天津
2025年刚开年，滨海卖地就提上了日程！
中心商务区推介了3宗新地，
天碱1宗、于家堡1宗、响螺湾1宗
天碱三期新地块
这宗地紧邻天保天成燕居的售楼处（非燕居南侧紧邻那宗地）。
地块东侧为万科大都会的观文轩。
西侧紧邻地铁Z4线的滨海文化中心站，再往西就是旭辉滨海江来。
值得一提的是，
此次推介地块的北侧还有两宗土地。
这三宗地是天碱板块仅剩的三宗土地。
我们再看推介土地的指标，用地性质为居住用地，用地面积19500平米。
容积率2.9，产品大概率为高层。
目前板块内在售新盘只有天保天成燕居和旭辉滨海江来。
天保天成燕居，二期1、3、5号楼待加推。
1号楼9层到顶，户型141平。3号楼16层到顶，户型99和127平。5号楼18层到顶，户型99和133平。
旭辉滨海江来，五期还未开盘，87平预计180万，127平预计285万。
于家堡新地块
这宗地，位置不错。
南侧紧邻泰达岳阳道小学和耀华中学滨城学校。
北侧为复地壹号湾。
这宗地用地性质为居住用地，用地面积19100平米。
容积率2.4，大概率小高+高层。
值得一提的是，板块内复地壹号湾西北侧有一块商改住地块，容积率2.9，限高80米，高层。
中石化的员工房聚龙湾一号项目南侧也有6宗商改住地块，容积率2.4-2.9，高层为主。
宝龙广场南侧的格调城更项目，据了解7月就开盘了。该项目一共13栋楼，6栋小高，7栋高层，容积率2.7，会配套含泳池的酒店式会所和酒店感归家大堂，外立面为现代公建化立面，户型113-260平。
茱莉亚学院南侧还有一宗地，也在城更的范围内，容积率2.7，也是小高+高层，这宗地还没动。
目前，于家堡板块在售新房项目仅有金融街滨海融御的超高层产品。88平115万起，90平128万起。
响螺湾新地块
这宗地南侧紧邻还未修通的安阳桥。
离海河不远。
这宗地的用地性质为居住用地，用地面积15264.8平米。
容积率2.9，大概率高层。
目前板块内在售新房项目为万科滨江都会和际华园天津府。
万科滨江都会已是尾盘，高层80平总价101万左右，小高104平总价147万左右，洋房118平总价187-229万，洋房137平总价224-261万。
际华园天津府，82平特惠房单价16717元/平米。
除此，板块内25年大概率还会入市一个项目，是一宗老地，就是位于贻成泰和新都北侧的贻成瑞府。
高层产品，户型85-121平，已开工建设。
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