去年全国住宅租金均价持续飙升！圣保罗州一城位居榜首

根据FipeZap指数，2024年全年巴西国内大中型城市的住宅租金均价整体上涨了13.5%。此项调查显示，去年巴西国内住宅每平方米的租金均价达到了48.12雷亚尔，涨幅超过了巴西地理统计所（IBGE）公布的2024年巴西官方通胀率。不过，与前两年（2022年平均涨幅16.55%，2023年为16.16%）相比，去年巴西国内住宅租金每平米平均价格涨幅有所放缓。

该项调查由房地产上市平台Zap和经济研究基金会研究所（Fipe）合作进行，调查根据互联网上公布的租房广告信息，对巴西的36座主要城市（其中22座城市是州府）的住宅租金价格进行了跟踪调查。

去年住宅每平米租金价格涨幅达13.5%，几乎是巴西地理统计所（IBGE）刚公布的去年巴西全国消费价格总指数（IPCA）的三倍，后者在2024年的累计涨幅为4.83%。这也是巴西杰图利奥·瓦尔加斯基金会（FGV）计算的一般市场价格指数（IGP-M）的两倍，该指数通常被称为“房租价格通胀指数”，通常以此指数作为每年对租房合同价格进行修正和调整的依据。2024年的IGP-M指数为6.54%。

另据Fipe机构的统计数据，2024年期间巴西住宅房租的涨幅高于同期住宅平均售价的涨幅，后者涨幅为7.73%。调研数据还显示，一居室房产的平均租金涨幅最大，达到15.18%，超过了两居室（涨幅12.71%）、三居室（涨幅12.52%）和四居室及以上（涨幅14.17%）房产的平均租金涨幅。住宅租赁行业开始正受到巴西宏观经济环境的正面影响，因此表现更为强劲。

DataZap机构的经济学家保拉·雷斯（Paula Reis）表示：“目前的巴西高就业率是住宅租赁市场的强心剂。”与此同时，按每平方米的租金价格计算，一居室的住宅平均租金最高，达到每月每平米平均63.15雷亚尔，而两居室住宅的每平米平均价格为44.84雷亚尔。

在巴西各州府城市中，巴伊亚州的萨尔瓦多市的住宅房租平均价格涨幅最高，达到33.07%，其次是南马托格洛索州的大坎波市（平均涨幅达26.55%）和南里奥格兰德州州府阿雷格里港市（涨幅达26.33%）。圣保罗市涨幅达11.51%，里约热内卢市涨幅为8%，这两座城市的住宅平均租金价格涨幅低于FipeZap公布的上涨指数。阿拉戈斯州州府马塞约市的涨幅最小，为3.35%，是唯一住宅平均租金价格涨幅低于巴西地理统计所公布的官方通胀指数的州府城市。

统计数据还显示，作为巴西最大的城市，圣保罗市（平均价格57.59雷亚尔/平方米）是巴西全国住宅租金平均价格最高的首府城市，位列第二名的是圣卡塔琳娜州州府弗洛里亚诺波利斯市（平均价格54.97雷亚尔/平方米），排名第三的是伯南布哥州的累西腓市（平均价格54,95雷亚尔/平方米）。在住宅每月平均租金最低的州府城市中，皮奥伊州州府特雷西纳（Teresina）以每月每平方米22.49雷亚尔的平均价格位列第一，其次是塞尔希培州州府阿拉卡茹市，当地住宅每月每平米租金平均为24.90雷亚尔，排名第三的是塞阿拉州州府福塔莱萨市，当地住宅平均租金价格为每月每平米32.61雷亚尔。

在FipeZAP指数所调研的巴西各大城市中，圣保罗州巴鲁埃里市（Barueri）的住宅每月每平米平均价格65.41雷亚尔位居第一，住宅平均房租最便宜的城市是南里奥格兰德州的佩洛塔斯市（Pelotas），每月每平米平均价格为18.61雷亚尔。

编译：Marcos

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