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RealEstate网站1月16日报道，2024年是高端房地产市场繁荣的一年，但仍有不少豪宅难觅买家，其中一些房产的价格甚至下调了1000万到2000万澳元。
这些滞销的豪宅遍布悉尼海滨、Byron Bay和Southern Highlands等度假胜地。
考虑到许多房产目前都在折价求售，买家中介Simon Cohen预测，2025年将是买家的好机会，市场将出现更多优质且令人心动的选择。
鉴于降息时间尚不明朗，房价增速也预计放缓，Cohen特别对期望值过高的卖家提出警告。
“如果想顺利出手，就必须根据市场行情调整自己的预期。”
事实上，一些卖家已被迫降低了挂牌价：
1. 降价2000万澳元
一位通过回收购物袋发家的商人将他在悉尼Rose Bay的豪宅挂牌出售，价格较去年6月下调了2000万澳元之多。
这位商人Frank Qiang Geng曾是亚洲某高校经济学教授，后来创办了可持续材料公司。
去年6月，他和妻子Juanjuan Zhao委托中介悄悄挂牌出售位于Dumaresq Rd 12号的现代海滨豪宅，当时标价高达7500万澳元。
如今，该房产由Sotheby's的Michael Pallier和Pillinger的Brad Pillinger联合代理，指导价降至5500万澳元。
这对夫妇在不久前以近8500万澳元的天价，购入了Point Piper的豪宅“Rockleigh”。
2. 降价1500万澳元
马来西亚房地产开发商刘蝶集团（Low Yat Group）背后的亿万富豪家族成员刘义顺（Gee Soon Low）在悉尼Watsons Bay拥有一套海滨住宅，去年3月挂牌时的指导价为5000万澳元。
在9月的拍卖会上未能以3700万澳元成交后，这座位于Pacific St 32A的6居室房产现在的指导价为3500万澳元。
负责挂牌事宜的中介为来自Laing + Simmons Double Bay的Steven Zoellner以及Sotheby's International Realty的Michael Pallier。
3. 降价1500万澳元
位于Avalon Beach住宅“Celeste”，报价从2年多前的5000万澳元降至3500万澳元。
这栋豪宅坐落于Cabarita Rd 6号，由建筑商Robert Yazbek所有，配备私人海滩、码头和深水泊位。
4. 降价1000万澳元
澳洲货运大亨Arthur Tzaneros也降低了他位于悉尼Vaucluse区豪宅的指导价。
这座位于Olola Ave 26-27号的豪宅拥有5间卧室、6间浴室、游泳池、标准大小的网球场，从这里还可以眺望Manly海岬的绝美景色。
该房产已由Highland董事David Malouf与Sotheby's的中介Michael Pallier重新挂牌上市，指导价为4500万澳元。
与此前首次挂牌时5000万至5500万澳元相比，现在的价格更具吸引力。
Tzaneros和妻子另外在Bellevue Hill购置了豪宅，成交价为6150万澳元。
5. 降价450万澳元
一年前，房地产开发商、McGrath董事Shane Smollen和妻子Rebecca将他们位于Belongil Beach区Border St 8号的海滨别墅挂牌，指导价为4000万澳元。
在去年6月的拍卖会，该房产以3750万澳元的底价流拍。
近日，这套房产再次通过Ed Silk Real Estate在房产网站realestate.com.au挂牌，指导价下调至3650万澳元。
6. 降价300万澳元
前自由党议员Michael Yabsley和前妻Susie在2023年7月，以1000万澳元的价格挂牌出售他们的Southern Highlands庄园。
一年多过去后，这栋位于Moss Vale的房产如今只要700万至750万澳元就能入手。
这座名为Wombat Hollow的庄园坐落在East Kangaloon区Kirkland Rd 300号，占地8公顷，环境清幽，是典型的乡村度假胜地。
7. 降价200万澳元
有“中国Tina Turner”之称的摇滚歌手田震，至今未能售出她位于Point Piper区Wentworth St 2/6号的顶层公寓。
去年2月首次挂牌时，这套历史悠久的Kilmore Estate 3居室豪宅标价1800万澳元，但无人问津。
去年10月，她将指导价下调至1400万澳元后重新推向市场。虽然最终没有进行拍卖，但代理中介Laing and Simmons Double Bay的Steven Zoellner透露，之前曾有1400万澳元的出价被卖家拒绝。
目前该房产的要价为1600万澳元。
8. 降价350万澳元
前自由党议员兼网球运动员John Alexander在2023年10月，以1000万至1100万澳元的指导价，挂牌出售他位于Southern Highlands的庄园“Iona Park”。
一年多过去后，这处位于Moss Vale的房产以750万至825万澳元的价格求售，最终在新的中介和第二轮宣传下，在上周成功售出。
这座占地36公顷的庄园带有两个网球场和一个游泳池。
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