“北上”战略遇挫，金陵饭店北京直营店停业

曾经轰轰烈烈进军北方市场的金陵饭店最近遇挫，其在北京的唯一直营店北京金陵饭店，开业不足4年，在蛇年春节之前宣告终止营业。而金陵饭店的“北上”进程，也按下“暂停”键。作为一家老牌高星酒店管理集团，金陵饭店从单体酒店到全国连锁化的发展之路并不顺利。

关闭北京直营店，金陵饭店预计2024年净利润减少1600万元

1月12日，家住望京的孙先生因江苏老家有亲戚来北京过年，他打算预订位于京密路的北京金陵饭店。但当他登上预订平台，才发现已“查无此店”，“两年前还在酒店吃过饭，淮扬菜挺地道呢。”

孙先生不知道，北京金陵饭店已经终止经营。根据金陵饭店两天前发布的公告，截至目前，专项工作小组已完成与人济置业的资产交接、人员分流及部分固定资产处置等工作。

北京金陵饭店的关闭似乎有些悄无声息。虽然它是金陵饭店旗下高端品牌“金陵”在北京开设的首家旗舰店，但存在感并不强，很多人甚至不知道大名鼎鼎的南京金陵饭店在北京还有一家姐妹酒店。

时间回到2021年，北京金陵饭店开业。它是第一家由金陵接管的外资品牌翻牌酒店，前身是由万豪酒店管理集团管理的人济万怡酒店，拥有258间客房，设有两个餐厅，其中梅苑主打经典淮扬菜，专门从南京金陵饭店本部调来大厨。金陵饭店表示，北京金陵饭店是金陵优化品牌布局、实现“北上”版图的重大突破，未来将构建金陵饭店在北京乃至华北区域的战略性支点。然而开业不足4年，北京金陵饭店就偃旗息鼓，宣布关闭，尚存6年租赁期。根据公告，金陵饭店于2020年12月投资设立全资子公司“北京金陵饭店有限公司”，租赁经营北京人济大厦的高端酒店项目，注册资本为3000万元，租赁期限为10年。

开业来，北京金陵饭店的业绩并不理想。财报显示，北京金陵饭店净资产由2021年1063万元降至2024年上半年的负1941万元，且归属母公司净利润连续4年亏损，即使酒店文旅业活跃的2023年，仍亏损1007万元。2024年4月，董事会已同意终止经营北京金陵饭店。

据公告，因外部环境变化及经营趋势判断，金陵饭店与人济置业未能就后续合作模式达成一致，最终决定终止经营该项目。公告还指出，终止经营北京金陵饭店旨在优化公司资源配置，有效降低经营风险，提升运营质效，不会影响公司现有主营业务的正常开展。根据调解协议，目前需支付人济置业合同解除违约金1461万元及部分租金，合计1500万元。

金陵饭店预计，该项目的提前终止将导致2024年度归属于上市公司股东的净利润减少约1600万元。

酒店板块被“副业”超越，开业500家酒店目标恐难实现

资料显示，于1983年开业的金陵饭店，是国内老牌酒店之一，也是江苏省首家五星级酒店。2002年，金陵饭店整体改建为金陵饭店集团有限公司，同年集团控股设立金陵饭店股份有限公司。2007年，金陵饭店于上交所上市，成为国内酒店业第一股。

可见，金陵饭店由单体酒店起家，继而转向连锁发展之路。2018年，金陵饭店先后整合注入一批省属酒店和旅游资源后，对接省内外资源、创新多品牌拓展模式，同年成立南京金陵文旅酒店管理有限公司。2020年，金陵饭店出资5000万参与设立金陵文旅基金，加速连锁酒店扩张。金陵饭店还提出“在一、二线城市设立高中端酒店品牌旗舰店、样板店”的战略布局，计划在2025年实现500家酒店的战略目标。

2020年，金陵饭店先后成立贵州贵宁达酒店管理股份公司和北京金陵饭店有限公司，成为立足长三角区域“向华北、西南市场扩张”策略的重要把手。然而，这两步棋似乎走得都不太顺利。贵州贵宁达酒店于2024年上半年宣布逐步终止业务经营，归属金陵饭店投资亏损31.42万元。公开信息显示，金陵饭店持股贵州贵宁达酒店40%，负责托管贵州酒店集团旗下符合股东双方要求的存量酒店，同时开展贵州省内及省外的酒店新项目拓展和运营管理。

在业内看来，金陵饭店有些“不务正业”。因为其近年来发展的鲜明特点，就是“副业”超“主业”。2007年上市之初，酒店业务与商品贸易便是金陵饭店两大营收来源，酒店业务为收入主力。财报显示，酒店服务营收占比从2019年的47%降到2023年的31%，逐年下滑，而以商品贸易为主的非酒店类收入占比超过一半。

2024年上半年，金陵饭店营业收入约9.05亿元，同比增长2.04%；归母净利润约2319.2万元，同比减少25.62%，其中酒店业务营收2.7亿元，商品贸易营收5.1亿元。根据财报数据，净利润贡献最大的是南京金陵饭店有限公司，为2164万元，其次是苏糖公司，为1659万元。据悉，苏糖公司拥有茅台、五粮液等主流品种酒水在江苏地区的经销权，成为江苏省内高中档酒类品牌的主要运营商。另外，金陵饭店还在发力食品科技业务，意欲培育新增长曲线。

尽管金陵饭店起步早、上市早，但就目前来看，无论是在酒店规模还是在营收规模上，金陵饭店与国内其他上市酒店集团仍存在显著差距。数据显示，2017年金陵连锁酒店数量为136家，2021年北京金陵饭店开业之际，数量已达195家，2023年签约总数增至246家，但截至2024年6月则又减至201家，2025年500家的拓展目标恐难达成。

业内分析，单体酒店变身成连锁酒店通常并不容易，无论在酒店品牌、资金实力还是扩张速度上，此类酒店相较于连锁酒店往往位居弱势。旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱指出，在酒店业总体供大于求的情况下，新发展的项目停止和取消是止损措施。“金陵饭店对外输出管理的酒店少，自有不动产的酒店更少，酒店业营业收入和利润占比不大。”他认为，金陵饭店目前需要减少不动产投资和租赁经营，争取扩大对外输出管理，保持和发展有优势的其他行业，形成多元化经营模式。针对金陵饭店副业板块“喧宾夺主”的质疑，他表示，商品贸易同样也是金陵饭店的传统经营行业，在酒店业经营外部环境不佳的情况下，不能放弃可以盈利的其他行业。

新京报贝壳财经记者 曲筱艺

编辑 徐倩

校对 王心