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万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】西湖区最后的限价2.8万！真TOD大盘+公园住宅+迭代户型即将引爆万科朗拾湖著——官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘 现场参 观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】进行预约谢谢配合！为给您更好的看房体验 请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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PART.01

云耀之城带来第一重惊喜，叫住进公园里。

首先，云谷板块本身就有着极其优越的自然环境。据公开资料显示，板块内将构筑全方位立体化的特色公园体系，人均的公园绿地面积将超过22㎡。

在此基础上，项目还有三面环水的先天优势。社区红线之外，是约5000方的市政公园，社区之内，是近1.5万方的超级绿轴，引水入园，形成湖泽溪涧四重山水意境。

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想象一下：走在社区中，眼前都是葱茏绿意，身边流水叮咚，是不是自然有了一种在公园漫步的感觉，瞬间消解了一天的疲惫。这就是高绿量住区，给人带来的能量。

第二重惊喜，是它的归家系统。云耀之城主入口的两侧是市政公园，出入小区都将穿梭过树林、长桥，这种独特的“入林式”归家体验，迅速帮助业主完成了归家情绪的转换，也让生活更添一份闲适和自在。

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当然，作为TOD项目，云耀之城还有一个不得不提的优势，它是地铁4号线西湖大学站的上盖，地铁站厅无缝衔接归家通道，可直接通往小区地下室。

要知道，市场上虽然有不少TOD项目，但因为体量大或者出入口设计的原因，大部分到地铁站都还有一定距离，能实现无风雨归家的更是少数。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】云耀之城的第三重惊喜，是公区的迭代。

近两年，在万科各大产品中备受好评“阳光会馆”，在云耀之城将再度延续，并带来了全新的升级。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】它集合了童玩盒子、健身盒子以及礼仪盒子，开放式的设计消弭了室内和室外的界限，让人和自然产生了亲密的接触，人与人之间也有了更活跃的社交。加之万科好有趣社群运营服务，这里一定能成为云耀之城未来的活力中心。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】并且这一次，部分盒子的层高会达到6米左右，舒适度和功能性都将再上升一个台阶。社区内还将置入“度假泳池+溯溪戏水”近1400㎡的全龄戏水模块，无论大人、小孩都可以在这享受戏水的乐趣。

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PART.02

值得一提的还有项目的 “零浪费户型”。

怎么样才能让储物空间更多？如何让一家三代人从容地生活在一起？面对个性化需求，能不能实现空间腾挪？

这些问题都在云耀之城的考虑之中，并且给出了很好的解决方案。

拿云耀之城约101平方米的户型来说，正对餐厅及厨房的S墙，可以变为收纳空间，也可以将冰箱外移，实现厨房扩容。半开放的厨房，创新将水槽移到了岛台上，一个动作，就将烹饪中心轻松变为社交场域，不仅高颜值，还有更强的互动性。万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】南面约6.5米的宽景双联阳台，引阳光、清风入室，打破了家和自然的界限，同时满足了日常的晾晒、收纳需求。

最难得的是，这个户型还有一定成长性，客厅和南向次卧还可以拉直打通，为不同的家庭打开更多空间的可能性。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而像119㎡边套，也有很多亮点。大横厅设计和双联阳台，尽享三面采光和奢阔视野。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在四个房间的基础上，还将原先的800库升级为储藏间，加上南向主卧套房预留的衣帽间，以及北面的设备平台，完美满足了生活中各类琐碎的收纳需求。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约139㎡洋房，则正好迎合了改善家庭的需求，超55㎡的LDKB一体化大方厅，容纳生活的无限可能。经典的四叶草户型，功能分区明确，过道面积几乎一分都没有浪费，并且有效避免了家庭成员之间相互干扰。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】另外，以上三个户型还有一些锦上添花的小细节。比如，烟道外移，这样做不仅能够增加厨房空间的利用率，让布局更灵活，同时也便于未来的维修清洁。再比如，每个户型还有设备平台，这样一来，就又多了一个可利用的空间。

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PART.03

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升级迭代，是每家房企都在说的事情。为什么云耀之城值得特别关注呢？

首先，从持续开发二十年的良渚文化村，到体量近百万方的天空之城，再到杭州亚运时代的封面作品日耀之城，万科的“造城”能力是有目共睹的。

与此同时，在非标社区商业的打造中，万科也为市场带来了很多破圈之作，如玉鸟集、日耀涟里、小藤街等等。

而杭铁开发更不用多说，杨柳郡、未来天空之城等杭州杆性的TOD项目，都有它的深度参与。

所以，当这对老搭档喊出“为中国云谷，再造一座天空之城”的时候，很难不让人心潮澎湃。

另外，还有一个切身的体会值得讲一讲。今年9月，万科在城北CBD打造的星遇光年府迎来交付，交付当天，两个场景给人留下深刻的印象。

一个发生在小区的戏水聚场，和传统小区将水景只用来观赏的做法不同，万科的水系景观是可参与的、可进入的。这里设置了压水枪、水滑梯、躺平椅、喷水装置等等，玩法多得不得了。以至于让它很快就成为了家庭的欢乐场，尤其是孩子们，玩得是乐不思蜀。

