北苑房价又降了！这里仅4万多！

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买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。北京1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京1月二手房参考均价57173元/平，同比去年同期下降8.82%。其中朝阳北苑1月二手房参考均价62980元/平，同比去年同期下降10.20%。

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北苑二手房房价走势

北苑1月二手房参考均价62980元/平，环比12月上涨0.35%，同比去年同期下降10.20%。最近一年中，2个月房价上涨，10个月房价下跌。

北苑二手房价格走势

（数据来源：房天下研究院）

北苑二手房住宅小区均价排行榜

北苑二手房住宅1月最贵的小区是仍是润泽御府 。

△润泽御府

北苑二手房在售房源最新均价TOP45小区

（数据来源：贝壳找房）

北苑人气小区&成交量小区排行榜

人气小区排行榜：

TOP1：北苑家园望春园，均价 59606 元/平，近30天人气值 14320

TOP2：北苑家园茉藜园，均价 50813 元/平，近30天人气值 9668

TOP3：华贸城，均价 77093 元/平，近30天人气值 8965

成交量小区排行榜：

TOP1：华贸城，均价77093元/平，近一年成交量129套

TOP2：北苑家园望春园，均价59606元/平，近一年成交量105套

TOP3：北苑家园茉藜园，均价50813元/平，近一年成交量95套

TOP4：北苑家园绣菊园：均价46945/平，近一年成交量61套

TOP5：润泽悦溪：均价90335/平，近一年成交量57套

TOP6：世华泊郡：均价79267/平，近一年成交量53套

人气小区排行榜：

TOP1：北苑家园望春园，均价 59606 元/平，近30天人气值 14320

TOP2：北苑家园茉藜园，均价 50813 元/平，近30天人气值 9668

TOP3：华贸城，均价 77093 元/平，近30天人气值 8965

数据来源：贝壳找房

北苑多个小区挂牌价走低

小编关注北苑多个校区的房子挂牌均价已低至4-5w，而且大户型小户型都有，其中北苑家园紫绶园有个房子低至41380/平，关注人高达5719，而且根据行情来看，这个小区近一年挂牌价均价持续在走低，实际成交价或许还会低于挂牌价。

为什么北苑家园紫绶园房价持续走低？

北苑家园紫绶园建于1999到2000年左右，房龄较长致房屋基础设施、装修老化，需更多维护修缮成本，影响价值与吸引力，拉低房价。且北苑地区房源供应充足，周边小区众多，竞争使紫绶园房价相对较低。

周边配套与发展上

北苑家园紫绶园周边虽配套完善，有地铁、公交、学校、医院、商场等，但随着周边新兴小区配套措施发展更优，规划更前瞻，紫绶园配套优势相对减弱，吸引力下降。且小区地上停车位仅891个，停车难，一定程度上影响购房者决策。

在当前房价走低的形势下，北苑房子是否值得购买呢？你会选择现在入手，还是再等等看？欢迎大家在评论区留言，分享你的观点和想法~

本文由来广营邻友圈编辑整理转载需注明来源

来源：房天下、贝壳找房

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