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最新消息：位于龙华观澜的新楼盘（深物业澜湖时代）约150套单价约3.56万-3.8万的，面积为73-115㎡的2-4房，单价在3.5-3.8万/㎡，其中小户型73㎡两房预计总价在250万-260万左右，项目计划在2025年处交房，目前从施工状态看，大概率提前交楼！

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深物业澜湖时代效果图

开发商介绍：

深物业澜湖时代项目开发主体是深圳市荣耀房地产开发有限公司，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司控股（股票代码SZ000011）。

深物业集团成立于1982年，是世界500强深投控旗下国有上市企业，从1982年至今，集团先后开发建设了国贸大厦、罗湖商业城、皇岗口岸、皇御苑、风和日丽、新华城、前海港湾、金领假日等众多的城市配套、产业办公和住宅项目。今年是深物业集团成立40周年，集团以国企担当不断稳健发展，澜湖时代列入了2022年深圳市重大项目，是深物业集团在龙华区新的标杆项目，将成为观澜新的城市名片。

观澜湖高尔夫球场+观澜河生态文化走廊+市政公园，景观休闲资源优越。

小区周边环境好部分户型高楼层还可以看到旁边的观澜湖高尔夫球场景观

高尔夫实拍图

此外，该项目还紧挨着观澜河生态走廊，走出家门口就可以感受到大观澜河的美景。而深物业澜湖时代与观澜湖高尔夫球会隔水相望，一线河景“深圳最美河道”观澜河水岸旁，相邻的都市绿洲观澜湖高尔夫球会是全球最大高尔夫球会，能兼得果岭/水岸/公园三种复合景观，拥有这类景观面的项目往往也未来可期。

项目概况

「澜湖时代景愉府」项目前身是观澜蚌岭旧改，位于龙华区观澜街道桂花路与观光路交汇处北侧约200米，南侧紧挨着桂花小学，东北侧是火湖新村，东侧是观澜湖，周边整体以工业园区为主，最近的地铁是正在动工的22号线 “桂花站”。

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（来源：官方图源）

（来源：官方效果图）

深物业澜湖时代由深物业集团（69%）和心海集团联合开发。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

【项目基本信息】

户型图鉴赏

【73㎡ 两房两厅一卫】

【85㎡ 三房两厅一卫】

【95㎡ 三房两厅两卫】

【115㎡ 四房两厅两卫】

外立面效果图

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社区效果图

首推02地块效果图

项目东面紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊（规划建设14.6公里的城市慢行系统）和市政公园（约1万平方米），景观休闲资源优越；

示意图

交通配套

项目距离梅观高速1.5公里，高速路网环绕，可以快速通达市区和粤港澳大湾区各个城市。项目临近地铁4号线松元厦站和地铁22号线桂花站（规划建设），内部配套公交首末站，市内公共交通便利；

示意图

商业配套

项目距离观澜湖新城MH MALL（约30万平米）约2公里，距离龙华区中心医院约3公里，周边拥有版画村、体育公园等丰富的文化休闲资源。

观澜湖新城MH MALL实景

教育配套

项目南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中），业主适龄儿童具备就近入学的条件。

其中，桂花小学将在原址上改扩建为72班九年一贯制学校，规划提供3360个入学机会（小学2160个+初中1200个）。工程预计2024年初开工建设，2026年底交付使用。（注：学区划分以教育部门官方规定为准，此表述仅展示项目与学校的位置关系。）桂花小学效果图。

未来展望

在《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示中，首先提到了龙华未来十年的发展目标：数字龙华、都市核心（来源：市规划和自然资源局龙华管理局2023.4）

这说明数字经济仍是龙华未来十年的方向，而且龙华将打造成为深圳真正的都市核心区。

另外一个重要变化，是龙华未来十年城市空间的改变：重心北移至观澜

构建的“一环一轴、双心多点”的空间格局中，龙华重心将北移，观澜升级为龙华市级功能中心，这个定位甚至超越了现在的北站中心。不仅仅是空间布局，龙华的产业布局也在向观澜转移。

在龙华布局的12大数字区块中，观澜占据了9个重要区块，华为、富士康、华润三九、迈瑞医疗、美团、中光电、沃特沃德等头部企业纷纷进驻。

展望未来，观澜的数字经济发展不仅为该片区带来了产业经济腾飞的机会，还将吸引更多高精尖人才的入驻，进一步推动片区的城市发展、区域面貌升级以及人居品质的提升。

【优点】

1、远眺高尔夫球场及观澜河景观，地铁后期非常近，稀缺的景观资源！

2、属于观澜核心的科技地，周边有九龙山科技城，还有杜鹃工业园，过去是宝能汽车中心、银星科技园等，靠近观澜汽车站。特别是还靠近观澜湖高尔夫这样的优渥生态资源，特别棒。以这一带的科技产业、文化、生态资源，生活还是挺成熟。特别是观澜北正处在大量改造的前奏片区，未来人居环境必定得到迭代发展。

3、项目距离30万平的观澜湖新城，开车仅需五分钟。

4、项目总套数2200多户、大社区，建成后居住氛围容易起来。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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