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温州第四代住宅的诸神混战。

鹿城率先打响，首个江景四代宅亮相。

12月30日，中国铁建西派系产品发布会隆重举行，鹿城首个江景四代宅——中国铁建·西派澜廷正式亮相。

趁着案名官宣，给大家挖到了一些项目信息。

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1、这是中国铁建最高端产品系“西派系”首落温州。从2019年至今，中国铁建地产“西派系”已连续六年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10”称号。

2、项目分为东西两个地块，首推东地块即C-10地块，地块南面一路之隔就是温州二中西部新城校区及其附属小学（在建中）。

相对位置示意图

3、首推的C-10地块由4幢观景洋房+2幢瞰江高层组成。产品覆盖建面约89-146㎡的三至四房。在高品质住宅新政下，户型的使用率最高超110%，居住空间体验感可提升至110-180平上下

4、鹿城首个江景四代宅规划全社区风雨连廊、六大风格各异的景观组团、架空层泛会所等。最关键的是，项目超配了对标绿轴、cbd豪宅的高阶会所

PART.01

西派系代表的是中国铁建最高规格的产品系，西派澜廷作为西派系在温州的首秀，项目引入许多一、二线城市豪宅才会有的元素。

建筑立面，采用时下大宅流行设计，银灰色铝板+蓝灰色玻璃为主，配上香槟色线条点缀。

C-10地块外立面效果示意图

C-10地块外立面效果示意图

社区入户大门即小区的“门面担当”。西派澜廷的入户大门，门头宽约40米、高约8米，大门墙面材质采用大面积高奢灰石材，辅以香槟色铝板，门楼顶细节纹样以市花茶花为灵感，并配上高端酒店式门头水景，打造臻奢山水自然雅居。

C-10地块西大门效果示意图

C-10地块入口大堂效果示意图

项目规划了全社区风雨连廊，从进入小区开始，到每一栋楼都是无雨归家的舒适体验。

温州成规模小区，有全社区风雨连廊的项目不多。随便几个都是大名鼎鼎的存在，比如天樾玺、天珺等。

C-10地块效果示意图

西派澜廷通过风雨连廊将架空层与六大风格各异的园林景观相互串联，结合水景、景观种植池、码头休憩场景，形成多维度立体景观体验空间。

C-10地块效果示意图

C-10地块效果示意图

西派澜廷同样超配了CBD、绿轴等高端改善项目才有的高阶会所，未来，项目两个地块的地下室联通，可共享会所的各类配套。

PART.02

大家最关心的户型设计做了哪些迭代？

按照高品质住宅政策，西派澜廷户型上有较多的“可拓展空间”，包含套内20%的空中花园绿化阳台、大于140㎡复式住宅客厅、起居室挑空赠送等，这给了项目“以小博大”的勇气。

中央涂单元C-08、C-10地块出让文件

因而，西派澜廷也做了部分中小户型，产品面积从建面约89㎡起，113，127，最大146㎡（C-10地块）。

具体看户型。

1

瞰江高层：建面约127㎡三房两厅两卫

大大降低了瓯江路江景房门槛。与CBD江景房源比，动辄压缩50个平方上下，与同板块新希望玉锦麟的一线江景房159㎡起，西派澜廷的127㎡也小了30余个平方，降低了江景房的置业门槛。

北向阔气横厅，过道空间优化。市区的一线江景房，北面看江，为充分利用景观资源 ，所以客餐厅都在北侧，生活静区在南侧。这么设计，亮点是北面客餐厅、阳台一体化，空间阔绰，后期加上大面积落地窗设计，观景视野面佳。弱点是北向客餐厅和南向生活区之间过道长，浪费空间大。

而西派澜廷建面约127㎡户型，优化了这一点，过道基本都融入公区，空间浪费少。

建面约127㎡户型示意图（C-10地块）

北面空中花园、客餐厅融为一体，形成近48平大横厅。同时，南面面宽约13.46米，规划三个卧室绰绰有余，最小的卧室面宽都有约3.1米的舒适尺度，主、次卧面宽则达到约3.4、3.5米。

