杭州今年首场土拍收金39.9亿元，最高溢价率61.91%

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍。2宗地块均以高溢价出让，最高溢价率61.91%，共计成交总价39.9亿元。

根据地块出让信息，此次出让的2宗地块均位于萧山区，地块起始总价约25.45亿元，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

其中，杭政储出[2024]149号地块即萧山区北干西单元XSCQ1206-09地块，该地块东至金山路，南至金惠路，西至规划XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。该地块出让面积36006平方米，土地主用途为普通商品住房用地（二类），容积率2.0，地块起始总价172829万元，折合起始楼面价24000元/平方米。

地块竞价信息显示，该地块经过108轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价279829万元竞得，成交楼面价约38859元/平方米，溢价率61.91%。

据中指研究院监测，该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于滨江于2024年11月20日拿下的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，上述地块位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟，市场接受度高，2024年12月19日该板块东侧地块由中天和海威联合体竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率达76.5%；此次地块由滨江集团竞得，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。

同日出让的杭政储出[2024]150号地块同样以高溢价成交。该地块为萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块，该地块东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。地块出让面积14207平方米，土地主用途为普通商品住房用地（二类），容积率2.5，地块起始总价81690万元，折合起始楼面价约23000元/平方米。

地块竞价信息显示，上述世纪城南单元地块经过76轮竞价，最终由浙江中冠房地产开发有限公司以总价119190万元竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。业内预计，未来新房价格在4.5万元/平方米-5万元/平方米。

高院生指出，本次土拍取得开门红成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。

另从土拍节奏来看，农历春节前，杭州仍有3场土地出让安排，9宗地块共计起始总价89.67亿元，地块分别位于富阳区（1宗）、余杭区（3宗）、临平区（2宗）、拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、钱塘区（1宗）。