楼市新信号，二手大于新房

估计很多人还没反应过来，现在的楼市已经跟过往上涨的时候不太一样了，房地产已经在从过去持续新增房子慢慢过渡到存量二手房的阶段了，现在很多重点城市的二手房的成交量可以说已经是超过了新房了，而且这种趋势在2023年来看还不是特别明显的，但是随着分化的加强，到2024年分化明显加快了，现在不少城市的二手房成交量都超越新房了，而且现在的定调还是在以稳为当头，房价重新普涨甚至暴涨的难度和可能性还是非常小的了，进入到存量房时代后，开发商的内卷和二手房业主的内卷可能会相差无几，所以不要嘲笑那些开发商拼命和用力的优惠去卖房，等到二手房去卖的时候，你会发现业主也需要花上很大的力气才能把自己的房子推销出去。

而现在来说，对全国房地产开发的投资也已经出现了两年多的负增长，当然，现在房企拿地也越来谨慎了，而且房企之间的竞争也会更加激烈了，因为现在拿地的话新房的得房率是在不断提升的，容积率也在下滑，而且拿地的成本和价格也是在下降了，可以说不仅不减配，还给你降价后加配置了，这种状态对很多房企来说都是过往不敢去想的事情，因为现在去化难不止是在新房端，更多的是体现土拍端，土地也难卖啊，而且新房卖出去后转化成的二手房也会让市场变得更加庞大一些，因为只要有部分人去挂牌出售了，也容易造成其他业主跟风去挂牌，那也会让市场基数变得更加大了。

而从克而瑞的数据显示，2024年全国30个重点城市成交达到了2.3亿平方米，可以说再次创下新高了，而这里面二手房的成交份额占比是达到了59%，也就是说二手房的占比已经接近六成了，二手房的量级已经超越新房了，因为现在很多房企都卖不出去新房了，而且之前还有备案价在约束着这个价格，而二手房就不一样了，只要业主愿意，就能用很低的价格卖房了，就拿之前炒房比较猛烈的杭州来说，2023年一手卖出10套，二手能卖出8套，也是新房的成交量大于二手房，而到了2024年来看的话，每卖出一手10套房，二手房成交就有18套了，现在趋势已经逆转了，当然，还不止是杭州，还有深圳、郑州、西安等等城市的二手房都出现了这种方向，而且新房现在大家是有点担心暴雷的，因为前几年很多房企都搞出过烂尾楼，一旦烂尾的话，这对购房业主来说就是没办法承受的事情了，这也让很多业主现在只敢于去买现房或者二手房了，因为所见即所得，不用担心配置或者绿化缩水等等。

而且二手房现在销量好，也是建立在以价换量的基础上不断拓宽销量的，现在亏掉首付的二手房都是常态了，再以前来说肯定是没办法接受的。从统计局的数据来看，去年二手房70城中同比降幅超过10%的都有10多个城市了，这里面还包括了不少一二线城市，真实数据只会比大家想的更严重一些，存量时代二手房的挂牌量比较高，现在业主们也没办法，除了降价这条路想不出更好的退路了，因为现在还是要去做止跌企稳，这点目前是还没做到的，所以才要继续出台政策去提升大家的购房预期，我们之前也说过，一线没有出完政策之前，其实都不算这轮楼市的底部。

现在普通人买房能暴富的可能性几乎等于买彩票了，因为首先要保住的是自己工作，没有稳定性的工作和收入，即使霸王硬上弓的买房上了车，后续30年的月供风险也是不小的，比如缩水30%，那银行甚至都可能要求增加抵押物了，当然，现在银行肯定不会大面积这么做，还是要稳住大家购房的军心，只有让大家产生了一定上涨的预期，可能才能吸引更多人进来接盘的，而这一切还是提高大家的收入，有钱了什么都好说。