后一片大体量成片开发的区域,聚焦三大先导产业和四大新赛道,产业布局更加优化,产业集聚初具规模.

去年以来,前湾片区一批标志性项目纷纷动工,不少项目迎来阶段性成果:

包括东软、新虹桥研创中心、国际新文创电竞中心等14个重点产业项目已经开工建设,其中,正大天晴全球研发总部、卓然、药业4个项目开工,信达、威高2个项目结构封顶.(信息来源于南虹桥集团)

可见,产业上引进的是蓬勃发展的生物医药产业,还有发展迅猛的电竞产业.

未来还将围绕彩虹湖结合TOD开发,规划三组超高层地标建筑群,高度分别为260米、170米和140米,商办势能强悍,前湾将是大虹桥新产业中心.

示意图,图片来源《虹桥主城前湾规划方案》

5、生态兑现力:前湾公园一期已初具规模,计划于2025年年中完工.

前湾与同级板块有一个很大的不同:自然与建筑交融.

在其他板块,可能永远感受到的是喧嚣;而在前湾,绿带、水景渗透到板块各个角落,繁华烟火气与自然的绿完美融合.

尤其是规划了约100万方前湾公园,10倍于陆家嘴中心绿地的体量,对标世纪公园,未来将打造成为长三角生态绿色会客厅、世界级城市滨水公园,成为上海西翼重要的城市地标.

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前湾公园效果图

6、医疗兑现力:豪华医疗配置,为家人健康保驾护航.

新虹桥国际医学中心,截止去年已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构,拥有综合性的华山医院西院,以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院.

上海新虹桥国际医学中心实景图

很多小伙伴现在买房追求规划确定性.

那我觉得你永远可以相信闵行的执行力和兑现力,这些核心配套不是画大饼,而是正在高质量兑现中,它们的进度保证了价值的确定性.

高得房率+客厅阳台无剪力墙户型

匠心精装细节进一步提升使用体验

项目在售建面约90-101㎡3房,得房率高达约74%-80%.

LDKG一体化,大尺度南向面宽,三开间朝南,入户玄关,全卧飘窗,不封阳台……这些市面上常见的户型亮点,一个也不少.

建面约101㎡样板间实景图

仅供参考,具体以实际交付为准

连廊与窗距离约4米(一般项目2米),既保证了业主生活的私密性,也提升了视觉美观.

另外,高达约74%-80%的得房率,更是让的户型产品领先一众竞品.

而和市面上常见3房有所不同的是,为了呈现更好的居住体验,还做了一个大胆的改变:‍‍

拿掉客厅与阳台之间的2个剪力墙.

这样做的效果很明显,增强了客厅和阳台空间过度的连贯性,不仅视觉上更美观,而且大大地提升了空间的尺度感和通透性,采光也变得更加优越.

装标和人性化细节升华了项目的居住体验.

1、国际一线精装品牌领衔,对标内环高端住宅也不逊色.

全屋三大件配齐:东芝(或同等档次品牌)中央空调,威能(或同等档次品牌)地暖,百朗(或同等档次品牌)新风.

建面约101㎡样板间实景图

仅供参考,具体以实际交付为准

厨房配有方太三件套(或同等档次品牌)油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机.

建面约101㎡样板间实景图

仅供参考,具体以实际交付为准

主卧卫生间使用杜拉维特(或同等档次品牌)整体智能马桶,汉斯格雅(或同等档次品牌)花洒+龙头.

杜拉维特和汉斯格雅,一般只有市区高端住宅才舍得用.

建面约101㎡样板间实景图

仅供参考,具体以实际交付为准

2、贴心呵护人居细节遍布全屋.

入户后一体式玄关柜,不仅色调统一,颜值高.

顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间,内部活动板可调,女主人的包包,吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间;可伸缩衣架,方便出入取用;鞋柜还自带除臭精灵.

厨房配备了前端净水器,甚至凉霸,解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼.

在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮.

建面约101㎡样板间实景图

仅供参考,具体以实际交付为准

全屋墙布交付,甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准,诚意之高见微知著.

在卫生间,主卧镜柜内置美妆冰箱,方便女主人储物各种面膜,化妆品等物件.

客卫镜柜内置插座,可以给电动牙刷、剃须刀充电,吹头发也不用扯长长的电线.

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建面约101㎡样板间实景图

仅供参考,具体以实际交付为准

更多细节大家可以去样板间感受...

650万起产品力很卷,而更是把产品力卷到新高度.

荣获美国缪斯设计奖

公区、景观规格皆较出彩

的公区也可圈可点,满足仪式感尊贵感的同时融入艺术氛围,让居者能在城市快节奏生活中体验慢下来的感受.

比如,所获得的MUSEDESIGNAWARDS2024(美国缪斯设计奖)住宅景观铂金奖就是对其设计感更好的认可:

当然,我们也可以从一些数据感受到项目公区的高规格:

1、超48米星级酒店式迎宾门廊

相当于9辆劳斯莱斯库里南首尾相连,豪华气派扑面而来,营造了文华东方风格的酒店式环岛落客区.

项目实景图

2、约10米挑高归家大堂

大堂不止气派,更融入“花语”等艺术元素.

一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张;另一方面艺术的升华让产品更有格调,更具生命力.

项目示范区实景图

3、约2200㎡架空层

项目精心打造约2200㎡架空层,设置为尊享城市会客厅,为业主提供多元社交主场.

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项目示范区实景图

4、约260米长邻里生活街区,约4000㎡沿街公共街区

两个地块中间设有约260米长邻里生活街区,约4000㎡沿街公共街区,将形成开放无界的城市会客厅,极大便利业主生活娱乐购物需求,将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场.

同时项目在高配公区下打造了闹中取静、亲近自然的生活方式.

汲取城市水系成为日常的风景,约350米滨水景致营造河流半环绕之势,同时地块远离主干道,U型公共绿地围绕,回家就是静谧花园,让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉.

项目效果图,仅供参考

社区内规划“一轴三带四园”景观布局,约800㎡阳光草坪、四大中心花园、生态景观一应俱全.

示意图

值得一提,园林、架空层已实景呈现,步入其间,树影摩挲、水石相激,在移步易景间遇见真切的美好,身心也归于宁静、和谐.

项目示范区实景图

——中国铁建花语前湾——

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.