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国企新中式住宅姑苏北绝版改善天花板

洋房价格为240-270万,叠墅价格为420-570万

开发商:建发+黄桥国资

交房时间:2025年12月

占地面积:9.2万方

建筑面积:11.47万方

装修标准:毛坯

总户数:共计(44)栋住宅;768户

车位配比:1:1.76

首开楼栋:11#、12#、15#、16#17#、18#、19#、21#、22#、25#、26#

绿化率:30%

产品:6F洋房,4-6F叠墅

容积率:1.2

梯户比:一梯两户,一梯一户

物业公司:建发物业

物业费:3.4元/m²/月

楼盘地址:苏州市相城区黄杨街道华元路与苏埭路交汇处

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【建发集团《财富》世界500强】

位列2023《财富》世界500强第69位,年营收超7000亿元,资产规模超6500亿元,主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域.建发房产,作为建发集团旗下专业房企,40余载砥砺,70余城200余经典项目,100万余业主信赖之选,连续12年获得“中国房地产开发企业50强”.

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【建发房产4城29子深耕苏州】

自2014年首入苏州,历经9载深耕,匠呈4城29子布局版图,从建发独墅湾的王府中式、建发悦江南的禅境中式之后.建发不忘初心,再一次携墅居著作,以全新禅境中式作品,建瓴苏州.

交通:4号线活力岛站、8号线虎丘湿地站(在建)近在咫尺,未来还将有轨交14、17、19号线、22号线(规划中)

商业:近享约40万㎡大型商业体——苏州大悦城活力岛/繁花中心

学校:黄桥实验附属幼儿园、实验小学、实验中学项目周边还投资超8亿元打造国际高端学校——苏州外国语学校相城校区,以及江苏省四星级重点高中——苏州中学相城分校苏城外国语学校、伊顿国际幼儿园等

医疗:黄桥镇卫生院、相城区人民医院、苏州市立医院等

生态:周边拥有约12.04平方公里天然绿境——虎丘湿地公园

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【纯粹低密难得墅居著作】

项目占地约9.2万㎡,总建筑面积共约11.47万㎡,容积率约1.2,规划绿地率约30%.项目规划6F洋房+4-6F叠墅产品,毛坯装修.总规划44幢,约768户.

户型鉴赏:

1.品质保证:建发檀府由知名房企建发房产开发,品质有保障.项目采用新中式建筑风格,将传统与现代完美融合.小区内绿化率高,拥有优美的景观环境,让您尽享品质生活.

2.户型设计:建发檀府户型设计合理,空间利用率高.项目主力户型为105-143平米,满足不同购房者的需求.所有户型均采用全明设计,南北通透,让您的生活更加舒适.

3.智能社区:建发檀府打造智能社区,为业主提供便捷的生活体验.小区内设有智能安防系统、智能家居系统等,让您的生活更加安全、舒适.

4.物业管理:项目由具有国家一级资质的怡家园物业负责管理,为您提供专业、贴心的物业服务.

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建面约147平4房2卫

建面约158平4房2卫

建面约158平4房2卫

叠墅产品分为上叠中叠下叠,最大178平.

上叠:建面约178平4房4卫

上叠:建面约144平3房2卫

下墅:建面约162平4房3卫

洋房产品也有两种户型,115平起步.

建面约115平3房2卫

建面约125平4房2卫

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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