万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】第二个场景在小区内的甜蜜伴盒，小业主们正在上一堂植物认知课，气氛非常活跃。这种亲密的邻里关系和充满活力的社区氛围，是万科盒子加好有趣社群运营带来的化学反应。

而这两个场景，正好印证了万科对美好生活的运营能力。

眼下，杭州的限价项目卖一个少一个，西湖区最后的限价2.8万元/㎡，万科造TOD，云谷核心，这每一项都足以成为你下单的理由。项目目前已正式开放样板房，预计12月16日取证公示，月底首开，值得去现场看一看。

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万科朗拾湖著】房源警报：

129方：11套

139方： 8套

155方： 2套

185方： 9套

整盘剩余最后约30套，惠后总价约500万起

#129-139-155方最新优惠幅度5万，车位2万/个

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限价3.83万 | 建面103-185三面环水｜一线金沙湖景文海名校 | 地铁口约350米4大商业综合体｜邵逸夫医院

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万科2023“拾系”大宅首作

万科高奢改善标杆产品，超强产品力

三面铝板外立面尽显高奢

一层全架空高端改善住宅

三面环水，金沙湖一线湖景房

金沙湖CBD高端改善客户首选

三面环水，金沙湖在售唯一一线湖景

文海湖畔学区预期+地铁口+双天街

钱塘市民中心+邵逸夫，核心配套

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【城市封面奢宅】万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

大面玻璃➕三面大面【真铝板】+金沙白月光高定色系

【开发商】万科

【占地面积】28328.3㎡

【建筑面积】98512.5㎡

【产品类型】住宅70年

【建筑层高】3#5~8#幢17F、1#2#4#幢25F、9#10#幢26F，共10幢住宅

【户型面积】105方，129方，139方，155方，185方，合计502套

【项目均价】限价38300元/㎡（含4000元/㎡装标）

【容积率】2.5

【绿地率】35%

无公租房、无自持、竞品质地块

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【地铁站】

1号线下沙西直线约300米

金沙湖地铁站约700米

【商业行政配套】

处于杭州三大商圈～金沙湖商圈。

金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、吾角天街、四大商业综合体环绕

东靠钱塘区市民中心

【教育配套】

项目自带待建市政幼儿园、北侧仅靠规划18班小学，西北侧约400米文海湖畔中学预期

现有学校：幸福河幼儿园/小学（约500米）、学林街小学、下沙中学、金沙湖实验中学、景苑小学，景苑中学，杭州实验外国语学校等

【医疗配套】

邵逸夫医院下沙院区和浙江省中医院

【金沙湖】

金沙湖～杭州最大的人工湖，涵盖了网红沙滩公园小三亚、中央广场、樱花大道、环湖跑道、金沙湖大剧院等

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万众期待中，朗拾湖著的户型产品力，更让人动容。

此次即将推出的首批房源，是外望滨水内瞰园的双景观楼栋，建面约139㎡、155㎡、185㎡首开户型，主打纯改善。

185㎡户型解析图

过程稿，仅供参考

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比如，建面约185㎡的空间迭新，从入户玄关便开始了，独特的800库收纳，解决了让人头疼的婴儿车、行李箱等大件物品的收纳；在LDKG的大规划下，开放式中西厨空间与餐客厅相连，打破孤岛式的厨房模式。
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软装概念展示馆

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高端住宅的价值，一大半在窗外，而建面约185㎡的双厅独占双面采光，拥有270°观景视野，L型环幕阳台+长飘窗，舒适度远胜南北对流，打造成为超广角“观景舱”，置身其中，将室外湖景一览无余；双套房设计，其中约6.1m开间超级主卧，舒适度堪比星级酒店套房，连卫浴间都是朝南。

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软装概念展示馆

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而迈入建面约155㎡大四房户型，最令人震撼的是，超41㎡宴会级方厅，以及约9.2米大阳台，足够8个家庭开party，你可以任意摆上环绕式大沙发，留出大部分空间，做孩子的游乐园，或开放式吧台。此外，约4.35m开间阔U厨房与超大设备平台相接，更加凸显空间的延展性，细节亮点满满。

155㎡户型解析图

过程稿，仅供参考

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软装概念展示馆

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至于建面约139㎡精致改善户型，南北三阳台的创新设计，空间感媲美寻常150㎡。大阳台与设备平台相接，形成约8.4米的采光尺度面，尽最大可能扩展生活的想象；全屋收纳系统的设计，更是精妙绝伦，从方厅预留储藏柜，到次卧的门后隐藏空间，再到主卧的双排一字柜格局，从容有序是这里的常态。

住房限购政策
非沪籍居民购房社保年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。非沪籍居民购买外环内二手房，社保或个税缴纳年限从 “连续缴纳满 5 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从 “连续缴纳满 3 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 2 年及以上”，万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行 “连续缴纳满 1 年及以上” 规定提升持居住证群体购房待遇：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇离异购房及赠与住房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数支持企业购房：对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数多子女家庭购房支持：万科朗拾湖著售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房