新房周报 | 第2周30城环降28%，一线1月累计同比增83%（1.6-1.12）

2025年第2周

1、政策动态：财政部推进收购存量房用作保障房，福建实施多举措力争2025年良好开局

2、新房成交走势：各能级指数普降，一线微降，二三线加速回调

3、项目开盘去化：平均去化率微降至61%，长沙2盘入市去化率均超8成

4、新房成交面积：30城1月累计同比微增1%，仅一线累计同比持增83%

5、重点城市表现：沪蓉新房成交持平上周，京深热度回落环降约15%

01

政策动态

财政部推进收购存量房用作保障房

福建实施多举措力争2025年良好开局

第2周（1.6-1.12，下同）住建部关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知，要求各地严格依法开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。强调保障房建设质量，助力行业加速向保障房、商品房双轨式并行的发展新模式前进。财政部于周内表态，关于支持收购存量商品房用作保障性住房，近期进行了大量走访调研，召开座谈会广泛听取各方意见，也充分考虑地方诉求，将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策。财政部等三部门发布关于进一步扩大政府采购支持绿色建材，促进建筑品质提升政策实施范围的通知，将在101个市（市辖区）实施相关政策，进一步提高住房品质。金融监管总局召开2025年监管工作会议，明确将加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式，有利于防范和化解地方债务风险。

地方层面，福建力争实现2025年经济发展“开门红”，一季度加快推进重点项目投资，并多举措带动商品房销售，包括以需定供、优化施工安排、白名单应进尽进等。整体来看，本周有7个省市出台了新规，涉及控供应、促销售、以旧换新方面，其中控制土地供应提及次数较多。

02

新房成交走势

各能级指数普降

一线微降，二三线加速回调

2025年第2周各能级成交指数普降：一线指数环比下降2.2点至118.48，二线成交指数环比下降28.06点至45.92，三四线成交指数环比下降14.69点至68.36。

03

项目开盘去化

平均去化率微降至61%

长沙2盘入市去化率均超8成

第2周，重点监测城市开盘去化率为61%，环比微降4个百分点，本周房企推盘积极性稳步回落，仅有5盘入市，其中长沙2盘加推，武汉、宁波、南京本周推盘个数均为1个。

04

新房成交面积

30城1月累计同比微增1%

仅一线累计同比持增83%

05

重点城市表现

沪蓉新房成交持平上周

京深热度回落环降约15%

（来源：克而瑞研究中心）