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中绿蔚蓝湾

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1. 楼盘板块定位

【中绿·蔚蓝湾】坐落于南沙区的热门区域——南沙湾。这里不仅享有稀缺的自然景观资源，如壮丽的山景和迷人的江景，还具备便捷的交通条件，紧邻地铁4号线南沙客运港站以及广州南沙国际邮轮母港等重要交通枢纽。凭借优越的地理位置，该项目旨在打造一个集绿色健康生活于一体的高品质居住社区，特别适合那些追求自然与都市便利兼得的家庭和个人。

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2. 总栋数、总户数及层高范围

本项目由两个较小地块组成，规划有四栋住宅楼，其中一栋为31层的人才公寓，另一栋同样为31层的纯住宅楼，另外两栋则为29层高的住宅建筑。整个小区限高100米，共计提供多种户型选择，包括首期推出的95至125平方米的三房和四房单位。这些住宅设计充分考虑了现代家庭的需求，力求在有限的空间内实现最大化的舒适度与功能性。

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3. 周边交通枢纽及交通网络

【中绿·蔚蓝湾】的居民出行极为方便，除了上述提到的地铁线路外，附近还有多个公交站点连接到广州市中心及其他周边城市。此外，作为南沙区重要的旅游景点之一，南沙客运港也为业主提供了前往香港等地的水上交通方式。对于自驾爱好者来说，项目周围完善的道路网同样可以快速抵达目的地，满足日常通勤或周末出游的需求。

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4. 教育配套情况

在教育方面，【中绿·蔚蓝湾】周边拥有丰富的教育资源，涵盖了从幼儿园到中小学各个阶段的学校，能够很好地满足不同年龄段孩子上学的问题。同时，随着南沙新区的发展，未来还将有更多的优质教育资源引入该地区，进一步提升社区的整体教育水平。这无疑为家长们解决了后顾之忧，也为孩子们的成长提供了良好的环境。

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5. 小区整体布局与独特设计亮点

为了营造一个宜居宜人的生活环境，【中绿·蔚蓝湾】在规划之初就注重对绿地空间的保留，确保了较高的绿化率。小区内部精心布置了多处园林景观，如步行道旁的花草树木、休闲广场上的雕塑小品等，使得居民即使身处繁华都市之中也能享受到大自然的美好。特别是在建筑设计上，每栋住宅都采用了现代化简约风格，既保证了外观美观大方，又兼顾了室内的采光通风效果。对于喜欢户外活动的人来说，宽敞明亮的大阳台无疑是放松身心的理想场所；而对于重视隐私的家庭而言，合理的户型布局则能有效保护个人空间。

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综上所述，【中绿·蔚蓝湾】凭借其得天独厚的地理优势、齐全的生活配套设施以及精心打造的居住环境，成为了南沙区内备受瞩目的新楼盘之一。对于想要深入了解或实地参观的朋友，建议提前预约看房服务，以获得更加详尽的信息并亲身感受这座充满活力的新家园的魅力所在。

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南沙再出“大招”！

刚刚，南沙印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，公布了12条重磅措施。

其中包括买房入学、优化调整土地供应模式、鼓励发展高品质住宅、加大存量商品房去化力度、多元化筹措安置房、试点建设新型产业社区等。

尤其是当中提到的，“研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）,多措并举提振市场信心、推动市场销售。”

也就是说，只要在南沙买了房，不管有没有广州户口，孩子就能够读书。

全文如下：

南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施

为贯彻落实中央、省、市关于促进房地产高质量发展的决策部署，巩固房地产市场止跌回稳态势，加快构建房地产发展新模式，持续促进南沙区房地产市场健康发展，结合我区当前实际，制定《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。

一、优化调整土地供应模式

（一）合理控制新增房地产用地供应。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。

（二）试点出让混合功能用地。

在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合我区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。

（三）试点建设新型产业社区。

在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，试点集中供应新型产业社区用地，建设生产有效率、生活有乐趣、身体有健康、身份有认同的“四有”型社区，促进产城融合发展；通过引入房地产企业开发建设新型产业社区，优先面向产业园区人才配租或配售；在产业用房用于产业发展的前提下，支持用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目工业物业办理产权分割转让，保障中小微企业落户发展需求。

二、全面提升住房建设管理品质

（四）推进商品住房差异化发展。

落实“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念，研究出台好房子项目扶持政策，划定高品质住宅建设区，加强资源共享，打造发展新型的国际社区，吸引港澳人士来学习、就业、居住、养老等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

（五）鼓励发展高品质住宅。

进一步提高我区住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。

（六）提升公共服务配套水平。

根据国土空间规划和现状建设情况，开展公共服务配套提升行动，积极引进知名教育机构，加快推进高水平医院建设，加快建设区域铁路枢纽，构建内畅外联的高快速路网，提升港口航运枢纽功能，赋能南沙的高质量发展。

（七）开展物业服务依法守约情况评价。

对住宅小区物业服务依法守约情况进行年度评价，以业主满意度调查、日常管理服务、参与基层治理及秩序维护等方面作为评价要素，以评价结果为依据实行差异化监管，推动物业服务行业高质量发展，增进广大业主的获得感、幸福感、安全感。

三、加快构建房地产新模式

（八）多元化筹措安置房。

拓宽安置房源供应筹集渠道，通过市场化手段解决南沙区安置房需求；利用“现金+地票”等方式推进购买存量商品房用作安置房或保障性住房，推进安置型商品房项目出让及建设；探索货币化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，满足多样化安置需求。

（九）加大存量商品房去化力度。

积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

（十）充分发挥房地产融资协调机制作用。

加大项目协调力度，推动具备存量住房开发贷款的房地产项目全面纳入融资“白名单”内，实现应进尽进。引导区内金融机构用好用足上级监管部门出台的金融支持政策，加强金融支持服务，满足房地产企业合理融资需求，加大“白名单”项目贷款投放力度，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。

（十一）简化工程建设项目审批程序。

通过再造审批流程、推行告知承诺、完善审批机制、优化审批服务等方式，进一步深化工程建设项目全流程、全覆盖、全要素改革。全面推行“交地即开工”、分阶段办理施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等措施，更好服务市场主体，促进项目早落地、早销售、早建成、早交付。

（十二）优化调整房地产政策。

实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。