晴天霹雳！降价2亿！再次流拍，西安最惨商业复活无望？

　　近日，西安的写字楼市场似乎被一股拍卖风潮席卷，从在建地标到营运中的写字楼，频频传出拍卖消息，引发了大家的广泛关注。

　　具体怎么回事，一起来看~

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　　二拍降价！曲江在建地标惨遭拍卖

　　近日，曲江新区的在建地标项目，曲江文创中心5#办公楼及裙房，却遭遇了拍卖的命运。

　　据阿里拍卖平台显示，该楼栋的1-8层房产在1月13日至14日进行了拍卖，均为二拍，起拍价较首拍有所下降。

　　至于拍卖的原因，源于开发商与他人之间的借款纠纷。而最终拍下这8层房产的，正是申请执行拍卖的公司。

　　据了解，曲江文创中心整个项目由2栋238米高的超甲级写字楼及5栋百米写字楼组成，也是曲江首座超高层双子塔。

　　此次拍卖的5#办公楼，总高27层，总建筑面积36626.95平方米。整栋大楼目前还没有封顶，但1-9层主体结构已完工。

　　图源网络

　　对于竞得者来说，何时能拿到建好的房子尚属未知，但拍卖的成交价确实不高，单价约6557元/㎡。

　　考虑到曲江新区的繁华地段和周边完善的配套设施，这栋写字楼如果建成交付，其价值将不言而喻。

　　02

　　高达4.5亿转让！高新整栋写字楼抛售

　　无独有偶，在西安高新区，同样传来了写字楼抛售的消息。

　　根据内容显示，此次转让标的是宝德云谷国际项目B栋房产及605个地下车位，以4.5亿元底价转让。

　　该项目位于高新商务办公聚集地，地理位置优越。本次处置的资产包含房产26套，面积大小不等且部分楼层已出租，租期不等。

　　1楼1-10101、1-10102号房已出租，租期至2026年11月30日到期；

　　1层10105、10106、10107号房已出租，租期至2029年8月31日到期；

　　1层B108号房已出租，租期至2029年8月31日到期；

　　4层、9-20层已出租，租期至2026年12月31日到期；

　　5-8层已出租，租期至2033年2月27日到期；

　　地下室负1层（A111-A118）已出租，租期至2026年5月31日到期。

　　然而，尽管地理位置优越，但一次性付款的要求让项目寻主大受限制。在当前的市场环境下，房企出售普遍较为谨慎，投资者对于大额投资也更为审慎。

　　因此，这栋写字楼的最终归宿仍悬而未决，还需继续关注。

　　03

　　降价2亿！再次流拍！西安最惨商业复活无望？

　　昨天，西安市经开区凤城五路北侧、未央路以西的三宗宗地的土地使用权法拍结束，令人遗憾的是，虽然降价但最终还是流拍了！

　　根据拍卖公告显示，这三宗地块的面积分别为9.035亩、7.639亩、29.961亩，共计46.635亩。总起拍价为3亿零135万528元，而评估价为5亿3595万6300元，起拍价格相当于评估价的56%。

　　三宗土地目前均为空置状态，三块土地相连且无明显分界，本次整体拍卖 。而且宗地可能涉及文物勘查，竞买者需自行核实后期开发相关事项，并承担可能因文物勘查导致无法清场交付的风险。

　　从评估报告中，不难看出，这3宗用地体量虽小，但产权年限大大缩水，即便是住宅用地，产权也只剩50年，这可能是竞买者望而却步的原因之一。

　　据悉，本次流拍的这三宗用地，其实就是西安雅荷国际文化广场项目用地，且在去年的12月进行过拍卖，当时的起拍价为375,169,410元。

　　早在2023年3月、4月和7月，雅荷国际文化广场这块土地已三次被摆上阿里司法拍卖平台。起拍价从最初的5.09亿降至现在的3亿元，降价超过2亿，却依旧惨遭流拍。

　　关于雅荷国际文化广场，早在10年前，项目便已开工。2014年在证件不全的情况下开始销售，并承诺2018年交付，由雅荷统一运营管理每月返租。2014年、2018年、2021年均有开工记录，还曾与中铁二十局签约合作。

　　目前，十几年过去了，从实探来看，整个项目依旧是个“坑”，与周边繁华形象形成巨大反差。

　　西安商业、写字楼市场拍卖风潮，背后折射出的是多重因素的综合作用。

　　一方面，由于近年来西安写字楼市场供过于求，空置率上升，导致开发商和投资者资金压力增大，不得不拍卖写字楼回笼资金；另一方面，一些实力较弱的开发商，由于资金链断裂或借款纠纷等原因，不得不通过拍卖等方式变现资产以缓解压力。

　　这也给开发商和投资者带来了启示，对于实力较强的开发商来说，这是一个整合资源和拓展市场的机遇；对于投资者来说，则需要更加审慎地评估投资风险和回报。