临港金港星海湾为什么这么火/金港星海湾优势在哪里/深度价值剖析

“星海湾”不只是个站名？

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今天南汇线的第二站站名正式以“星海湾站”命名了

值得大家注意的是，在这一站的旁边有一个叠加别墅项目在售

名字也叫星海湾，上海金港.星海湾

要问及金港星海湾叠加的热销原因，离不开我们需要从板块价值、产品稀缺性及星海湾创新性的三大露台附赠敞阔空间，既给业主带来了超值感，又为业主的提供了更多自在舒适生活的可能性来分析，其中要特别强调的就是齐城市的兑现力！

兑现，是楼市绕不过的话题，只不过有人在比拼“楼盘交付兑现力”，有人则更看重“城市兑现力”！

不同在于，楼盘交付兑现力只需对单个楼盘负责，而城市兑现力则需要对开发的整片区域负责，包含产业、交通、教育、商业等“产住教“的全方位建设，难度比单个楼盘更大，对需要的建设、开发、资金及运营能力要求更高！

临港真正能称之成片开发的区域不多：生命蓝湾、顶尖科学家社区、还有上海金港，近期给小编最大惊喜的当属上海金港了。

上海金港是金桥集团响应市委市政府及浦东新区“挥师南下、决战临港“的战略部署，积极配合临港管委会设立上海金桥临港综合区投资开发有限公司，以金桥国际级开发区三十年来“产城融合、宜居宜业”的开发理念，负责临港综合区42平方公里区域的土地开发、基础建设、招商引资、产业规划、功能配套的一体化开发运营。

接下来，小编将从产品、交通、产业、教育、商业等兑现力来解读其硬实力。

临港装配天花板，

预计提前交房，超强产品兑现力

对于这样一个集产、住、教为一体的产城融合示范区，高品质是金桥打造的追求，在住宅上同样也拿出了最高的诚意，作为金港·星海湾的首发地块，沿袭“碧云”的优秀基因，致力打造碧云国际社区2.0产品，迭代临港的品质人居。

金港星海湾上叠，从一入市就受到一城热捧，销售火爆，现已所剩无几，最后臻藏中。

要问及金港星海湾叠加的热销原因要与其产品力相关。

1、容积率仅1.7低密舒适社区，区域罕见

效果图

新片区成立后，大开发和大建设背景下，加速建设的小区也如雨后春笋般出现，从几轮土地出让文件中，我们可以看到小区的密度也相应提高至2-2.5，1.7的容积率确实非常罕见。

本项目容积率仅约1.7，规划叠加、洋房、小高层，意味着无论你是哪种居住形态都能享受到更多的阳光、清风和绿意，舒适度高于其他高容积率小区。

效果图

结合低容积率，社区规划了“一轴、两带、双环、五花园”的社区景观，集观赏、休闲、交流为一体，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间。

2、约129-165平稀缺叠墅，市场稀缺品

根据统计，目前临港滴水湖二手市场的别墅产品一共：3095套。叠加产品的占比非常少，物以稀为贵，在成交价格中也屡次冲破原有的单价记录，即便在二手行情下行的如今，别墅产品的价格同样具有保值性。

新房市场中就更不用说了，目前临港仅4个项目有叠加产品，金港星海湾就是其中之一。

叠加效果图

4层真叠加，居住舒适度更高。户型上，建面约129㎡上叠以及建面约165㎡下叠，作为改善居所，十分理想。价格方面也有优势，下叠约600万，上叠约450万即能圆梦叠墅梦！想比较临港部分400/500万的高层，这里极具性价比！

建面约129㎡ 上叠户型图

建面约165㎡ 下叠户型图

3、建面约89-100平洋房、小高层，8F/13F层数设计舒适度更高

除了叠加产品，金港·星海湾还有建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以满足家庭不同需求。

值得注意的是，本项目无论是小高层层数仅为13F，洋房层数8F，相比较于市场同类型产品动辄16-18F来说，具有很高的居住舒适度！

建面约89㎡3房2厅1卫

建面约89平的3房，在格局上实现了真正的全明空间+南北通透，客餐厅一体化设计，连通南向宽景阳台，采光通风俱佳；三开间朝南，且三个卧室均带有飘窗，视野开阔！

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约100㎡三房两厅两卫，横厅设计+客餐厅一体化，将拥有更大的采光面和更好的通风效果！主卧呈现套房设计，尊享私密性与尊贵。

3、高品质装修交付，采用国际知名品牌临港装配天花板

值得一提的是，金港·星海湾真正做到高品质住宅装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌，这样的装修标准放眼整个临港也相当少见，也许这样的标准才是装修交付该有的品质和态度！

