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项目简介；天誉半岛项目主要由住宅、办公及其配套设施等组成。其中A1栋为16层55米高公寓；A2、A3栋为两座38层123.55米超高层住宅楼；A4栋为30层高113.4米高办公楼；A5～A7栋为38层～52层超高层住宅楼，地下设置3层，总建筑面积约425524平方米。项目园林由著名园林设计团队AECOM精心打造，运用现代设计风格，以水入局，通过“波浪、波光、涟漪、水泡、水花”等表达手法，于园林局部景观的营造、路面的造型规划、园林水景整体打造等方面，营造出天誉半岛项目深具现代动感、层次丰富的水景私享水漾园林，充满生活气息的舒适宜居现代园林。约9米面宽的超大空间，是客厅，亦是仪态端庄的家族朋友聚会场所；预留私家电梯，多了归家的仪式感、私密感，少了空间的打扰感... 对于这种大宅产品，带来的不仅是阔绰空间的舒适度，也是塔尖客群对大宅尊崇性需求的呈现。主卧的全弧幕落地窗，直面绵延千年的珠江，主卧床头两侧隔栏，汲取广州满洲窗的传统元素，辅以金属材质的现代表现，再加上梳妆桌上古典圆面镜的衬托，融汇了广州文明与国际审美；儿童房除了选择比较活跃的壁纸颜色，设计师还特意选择了一幅以京剧脸谱为基础的抽象画，作为房间的装饰，并且放置了蝉形哨子，让整个空间童趣盎然。书房摆放的蓝色艺术书桌，创意来源于法国知名设计师Delcourt，独特的桌脚在低调的展现专属于他的艺术形态；悬挂于书桌对面墙上的艺术挂画，参考了美国麦克·阿瑟奖获得者徐冰大师的作品，以铁钉为笔，书写出引人致胜的田园版画；还有摆放在整个空间龙头位置的大型山水艺术摆件，将山水以新颖的雕塑形式展现，演绎出融汇中国底蕴的西方艺术形态。在项目外部，天誉半岛与洲头咀公园毗邻，成其私享花园，为社区带来富含负氧离子的空气环境。同时，项目更享受天然健康的绿化带配套----政府巨资打造的滨江路。业主可以沿着私家绿道步行至滨江路，拥揽珠江黄金水道，私享三江汇聚的盛景；闲坐树影斑斓处，听两棵百年老榕低音倾诉一个世纪的风雨，让亲水更有质感和历史厚重感。

天誉半岛项目位于广州市海珠区洲头咀公园旁，地处羊城八景之一的白鹅潭。西、北两面临江，西侧江边为滨江绿化带，北望白鹅潭、沙面，以现代前沿的曲面建筑艺术，将“丝路扬帆”的意境融入立面设计。

幼儿园：公建幼儿园；海珠区英语中心第二英语幼儿园、南华西街幼儿园，中小学：后乐街小学、新民六街小学、广州市第三十三中学、江南西中学、南武中学，大学：广州市电大海珠区分校、中国传媒大学广告学院产学研实践基地

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

看完2024年房地产数据，你就知道当下楼市的洗牌到底有多严重。

并且即使以后房价上涨，你现在持有的房产其实也是很难上涨。

中指研究院已经公布了2024年百强房企的销售数据，

其中销售额过千亿的房企现在只有11家，

要知道在2021年这个数据还是43家，

这就意味着，在2021年百强房企里面有将近一半的房企销售额都是过千亿的，

然而现在短短三年的时间，销售额过千亿的房企直接减少32家，

并且今年房企销售额前10名的门槛只有1054亿，而2021年可是2900亿，

由此可见，最近几年房企的规模以及整个房地产行业规模收缩到底有多严重，

这就是当下房企不愿意拿地的主要原因，

前端销售规模大幅度萎缩，特别是很多民营房企甚至还挣扎在生存线上，

只能减少拿地，减轻资金压力，甚至有部分房企已经把开发业务剔除掉了，

这就是当下房地产市场所面临的大洗牌，市场已经养活不了这么多房企，

供给端库求过高，需求端意愿不断下降，再叠加经济环境不稳定，

同样的道理，以后的房地产市场也没办法完全托底房价，

就现在的销售额和预期，能够稳住一部分重点城市的房价就已经不错了，

当然了，从另一方面来看，千亿房企大规模减少，也是房地产市场深度调整的结果，

长远来看，这肯定有利于整个房地产市场的稳定。

只是当下很多房企以及很多购房需求是等不起的，

并且我们再看一看房企的拿地分布就更有意思了，

民营房企只有两家，分别是滨江地产和龙湖集团，

而这其中地方平台的占比是非常高的，

地方平台之所以成为拿地主力军，

还是因为民营房企大规模退出，

地方城市不管是为了防止土地大范围流拍，还是为了缓解财政压力，地方平台都是要冲到前面托底，

以上动作你还可以称之为是为了稳定楼市，防止房地产市场快速硬着陆，

但更厉害的数据是，2024年前11月，300城土地楼面均价整体下降7.1%。

这其中，一线城市保持一定热度，成交楼面价同比上涨23.1%，

二线城市同比下跌 12.4%，

一线城市的楼面价上升主要原因还是因为供应的地块较好，

市场改善需求比较强烈，所以房企竞拍了很多地王，拉高了整体楼面价，

但是二线城市的楼面价却在大幅度下降，

我们都知道房价体系里面土地的成本占比还是非常高的，

现在土地价格降幅超过12%，

这就意味着以后新房的议价空间肯定也会增大，

更重要的是现在所批地块容积率以及得房率都是远高过去的房产，

也就是所谓的降价增配，

因此这些低容积率，高得方率的土地以后如果大规模入市，

以后房地产市场即使能够稳住，恐怕也是稳的这一部分房产，

大家手中的老破小以及所谓的高容积率，低得房率的高层，恐怕稳住的难度是非常大的，

最起码时间越往后推，这种房产出售的难度肯定是要比现在大的。

因此之前我就说过，稳房地产更多的是偏经济方面的指标，比如房地产开发投资增速，开工率，施工率，

而不是特指你手中的房价，

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