2

瞰江高层：建面约146㎡四房两厅三卫户型

目前，板块内唯一的四代宅跃层户型。按照高品质住宅政策，146平跃层的实际得房率高达约111%（含设备平台）。

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建面约146㎡户型示意图（C-10地块）

北面约9.1米面宽横厅，约55平一体化公区，仅仅是户型图上就有“大户人家”的气场。

坐拥约270°无遮挡开阔视野、约19.7米的瞰江带，私享IMAX巨幕级瞰江体验。

四个卧室均为朝南设计，楼上楼下双主卧套房，二楼独享约30㎡阔气主卧套房。

除了瞰江高层，西派澜廷还做了4栋观景洋房，89、113平是总高仅9-11层的洋房产品，相对高层，洋房本身就公摊面积更小，拥有更高的得房率。再加上，按照新政策可以享受套内20%的空中花园，进一步“放大”空间。

3

观景洋房：建筑面积约89㎡三房两厅两卫

从2017年后到高品质住宅政策前，没有了“偷面积”，89平能做三房两厅两卫，但北面的房间普遍尺度偏小，舒适度不够。市场项目如周边的桂语江南的89平，为保卧室空间，牺牲卫生间，只做一卫。

所以，目前市场上开发商考虑居住舒适度，做三房两厅两卫功能的产品，主流面积都会放在102-110之间。

西派澜廷89平的优势是，先压缩了面积，控制住总价，又提升了空间舒适度。

建面约89㎡户型示意图（C-10地块）

89平做边套。市场上小户型中间套居多，北面多为走廊。这意味着北侧的厨房、洗手间、卧室或书房往往正对连廊，采光打了折扣，隐私性也没有保障。

类四叶草户型，客厅在中间，过道融入功能空间，几乎无浪费。客厅面宽约4米，对比市场上105-110平左右户型，客厅面宽在3.7米左右。

正三房，北向的次卧，进深也有约3.1米，这个尺度能放下衣柜、大床、床头柜，舒适度有保障。因为是边套的设计，北向没有天井、连廊，隐私得到充分保护。

4

观景洋房：建筑面积约113㎡三房两厅两卫

项目除了一线江景房源外的“超级彩蛋”。

建面约113㎡户型示意图（C-10地块）

边套、电梯双开门设计，前厅独立，每一户都能拥有一个约8㎡的专属入户空间。难能可贵的，还是花园式全明电梯厅设计，独立采光、自然通风。

独立前厅的设计，一方面，实现内外双入户玄关，双重入户归家，仪式感更强。

另一方面，是功能强大的外部空间，可以作为自行车等器具的存放处，也可以装饰成一个入户花园、小型的户外会客区等。

PART.03

西派澜廷所在的西部时尚城迎来发展的新机遇。

今年年初，温州提出实施“强城行动”三年计划，聚力推进瓯江新城、千年斗城、科教智城、东部科技城、西部时尚城等“五城三园”规划建设。

毫无疑问，西部时尚城正在加速兑现，尤其是核心区江湾城掀起了整片开发的热潮。中国铁建西派澜廷400-159-8559转接2388【官网-售楼中心】

∆ 2024年12月26日第5版

西派澜廷西侧即为西部时尚新城核心区——江湾城。一期项目由中国建筑第八工程局有限公司（联合体牵头人）、中国金谷国际信托有限责任公司（联合体成员）、浙江科技发展投资有限公司（联合体成员）中标。

鹿城江湾城效果示意图

沿江的中央涂单元B-10地块启动，将打造成时尚瓯越艺术中心“茶花”项目，总建筑面积超13万平方米，设有剧场、会展、图书馆、非遗馆、文化馆（宫）等功能区。未来建成后与西首的超高层建筑“榕树”项目形成“一花一榕”城市景观。

“茶花”项目效果示意图

B-21、B-22地块以及B-16、18、20地块等项目也已相继启动，将形成以商务、办公、商业等功能为主的超高层楼宇集群。

鹿城江湾城中央绿轴效果示意图

温州二中西部新城校区及其附属小学（在建中），计划办学规模为初中54个班、小学24个班，并计划于2026年9月开始招生。（来源于温州二中）

今年起，这些高能级配套不是还在图纸上，而是已经铁板钉钉在建的项目，所有想象力都将逐步落位到现实之中。

高规格板块定位、高能级城市配套再加上鹿城首个四代宅超卷产品力，会不会成为2025年开年红盘？

中国铁建·西派澜廷城市展厅将于1月1日盛大开放，更多项目信息有意者可自行前往售楼处进行详细咨询。

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