金港星海湾上叠，从一入市就受到一城热捧，销售火爆，现已所剩无几，最后臻藏中。

上海·金港

市区到临港第1站

其次，想着重强调的是其交通兑现力。

交通兑现力：2大轨交站点+2大TOD

东方枢纽已正式开工，其是上海浦东国际机场与上海东站（在建）“强强联合”，打造的“空铁一体化”的综合交通枢纽，服务长三角甚至整个华东地区，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆。

两港快线未来直通临港与东方枢纽，也是临港连接世界的主要动脉。细细研究两港快线站点的设置，我们发现一个规律：站点的设置除了东方枢纽，其他站点沿着产业分布：下盐路站——大飞机产业园，上海·金港有两大站点：东大公路——中芯国际、TOD；综合区站——综合区集群产业、TOD，开放区站——临港自贸区、TOD。5大站点，综合则占了2个，同时拥有2个TOD，这样的设置绝非偶尔，而是从侧面凸显了上海·金港的重要性，和所要肩负的上承东方枢纽，下接105片区的地位。

作为临港的北大门户，上海金港也占据了市区到临港的“第一站”！

前段时间，官方公示了示范区线、机场联络线、南汇支线互联互通，是横贯上海东西的轨道交通大动脉。三段市域铁路全长约160公里，设计时速为约每小时160公里，采用大站快车，水乡客厅站到虹桥站的示范区线32分钟，虹桥站到浦东T3航站楼约43分钟，T3航站楼站至临港开放区站约13分钟，因此预计全程需要90分钟，平均站间距约8公里。

这条大动脉中，经由南汇支线链接临港，而上海·金港则是市区到达临港的第1站，未来经南汇支线约10分钟抵达东方枢纽，53分钟到达虹桥站，交通十分便利。而上海金港第一站的优势也为注定成就其地段价值，成为交通大动脉沿线置业优选！

据最新消息，临港综合区站将于2024年开工。实际上综合区站目前已进场开工，两港快线则将于2025年开通！

兑现力才是硬实力

预计2025年基本兑现

教育兑现力：平和双语学校结构封顶，其他4所公办学校预计2025年建设完成

2023年9月20日，金桥临港平和项目结构封顶，预计2025年办学招生！

平和双语学校金港校区是金桥集团为该板块引进的从幼儿园到高中全龄段15年一贯制的国际学校，学校自带平和教育长廊及教育商业综合体，校中央则是平和星环广场，规模庞大。

近日，胡润百富旗下国际教育平台胡润百学联合汇丰，发布了《2023汇丰·胡润百学全球高中排行榜》。平和学校排名上海第1！位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额更是一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金的持续攀升！

区域内规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校，根据官方公示的建设时间表，4所学校预计2025年建设完成！

产业兑现力：四大产业集群，上海金港打造产研一体的创新高地

临港新片区的雄心，是接棒陆家嘴完成“再造一个浦东“的宏伟使命，作为一个独立的滨海节点城市，链接长三角的龙头，并成为上海打造世界一流滨海城市的封面所在！

这里边离不开“产业”的作为支撑，发展产业一直是临港最重要的战略。浦东产业因土地受限，发展至今最大的矛盾则是土地受限，临港作为浦东的一部分，则承担了浦东产业南迁的重要使命，而离浦东中心最近的上海·金港便成了理想的承载地，和临港对外重要的北门户。

北接东方枢纽，南贴105片区，占据42平方公里的临港综合区，上海金港目前正处于首期先行区开发，先行区产业开发体量约430万方，聚集人工智能、集成电路、生物医药、航天航空四大产业集群，已陆续开发打造临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8月建成开园；最近一次开园就在4月，金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园，合计总规模约28.6万平方米。

智荟园1期于2020年8月建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业，截止目前已建成招商率95%以上，在建园区50%以上。

同时，这里着力于生产性高新科技研发功能，打造产研一体的创新高地，自成一体的产业雄心，已经开始“反哺”临港的现代服务、新型贸易、跨境金融等功能，成为全域化链接、均衡化发展、产城功能互补的对流型经济强劲增长新版图核心所在。

产业园实景图

生活配套兑现力：观塘庐商业已竣工，TOD商业综合体/影视基地/3大公园，造城在提速

开放区枢纽效果图（来源：上规公司）

综合区TOD商业规划效果图

商业上，综合区站TOD的20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已竣工，社区内部有E07地块集中商业，多元化的业态满足各类生活需求。

休闲配套方面，综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，这里的每一口呼吸都是清新的享受。而优越的生态环境，正是一座未来之城不可或缺的自然禀赋。

新区从来不缺优质的规划，且规划的多是优质的资源，但是能同步建设和快速落地的就要考验其建设主力军的真实实力，这一点上作为上海金港建设主力军的金桥集团从未让人失望。

金港星海湾上叠，从一入市就受到一城热捧，销售火爆，现已所剩无几，最后臻藏中。

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