温州青山超8亿拿地！将建浙江第一高楼，高度达418米！

约60.728亩、原滨江大排档地块成功出让,拟建设 青山集团研发总部大楼！

温州市核心片区商务中心单元F-02地块成功出让，温州青山置业有限公司以8.066亿元竞得，折合单价2554元/㎡。

交易图/浙江省土地使用权网上交易系统

这个地块有什么特别之处

值得我们关注呢？一起来看...

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未来浙江第一高楼

据文件显示，该地块（标志性塔楼T1）建筑限高≤425.1米，建筑高度≥399米，将建418米高楼。

▲据浙江省土地使用权网上交易系统

这个高度将超过总建筑高度约389米的鹿城广场塔楼，成为滨江CBD最高点，提前预定“温州第一高楼”，并有望超过宁波中心，成为未来“浙江第一高楼”。

根据早前公开消息，地块将打造青山总部大楼。

2023年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，并以高标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元。（据温州发布）

值得注意的是，青山置业持股20%的“上海炫敬”正是原君悦339的开发商城泰运营团队之一。瓯海中心区希尔顿339的操盘团队将介入青山项目，联手开发新的温州第一高楼。

02

住宅400㎡起步、空中花园...

“第一高楼”（标志性塔楼T1）西侧，还规划一幢建筑高度不低于220米、总建筑高度不超过246米的住宅（标志性塔楼T2），超过超高层住宅置信天玺的189.5米。

据文件显示，该地块住宅实际面积可能达到500㎡+，加上空中花园等，实际得房率超周边项目；住宅地块造价也处于较高标准。

住宅建筑最小分割单元不得小于400平方米。

该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于2700元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于2700元/平方米。住宅建筑夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于250元/平方米。

该地块空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识）且不得封闭，覆土厚度不作要求，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

03

商业大面积回购，或为K11 Select艺术购物中心

据文件显示，温州城发将以约15.73亿元回购约10万方商业建筑面积、地下车位；鹿城区政府或所属国企将以6.07亿元收购4.04万方商业、地下车位。

地块建成验收合格后，地下空间的商业建筑面积约20000平方米（含为其配套的专用疏散空间和配套用房等）、裙房商业建筑面积约60000平方米、地下非人防机动车位面积约18684平方米（约346个机动车位）、地下非人防非机动车位面积约1325平方米（约530个非机动车位），总回购面积约100009平方米，由市城发集团以总价约157340万元向项目开发单位（地块受让人）回购；商务金融塔楼低区部分[地上第6层起（含第6层）向上连续集中布置]约30000平方米、地下非人防机动车位面9720平方米（约180个机动车位，位于地下第三层)、地下非人防非机动车位面积约675平方米（约270个非机动车位），总回购面积约40395平方米，由鹿城区政府或区政府指定区属国有企业以总价约60660万元向项目开发单位（地块受让人）回购。

而温州城发回购的商业或为K11艺术购物中心。

2024年7月，在2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上，市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目，拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，商业面积约8万方，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。（来源：温州发布）

▲据温州发布

据文件，约8万方K11 Select艺术购物中心先行开业。

▲据浙江省土地使用权网上交易系统

该地块内地标性超高层建筑酒店自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8年内整体开业。地块受让人须承诺引进国际/国内五星级酒店或不低于同档次品牌酒店，负责运营管理该地块内地标性超高层建筑酒店，引进的酒店须经市城发集团审核同意。该项要求设置履约保证金2000万元（允许采用见索即付银行保函形式）。具体履约监管、履约保证金处置、违约责任等要求按照《温州市核心片区商务中心单元F-02地块项目建设管理合同》执行。

这意味着，预计最迟约在2033年1月底左右，青山超高层或将建成亮相。

地块信息

土地基础信息

地块编号

温州市核心片区商务中心单元F-02地块

地块位置

温州市鹿城区滨江街道

出让面积

40485.04平方米

（60.728亩）

建筑密度

≤70%

容积率

1.5≤容积率≤7.8

绿化率

≥5%

▲区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

▲现场图/浙江省土地使用权网上交易系统

青山地块两座地标性建筑成功落地，将构筑起未来滨江CBD的制高点，引领着整个 CBD 蓬勃发展，为温州的现代化都市形象注入强大动力。